紧邻团泊湖！宝能14亿独揽大邱庄3宗宅地，楼面价仅3000+
2019年土拍开启加速模式
上周，北辰大张庄三宗宅地经历了近一年多，土拍都难得一见的激烈争夺，最终由中梁和新城分别摘得，平均溢价率达27%。此外，北辰顺义道两宗安置房地块由中建以17.75亿元顺利拿下，该定向安置商品房建成后的销售均价为18000元/平方米。
当然，这还不够，不仅仅是摘地吸引人们的眼球。截止到目前，土地的挂牌也比以往密集，就连周六都不放过挂地的土地交易中心，竟挂出了两宗位于河北区的市区宅地。除此之外，近两日，接连在热门板块的西青中北镇、张家窝、精武镇共上架四宗宅地，还有静海新城和天津未来科技城板块等等，土地市场进入了疯狂挂地模式。从今年土地市场来看，2019年的天津楼市也已经驶入了快车道。
如今，团泊湖板块很多人已不再陌生，迅速发展的该区域也迎来了不小的改变，今日出让的三宗宅地，虽不在团泊湖板块，但是，位于紧邻团泊湖西南侧的静海区大邱庄镇。3宗地块的出让土地总面积超过38万㎡，起拍总价近14亿元，合算楼面均价仅3000出头。
拍卖结果如下：
津静（挂）2018-81号/82号/83号地块，据现场了解，参与竞拍房企仅宝能一家，最终3宗地块均由宝能摘得，总价之和达13.933亿元，合算楼面价分别为3007元/平方米，3209元/平方米，3001元/平方米。
位置上三宗地块均位于静海区大邱庄镇，大邱庄镇位于天津市西南30公里，西北距静海新城18公里，距天津滨海国际机场45公里，离天津港60公里，紧邻团泊湖西南侧，紧靠京沪铁路、京沪高速铁路和津沧高速公路，滨石高速公路傍区而过，并在距镇区2公里处设出口。地理位置优越，交通发达便利。
此次摘牌的三宗地块东北侧的团泊湖板块，区域的价格一般在9000-13000元/平米不等。西北侧有静海新城，目前静海新城的房屋均价在12000元/平方米左右。
从区域上来看，本次的三宗地块的楼面价在3000元/平米出头，也比较符合区域所在位置的价格。尽管楼面均价不是很高，但每宗地都设置了严格的配建要求，例如：配建居民健身场地、社区服务站、卫生服务站、文化活动站、幼儿园、养老院，在大邱庄镇投资产业项目等。由此可见，该三宗地块是一个各项服务配套比较全面的居住项目，未来也具有一定的升值空间。
地块详细信息：
津静（挂）2018-81号
该宗地位于静海区大邱庄镇，四至为：东至大邱庄主干路一，南至空地，西至大邱庄主干道一，北至大邱庄主干路一（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。
该宗地土地出让面积123633平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积123633.1平方米，容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为4.461亿元。
另据要求，该地块需配建居民健身场地，社区便民行政超市，配建城市雕塑不少于3座，幼儿园以及一些其他的必备配套设施建设。
报价上，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为5.353亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为137000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
津静（挂）2018-82号
该宗地位于静海区大邱庄镇，四至为：东至大邱庄主干道二，南至大邱庄支路四，西至空地，北至大邱庄主干路一（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。
该宗地土地出让面积163902.8平方米，规划用地面积163902.9平方米依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：
该宗地土地用途为城镇住宅用地、科教用地、医卫慈善用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、科教用地50年、医卫慈善用地50年。起始价为5.918亿元。
另据要求，该地块也需配建居民健身场地，社区便民行政超市等配套设施建设。
报价上，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为7.102亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为180000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
津静（挂）2018-83号
该宗地位于静海区大邱庄镇，四至为：东至大邱庄次干道一，南至大邱庄支路四，西至大邱庄主干道二，北至大邱庄主干路一（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。
该宗地土地出让面积98680.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积98680.3平方米，容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，起始价为3.554亿元。
同样，该地块其他配套设施建设的要求与上两宗地块基本相同。
报价上，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为4.265亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为113000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。