英伦投资 | 买新房选对开发商，避免噩梦不断！
开发商是房子的规划师和建造师，好的开发商建的房子有质量保证，而不好的开发商的房子也许会产生源源不断的问题，甚至可能是“豆腐渣工程”。是否选择合适的开发商关系到未来的家到底 是美好的休憩港湾，亦或是无怨无尽的噩梦。那么如何选择一个好的开发商呢？
正如不同品牌的汽车也会存在差异一样。开发商的差异不仅仅是价格，还体现在质量、设计水准以及售后服务等各种方面。
（图片来源: ComputerEast）
当然，买家购买新建房产的时候，首要考虑到的可能是地点、价格以及房子的配套设施等等，但如果条件同等，也可以再考虑下开发商的口碑和质量，看一下以下几点可以注意的地方。
虽然在新建住宅开发商的衡量标准很难查证，但House Builders Federation每年都会进行一次客户满意度调查，对开发商进行1至5星评级。但评级对象仅针对于是加入该联盟的公司，例如Berkeley Homes，因此，某些开发商可能并不在榜上。
参考评级结果时，除了今年结果，也建议可以看看历年趋势。如果每年评级随着时间推移在逐渐下降，也许就需要注意了。反之，如果五年内评分都是五星级，说明客户对该开发商的房子还是挺满意的。
大多数新建住宅在入住后都会遇到一些问题，买房者很有可能在完工后依然需要与开发团队沟通。并且前两年内房屋任何缺陷问题都需要由建筑商来处理，因此良好的售后服务至关重要。
买家经常会觉得，买完房子，入住之后就和开发商断绝联系了，发现问题要解决时，联系开发商也是一个持久战——这也是开发商被投诉的普遍原因。可以查看开发商的公开社交媒体账号，看看下方的留言评论，以及他们与客户的沟通方式，从侧面上观察公司的经营态度及处理模式。
（图片来源：Marketing Donut）
所有开发商肯定都有为了新建住宅而精心制作的宣传手册，部分除了纸质介绍，甚至还有视频，旨在全方位介绍并销售房子。小册子里面的确会提供一些有用的信息，但是毕竟也是局部和片面的，想了解更多资讯，可以直接参观样本房，亲身考察正在建造的房子位置及周边环境、或者浏览楼盘网站。如果在宣传手册里面没有确切得到想要的资料和答案，可以联系开发商，以确保拿到书面的准确答复。
新建住宅转售价值代表着这个新房子再出售时是赚钱还是亏钱的差异。优质的房子往往会以更好的价格转售，可以询问开发商之前建造房屋的转售价值记录，或者自己也可以做一些研究调查，对比开发商网站的售出价，和其他网站上的转售价格。但要明白的是，就如买二手车，即便是新房子，转手后的房价有可能还是会有所贬值。
越来越多新建住宅开发商在想方设法增加盈利，除了出售房产，还有利用管理维持公共空间来增加收入。因此，可以询问开发商是否拥有或管理房产内公共空间，如走廊、花园和公园等。对于绿地这种绿色空间来说，可询问开发商该空间是否是已购买或是私人拥有，是否需要向居民收取维护费用等。
（图片来源：Architectural Digest）
开发商通常会提供免费家具或者帮助支付法律费用、印花税等相关促销手段来吸引买家，这些都可以帮助降低购买房屋的成本。
聘用房产转让律师前，需要明确律师是要为买家服务，而并不是站在开发商利益上的，所以可以尽量规避使用开发商推荐的律师。
考虑购买新房时，记得要先前往当地区域实地考察，在周围街上查看周边环境、当地设施及交通状况，最好是在一天中的不同时间到看房至少两次，可以更具体地发现房子内部问题及外部环境情况。
（图片来源：Constellationhb）
如果考虑购买的房产开发已部分完成，建议可以敲门访问未来邻居，询问他们对房屋质量、开发商服务态度以及如何购买等建议和意见，也许会对之后合约的签订及谈判起到作用。
如果考虑购买的房产仍处于开发阶段，可以考虑访问该开发商在建设的其他房产，以及询问当地邻居。虽然这样做可能会觉得尴尬，但这是可以获得第一手实地资讯和信息的绝佳方式，真正住客的意见也可能对购买决策有所帮助。
这不是开玩笑，拥有干净整洁的施工现场反映出这也许是一个符合高专业标准和高要求的房地产开发商。如果不想进入工地的厕所感受，可以考虑留意工地附近的垃圾、工具以及建筑材料，从中也可以窥探出这是否是一个运作不良的项目。但需要注意的是，工地泥浆以及嘈杂的施工机械是新房建设不可或缺的一部分，别把这些判断为脏乱差的标志了。
（图片来源：Crist & Sons Contractors）