一内一外，北京顶豪的新风向标是什么？
北京顶级豪宅市场，总有一个接一个品质拔高的传统。一个好项目，总能把北京顶豪的水平，从一个高度提升到另一个高度。
譬如，星河湾引发的“豪宅拷问”，万柳书院引发的精工营造，柏悦府引发的大平层豪宅风潮……
那么，在2020年京城豪宅市场，谁又是破局者？
世茂给出了自己的答案。
10月28日，正值华北世茂25周年之时，一场震撼的发布会在北京，以超越时代的洞见和想象，位于北京CBD国际生态区的世茂北京天誉和位于北京工人体育馆旁的世茂IN三里正式亮相。其中，作为“分钟寺三剑客”之一的世茂北京天誉，凭借基于“城市未来判断趋势打造引领型高端物业”的产品理念，引发了全城关注。
世茂北京天誉效果图
攸克君很少单独这么早说一个项目，世茂北京天誉是个例外，为什么？
因为“一内一外”，世茂北京天誉都有着北京顶豪新风向标的意义。
所谓“内”是指“户型”，所谓“外”，是指“立面”。我们“一内一外”分着看：
世茂北京天誉的户型设计很花心思，这似乎在一定程度上，代表了当今北京顶级豪宅的一种趋势，也就是说，世茂北京天誉的户型，是北京顶豪户型的新风向标。
说起顶豪的户型设计，传统意义上的直观感受，包括以下两点：
- 空间尺度大，这就是单纯指面积而言的，豪宅的豪，首先“豪”的是面积，这是传统北京顶豪户型的主流思路之一，“大就是舒服”。
- 功能空间大，与居住和生活有关的功能区，豪宅也要足够大，逻辑还是空间逻辑的传统认知，“大就是舒服”。
但是，如今仅仅以“大”这种户型设计的思路应对顶豪的户型设计，似乎已经不够用了。市场推着设计向前走，房地产的客户，也逐渐变成了用户，市场对于顶豪户型的评价和“投票”，则以空间尺度为基础，逐渐转向了功能的合理分布和居住场景的构建与完善。
这种变化，集中体现在以下几个方面：
- 空间尺度只是基础，“大”不能解决一切问题。不仅螺丝壳里可以做道场，“大场面”上也要做道场。这个道场就是功能合理排布。
- 递进一层，在功能合理排布的基础上，通过户型设计建构家庭社交场景。这实际上是家庭关系、社交互动在户型的物理层面的展现，设计户型，不仅是在设计房子，还是在设计生活。
- 功能性场景的持续细分。传统的那种相对简单的功能划分，必须进一步细化，针对更为细节的功能性场景，分别独立以空间和功能加以满足，这就不仅仅是“便利”二字为主要思路了。
以这三点对照世茂北京天誉的户型设计看，就非常吻合：
1、215平方米的户型，在分钟寺地块——北京东三环沿线这个黄金地块上，空间尺度已经非常稀缺了，虽然物理尺度足够大，但是世茂北京天誉的设计团队，却并没有“止于大”。举个例子，大户型中，都有玄关、餐厅和客厅三个功能区设计，世茂北京天誉团队，采用了独特和创新的方式，将玄关客厅和餐厅连接起来，更关键的是，还把客厅的露台连接起来，从而形成了一个接近100平方米的LDKB空间，这个户型的空间感一下倍增，功能使用也更为丰富，这是一点非常明显的较之于传统豪宅户型设计的进步。
世茂北京天誉约215平方米户型图
2、这个LDKB空间的设计，是有主导思路了的，这个思路就是家庭关系的互动和社交。从人的需求和居住功能场景，而不是简单从面积因素层面导引，去做户型设计，是世茂北京天誉设计团队非常可贵的一点。房子终归是给人住的，空间和面积都是手段，而不能“异化”为目的，这个近100平方米的LDBK，给与了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。
3、功能在体验感层面细分，而不是仅仅在功能本身的层面细分。继续举例子，传统的“空间为上”的客厅、餐厅户型设计中，空间尺度和方正完整是户型设计团队追求的目标，但在世茂北京天誉项目上，设计团队将追求的目标加入了“采光”，在三个主力户型当中，餐厅都有独立的窗户，这个设计起来其实是增加难度的，但却是之前的其他项目户型设计中并不多见的。这一方面保障了用户的体验，另一方面表现非常典型，在215平方米这个户型上，也形成了一个270度的采光面和观景台，大为提升了居住的体验。
4、即便是使用功能，也要进一步的细分，不仅是分行为“大类”，而是分大类行为中的“小类”。这个在主卧的功能排布上表现得非常典型。在主卧的卫生间内，世茂北京天誉的设计团队采用的是“四分法”，而不是传统的“两分法”。即在传统的“干湿分离”的基础上，将马桶区和洗漱区分开，同时，再将淋浴和泡浴分开，从而在功能上划分得更加细致，居住和使用更加有舒适性。
另外，针对处于不同年龄段高净值人群对室内空间需求的不同，世茂北京天誉设计了145㎡的改善三居，185㎡的精英改善四居，以及215㎡的终极改善四居，大部分拥有270度超大采光落地窗，LDKB一体化空间，四分离式阳光卫浴，成就国际酒店级别居家享受。
世茂北京天誉约185平方米户型图
对于事业处于上升期的财富人群而言，145㎡的改善三居可谓对他们量身定做，宽敞的LDKB家庭全景空间，可以满足人居生活的百种可能；超大的主卧套房，让身心有舒展放松的地方；超大的露台设计，可以北望CBD的璀璨繁华，让无限豪情在心中激荡。
世茂北京天誉约145平方米户型图
“内”看完了，再来看看“外”，也就是“立面”。传统意义上，住宅项目立面，无外乎那几种：Art Deco，哥特，新中式等，这些难免流俗，世茂北京天誉团队所采用的立面，则是铝板幕墙，这是一种十分前卫，带有科技感和未来感的立面设计。
世茂北京天誉效果图
不少做建筑设计的朋友都告诉攸克君，立面实际上对建筑整体不仅仅是外观的作用，而是锁定了某种建筑、设计理念的作用，延伸一步，这些建筑理念，会延伸到建筑设计的整体当中。比如，前面说到的户型设计的种种创新，就恰恰是这种独特、先进和创新的理念延续下来的。
这个立面设计，从流派上看，应该归属于未来主义，世茂为之命名了一个响亮的名字“星曜天幕”。
世茂北京天誉的建筑外立面采用超现实流体立面设计，让建筑自然流向天空，同时增强了采光性和通透度，产生立体科幻感的视觉美学冲击。
- 翘起的银白色圆弧线条，设计灵感来自于太空舱体的流畅机身；
- 直通上空的竖向轴线，灵感提取自宇宙飞船的机身元素；
- 中间那条金色装饰线，犹如超跑车身飞速而过的顺滑光带。
由此，世茂北京天誉以人类科技发展为灵感来源，重新研发出建筑立面新的无限可能，展示了更加立体科幻的感官效果。这个立面的存在意义，从这个层面上看，就不止是外观那么简单了。
世茂北京天誉效果图
这个立面所表达的科技感、未来感，也传导到世茂北京天誉的另一个领域，就是居住技术的应用，世茂北京天誉也是上台阶的。
世茂北京天誉的空调和新风机组，相比于传统的新风系统和空调机组，所使用的是独立机组，这使得安全性、独立性、功能性等，都更加稳定。同时，整个世茂北京天誉项目还使用了AI智能传感器技术，可以对室内空气质量的变化进行及时的识别，从而带来更针对性的运行效果。值得一提的是，世茂北京天誉还独有20大智能黑科技（9大健康系统+5大安全防护+6大智能管家），成就科技感十足的超级智能家。
一内一外，世茂北京天誉带来的这个新风向，会把北京顶豪带到一个怎样的纬度？可以拭目以待，看一看了。