干货：《希腊2011年房屋普查公告》

基于2011年人口普查数据的希腊人口金字塔

希腊2011年人口普查基本数据

希腊的生育率已经降低到1.38，下降的趋势还会继续保持。如果未来20年内下降到1.2并长期保持的话，到2050年，希腊人口总数很可能会下降到900万以内；到2100年，希腊人口总数很可能会下降到700万以内。这将深刻改变希腊。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊人，喜欢生孩子吗？

今天，我着重谈谈关于房屋的内容——过去8年，希腊一直处于主权债务债务带来的社会动荡和经济低迷之中，新增房屋的数量并不多，对这篇文章的一些结论性表述，影响很小。

1、2011年，希腊共有638万套房子——2011年，希腊常住人口有1081万人，平均每人拥有0.59套房子。顺便说一下，希腊是欧盟住房自有率最高的国家之一。

2、阿提卡大区的房屋总数是212万套，约占希腊房屋总数的33.23%——阿提拉大区的人口是383万人，约占希腊人口总数的35.43%。

3、在所有房屋中，只有64.7％的房屋处于长期居住中，35.3％的房屋处于空（闲）置状态。

4、1960年以后的新建房屋中，普通公寓的数量开始超过复式公寓和独立建筑，希腊普通公寓建设的高峰期是1970年代（1971-1980年）——这些房子的质量非常一般，距离已经有近50年的时间，我建议尽量不要购买这个时间段建成的普通公寓，也不要买翻新过的。

一大批由「个人开发商」建设的「多层公寓楼」如雨后春笋般拔地而起，这些房子，普遍存在外观丑陋，内部结构不合理，建筑质量低劣等问题——1960年到1980年，20年的时间里，希腊城市人口所占比例，从55.9%提高到69.3%，这意味着超过100万名希腊人进入城市、进入雅典，进而催生了巨大的「多层公寓楼」租赁和购买需求。

霍庆川，公众号：我们在希腊聊聊雅典多层公寓楼的前世今生

5、建于2001年以后的房子只占希腊房屋数量的15.49%；而建于1960年之前的老房子，合计108.78万套，约占希腊房屋数量的17.07%。在希腊买房子，建于1991年以后的房子，就不算“老房子”；建于2001年以后的房子，就可以算是“准新房”；建于2006年以后的房子，都可以称之为“新房子”。

6、雅典市中心的普通公寓，大部分建于1960年代和1970年代；雅典北部地区的普通公寓，1970年代以后开始增多并持续到2011年。这充分说明了雅典“逆城市化”的发展轨迹。

很遗憾，雅典的经济结构、社会制度和政府治理能力都无法支撑以上四点的实现，所以我认为雅典几乎不可能走向”再城市化“，雅典将长期处于”逆城市化“的发展阶段。

霍庆川，公众号：我们在希腊雅典长期处于”逆城市化“意味着什么？

7、希腊100平米以上的房子，合计173.3万套，占希腊房屋数量的27.2%；希腊150平米以上的房子，只有314819套，占希腊房屋数量的4.94%——如果你在希腊的房子超过200平米，估计已经超过98%的人。

最后我想说的是：

希腊的好房子并不少，不要被中介们忽悠去买位于烂区域的翻新过的老房子——买这样的房子，25万欧的房子至少有10万欧的水分。

霍庆川

2019年12月12日于希腊雅典