房款交了, 原房主不过户不退款? 看黄教主怎么做, 想买房的都学学

二手房因为多了第三方，所以在买二手房的时候总会遇到各种各样的事情。比如说大名鼎鼎的黄教主，买房就遇到一件悲催的事情！房款都交了，但原房主拒绝过户，也不退款。但最后的结果却逆转了，房主哭笑不得！看黄教主怎么做，想买房的都值得学学！本以为原房主背信弃义不是东西，但仔细了解后发现，原房主更悲催啊！这到底是怎么回事呢？

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事情是这样的，13年的时候，黄教主在北京花了3600万买了套700平的房子，当时那小区物业费好像是六七块一平，现在市值差不多快6000万了吧，不过，这都不是重点，羡慕时羡慕，但看看就罢了！重点是黄教主当时还没有北京的购房资格，用的是一种非常特殊的方式买的这套房。什么意思呢？

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就是黄教主和原房主先签订购房协议，协议写上原房主同意先收款，等到黄教主获得购房资格后再过户，但黄教主也怕原房主偷偷卖给第三方啊，于是，关键点来了，黄教主应该是受到了专业人士的指点，又和原房主签了一个借款协议，这套房子当时售价是3600万，我偷偷告诉大家，协议上写的是什么内容。

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写的是原房主向黄教主借款3600万，每年的利息设定应该是约年化20%，在当时这个利息是受法律保护的，然后协议里把这套房子当做做抵押物，未来只要房主把抵押物给黄教主，那么可以将借款和所有利息一笔勾销，然后签完这个借款协议，就去公证处做了公证。这样原房主就不能再出售给第三方或抵押给第三方了，而且就算这套房由原来的3600万涨到现在6000万，原房主依然不敢违约！

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因为如果违约，按照年化20%的利息，到现在就得赔黄教主大约八九千万！但后来你敢相信吗？房主竟然让中介代收这3600万房款，于是，中介携款逍遥快活享受人生去了，法院判购房有效！房主真是欲哭无泪！

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最后，给大家一个建议：房屋交易一定要走资金监管账户，这是银行赋予我们每个人买房的保障，房款千万不要直接打给房主或中介，像黄教主这种情况，也一定要本人收款。