轻轨沿线宅地迎出让！金地、融信组团13亿进东丽

本月第三个土拍周，东丽两宗综合性宅地迎来摘牌，出让结果如下：

津丽（挂）2019-04号地块，由金地以总价6亿摘得，合算楼面价11742元/平米。该宗地块共有中节能，中海，万科，美的，金地，融信等6家房企参与竞价。

津丽（挂）2019-03号地块，由融信以总价7.05亿摘得，合算楼面价13001元/平米。该宗地块共有中节能、碧桂园、中海、万科、美的、金地、融信等7家房企参与竞价。

区域情况分析

津丽（挂）2019-03号、津丽（挂）2019-04号地块均位于东丽区津塘公路南侧，且与津滨轻轨9号线新立站距离较近，地块周边出行较为便利。

从地块信息来看，今日出让的两宗地块，总出让面积为61552.8㎡，住宅规划总体量约8.6万平方米。两宗地块起始总价11.39亿，折合起始楼面价分别是：津丽（挂）2019-03号地块约为11396元/㎡，津丽（挂）2019-04号地块约为10196元/㎡。

地块所在板块，分布有宜家、红星美凯龙、新业广场等综合性商业配套，周边分布有中国民航大学、东丽中学、鉴开中学、东丽实验小学等教育资源，以及东丽区体育运动中心、东丽区医院等生活资源，居住环境较为醇熟。

回看板块内已有住宅产品，现有万科民和巷、新业御园等新房项目在售，价格集中在22000-23000元/平米之间，如：万科民和巷高层均价约22000-23000元/平米；新业御园小高层均价23000元/平米。区内二手房项目中，有万科金域华府在售，均价为21000-22000元/平米。

据挂牌文件，今日两宗地块均要求配置不小于900平米的商业服务网点，且津丽（挂）2019-03号地块要求配建3500平米的停车场，或将进一步促进区内配套的发展完善。

地块具体信息

 津丽（挂）2019-03号 

该宗地位于东丽区津塘公路南侧，富安路西侧，四至为：东至富安路，南至霞宏道，西至规划路三，北至津塘公路。

该地块出让土地面积34369平方米，其中A地块出让土地面积28434.6平方米，B地块出让土地面积2433.8平方米，C地块出让土地面积3500.6平方米。具体规划如下图：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地、交通服务场站用地，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、交通服务场站用地50年。

地块出让起始价为6.18亿元，折合起始楼面价11396元/㎡，设置最高限价为7.7亿元，折合最高楼面价14199元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价77000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，上限为45000平方米。

竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

 津丽（挂）2019-04号 

该宗地位于东丽区新立示范镇津塘公路南侧，航双路东侧，四至为：东至规划路三，南至霞宏道，西至航双路，北至津塘公路。

该地块出让土地面积27183.8平方米，其中A地块出让土地面积22093平方米，B地块出让土地面积5090.8平方米。具体内容详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块起始价为5.21亿元，折合起始楼面价10196/㎡；设置最高限价为6.3亿元，折合最高楼面价12329/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价63000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，上限为35000平方米。

其中，竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

值得注意的是，两宗地块均对于定向安置房有一定要求：竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积，且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致。