4月新房成交不发力反跌3成 ，今年天津楼市比去年还惨！

4月天津新房成交不发力反跌3成

天津楼市进入“初冬”

日前，合富研究院发布了《2018年4月天津房地产市场研究报告》，数据显示，今年4月商品住宅成交仅为5422套，不但没有发力，更没有延续3月的成交热度，且环比今年1月仅有零星上涨。如果大家对单一数据没有什么概念，我们可以作一个对比。2017年作为天津楼市的政策调控“元年”，整体数据其实不算理想。但即使在市场最低谷的1月份，成交总量却也有6千余套。不仅如此，参考2015年以来4月的同期成交表现，2018年简直没法“及格”。

4月未必是天津楼市的冰点！

5月成交如“极寒”或将定调全年

在小编接触了几位地产大佬之后，大家一致认为4月市场的不景气是在意料之中的。天津在“331”出台调控政策之前，曾经历了长达一年半的“长红期”，大批入市项目已经得到了有效去化，导致今年4月的新房供应量明显不足。但即便4月数据不够理想，业内人士认为这还不是真正的市场“冰点”。某房企老大透露，5月的成交数据尤其关键，本月可能才是天津今年的真冰点。

5月成交如无起色

房企老大坦言将“放弃2018年天津楼市复苏”想法

凤凰网房产天津站从市场了解到，5月将是各房企开盘加推的发力期，在供应量上会有一次激增。但地产大佬也表示，如果在加大供应量的情况下，5月的成交总量依然不理想，那么就表明天津楼市的冰点来了。当问到开发商的应对措施时，该大佬坦言会“考虑放弃今年的市场”，把长远目光放在2019年，今年对于高价土地也不会考虑，不会拿吃力的土地。

开发商不会以价换量

限价情况下没有降价空间可言

有人会问，既然市场如此不景气，为什么开发商不进行价格调整，以价保量？业内人士表示，在天津楼市限价的情况下，开发商利润已经比较微薄了，现在并不具备降价空间。预计在今年入市的项目，多半是在2015年到2016年期间拿下地块，当时的地价就已处在高位。如果降价出手，必定面临亏本。降价，是开发商没办法选择的。