柏林房产价格又创纪录，2016年公寓价格上涨12%

柏林的房价不断上涨，据本周二出炉的柏林房地产市场报告，去年别墅（Ein- und Zweifamilienhäuser）的价格平均上涨了12%，出租房（Mietshäuser ）的价格甚至上涨了20%，涨幅和2015年相同；公寓房价格平均上涨了12%。

该报告是由城市发展局的50多个专家对于去年柏林真正成交的房产合同进行分析以后得出的数据。柏林2016年成交的房产是 32724 套，比2015年的35244套下降了7%。2016年交易总额是164亿欧，比2015年的成交额（181亿欧）下跌了9%。但是成交量和成交额的下跌并不是房价下跌，而是因为市场供应不足。

柏林公寓2016年每平方均价3204欧（2015年的均价是2851 欧），最贵的公寓是菩提树大街勃兰登堡门附近的一套公寓，售价1280万，每平方均价是3万欧。

下面是各区的价格和变化示意图：

涨幅最大是Marzahn 和 Lichtenberg，因为那里新建的很多新小区，从而推高整体房价，如 Lichtenberg的成交价格已经高达每平方3467 Euro。而Marzahn的成交均价是每平方2714 Euro。

而Wedding 去年成交的房价均价下跌35%，成交均价是每平方2202Euro。原因是2015年市场上推出很多的学生公寓，每平方的成交均价比较高。成交均价最高的是Dahlem，每平方的均价是4950 Euro （2015年是4760 Euro）。

专家在报告中强调，柏林是德国的首都，同时也是大学城，更是欧洲的文化中心，所以必将是国际社会关注的投资焦点。在过去5年中，柏林人口增长了25万，所以预计房价会继续增长。

下面是柏林各区的房价发展图：

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