今日土拍│武清香饽饽谁也没啃下来 津南同样其乐“熔熔”

2017年1月13日，津南和武清两宗地块迎来摘牌日。它们分别是津南（挂）2016-08号地块及津武（挂）2016-070号地块，两宗地均带有溢价超50%即终止出让的熔断标签。首先，津武（挂）2016-070号武清滨河道地块迎来出让，在鸿坤、金融街、金泰、碧桂园、首创等房企的激烈角逐下，本宗地块触发熔断红线，被中止出让。

随后，津南（挂）2016-08号北闸口地块只用了三分钟左右的时间就触发熔断红线，出让未果。

据说现场小伙伴反应，今天的现场比昨天热闹多了，而且场内半天不让人进。

人们纷纷来到这里享受午后的阳光

几经辗转后，围观大队终于挤进了拍卖厅

津武（挂）2016-070号武清滨河道地块首先开拍：

据前方线报，该宗地块吸引了鸿坤，金泰，金融街，首创 ，鲁能，首开，华远，远洋，保利，正荣、碧桂园、石榴、万科、天保等十余家房企参与竞拍。

虽然参与房企众多，但据现场反映，举牌节奏并不快。前期，鸿坤、金融街镜头较多、交替举牌。总价喊至26亿时，碧桂园和正荣加入战局。

图中12号牌为碧桂园

27.6亿时，金泰加入战局，并同鸿坤很快将总价推向30亿大关。此时，距离31.98亿的总价上限，还有不到两亿。

2号牌为金泰

首创最后出手，喊出了31.98亿的熔断线价。随后，金泰再度举牌，终结了本宗地块的出让。

稍事片刻，津南（挂）2016-08号北闸口地块随即进入拍卖环节。本宗地的拍卖金城极快，只永不了不到3分钟，总价就推到了8.8亿（熔断线为8.835亿），在华远喊出8.83亿后，金科报出8.4亿，本宗地块同样触发熔断红线，出让未果。

武清的饽饽不要太香

津武（挂）2016-070号武清滨河道地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，四至为：东至泉尚道（城市支路），南至泉雅路（城市支路），西至滨河道（城市支路），北至天津市武清区人民政府规划绿地。

地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积177656.4平方米，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。起始价21.32亿，起始楼面价8000元/㎡；设定最高限价，溢价率不得超过50%，否则终止出让——由此得出其总价上限为31.98亿，楼面价上限约12000元/㎡。

该地块的位置距离武清城际站约3.8公里，距离适中。从区位来看，该地块处于武清较核心的位置；配套方面，地块自身规划有商业和学校，东侧有NBA中心商业资源。

回顾去年武清的土地交易情况，共计三宗成交：6月29日，津武（挂）2016-023号地块被恒大以21.1亿拿下，楼面价7147元/平米，溢价率近600%。10月11日，以纯商服为用途的津武（挂）2016-022号地块，最终以底价1.389亿元被雍鑫嘉城摘得；12月28日，回锅度金地块津武（拍）2016-019号地块吸引来了以25.07亿元总价，合出让楼板价14520元/㎡拿下该地块的首创。尽管出地量不大，但这并非该地区楼市遇冷的信号。从启动熔断机制后的土拍市场来看，限价地块几乎都位于房价攀升地区。对武清进行限价的设定，足见该区域市场潜力所在。

津南这把火也没添上

津南（挂）2016-08号地块是去年天津楼市新政执行以来，津南区首个明确最高限价的地块。我们先来回顾一下津南（挂）2016-08号地块的具体情况：该地块位于天津市津南区北闸口镇，四至为：东至东营路，南至御惠道，西至西营路，北至泽惠道。

该地块出让土地面积79346.2㎡，土地用途为城镇居住，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。挂牌总价5.89亿，起始楼面价6186元/㎡；设定最高限价，溢价率不得超过50%，否则终止本次出让——推算其总价上限为8.835亿，最高出让楼面价9279元/㎡。

去年以来，津南区已成功吸引了鲁能、仁恒、龙湖、旭辉、新城、恒大等多家知名房企进驻。

目前津南主要在售项目中，海教园楼盘均价基本稳过2万，从去年的数据看，9月已经开盘的鲁能泰山均价2.5万；龙湖天宸原著10月25日首开洋房售罄，均价2万1；仁恒滨河湾近期整体备案均价约在2万，仁恒海和院和旭辉项目则计划明年入市。2016年上半年摘得的津南（挂）2016-01地块的新城控股，即将将新城吾悦广场综合体项目即将带入区域市场。