全国前十！黄埔又上头条，网签破3万？这个地铁大盘在等你
黄埔，又开挂了。
在两天前，刚刚发布的《2020年中国百强区》中，黄埔力排众敌，跻身全国百强区TOP9，再一次成为焦点。
当然，黄埔不仅区域实力屡占头条，楼市的表现同样引人关注。
克而瑞数据显示，刚刚过去的8月份，其一手网签价达3.15万/㎡，刷新成交记录，首次迈入网签3万+时代。
其中相比7月份，成交价大涨了3462元/平，涨幅高达12%，相当凶猛！
实际上，若仔细观察，会发现黄埔网签价飙涨，背后有着一连串的逻辑。
一方面，是由于库存告急，而成交又保持高位，拉动了整体房价的飙升。
据中原数据统计，黄埔目前库存仅剩4个月，乃广州最缺货的区域。
同时，根据中指院统计，黄埔自5月份以来，连续4个月成交破千套，居历史高位。
在其带动下，今年前8个月总成交量高达7550套，同比去年前8个月，涨幅达到11%。
买家疯狂出手，库存量又岌岌可危，在售楼盘自然纷纷上调价格。
再来看一组数据：
8月份黄埔各板块，相比年初的成交价，都有较大幅度上涨。
其中，老黄埔涨幅最大，短短8个月大涨了9%；其次是知识城，涨幅亦高达8%。
另一方面，二手房持续多个月的火爆，加上一二手倒挂情况严重，也反向助推了一手住宅成交价的猛涨。
众所周知，目前黄埔热门二手盘，价格普涨已经是大趋势。
科学城单价破5万+，知识城单价近3万，老黄埔业主频频反价，一个个惊人的消息，不断刺激着我们的神经。
| 黄埔热门楼盘挂牌价走势（图源：链家）
如果把时间拉长，对比其新房首开时的价格，则更令人震惊。
如科学城的新福港鼎峰，2014年首期新盘推出时，均价仅为1.3万/㎡，而如今二手价是多少呢？超过4.5万/㎡，7年间涨幅达246%。
同样，知识城的广州绿地城，2015年首期开卖时，价格也仅约1万/㎡，而今年9月二手价格，则已高达3万/㎡，6年间价格翻了2倍。
这些数据，正是黄埔潜力的最直接体现。
更值得关注的是，黄埔还是广州11区中，唯一一二手倒挂的区域。
从今年1-7月，全市的一二手成交数据看：
黄埔一手成交价约2.74万/㎡，二手又是多少呢？高达2.88万/㎡。
这意味着什么？
一来，说明黄埔区域的价值，可以撑起其二手维持在较高的溢价水平。
二来，则说明一手市场仍处于洼地，有着较大的上涨空间。
而如今这波轮涨的趋势，显然已经开始发酵，一手的价格开始追上来了。
而且这种涨势，未来还会随着区域更多价值的释放，愈加明显。
既然如此，那么问题来了：纵观整个黄埔，哪个板块爆发力最强呢？最有可能成为填平一二手价差的关键呢？
答案毫无疑问，就是地处洼地，且片区价值不断爆发的知识城。
这并非假想，而是实际已在发生。
回顾过去几年，可以发现，知识城一直是黄埔涨幅最凶猛的板块，包括今年黄埔的这一轮涨幅，知识城也是重要的领涨者。
数据显示，整个知识城的网签价，从2015年的9589元/㎡，到今年8月份已经飙升到24787元/㎡，短短6年间每平涨幅超过1.5万，领涨全市。
以一套90㎡的单位为例，相当于6年间涨价135万，相当惊人！
而这般凶猛的涨幅，与其历经十年造城，打下的夯实基础无不相关。
如今，知识城的发展已进入丰收期，其不论是产业、交通，还是配套，都堪称“尖子生”。
尤其是，近期随着华附落地，新产业进驻，重磅规划获国家批复..... 一系列利好汹涌来袭，板块更迎来了前所未有的发展机遇。
| 知识城航拍（广州房产摄影 禁止转载）
顶配产业：500强企业、IAB巨头汇聚
产业是彰显一个片区实力的有力武器。
而作为湾区唯一的国家级双边合作项目、广深港科技走廊龙头，知识城手上的武器，显然足够有杀伤力。
数据显示，截止至今年6月，知识城累计注册企业达1863家，其中在建项目达79个，总投资近1700亿，预计年产值3800亿元。
丨知识城产业一览图
这当中，就包括了阿里巴巴、中移动、电信、索尼、三星等世界500强，及粤芯、卡尔蔡司、百济神州等IAB巨头，含金量不言而喻。
而8月31日，在与新加坡的双边会议上，知识城又签署了五个项目的协议，涵盖生物科技、国际教育合作、人工智能、科技创新、新能源等多个领域。
这也意味着，不久后的知识城，还会有更多高端企业纷沓而至。
| 粤芯半导体园区航拍全景图（广州房产摄影）
另一方面，知识城更大力推动科研机构的落地，目前规划建设的科教创新城，就计划引入13所科研院所。
未来，这里将聚集硕博研究生及博士后等高端人才超7000名，科研人员、教职工超2000名，成为名副其实的湾区科技创新人才高地。
而在9月7日，已进驻的三所高校，便率先迎来了首批1619名研究生。
| 知识城科教创新城启动区效果图
高端人才、高端企业的进驻，不仅将助推整个板块的崛起，更将带来更高的消费力，及巨量的住房需求。
这般前景，更值得期待。
顶配交通：汇集8轨，连通白云、天河
有了产业，有了人才，知识城更卯足了干劲，大力兴建交通、配套。
整个板块，规划有密如蛛网的交通，涵盖“8轨+5高+7快”，除了已开通的14号线、21号线，还会有高速地铁、城轨及三座TOD。
其中，马头庄TOD，预计将于2021年建成，其乃知识城线与新白广城际的交汇站，将知识城与白云机场紧密相连。
未来，知识城无论到南沙，还是到天河东站，或者增城新塘，还是白云机场，都是闲庭信步。
顶配配套：商业、教育、医疗全面开花
其中首座邻里中心，预计今年年内将开业，引入知识城首座少年宫，及沃尔玛、真功夫等品牌商家。
教育方面，知识城规划的公办中小学、院校超过45所，其中目前已引进的就有11所，包括广州实验中学、广州二中会元、南洋华侨中学等名校。
此外，就在两天前（9月10日），广东最牛的中学——华师附中，也已正式官宣落地知识城，未来将涵盖初中、高中，设置78个班，提供学位3900个。
这般礼遇，是其他新区羡慕不来的。
| 华附知识城校区效果图
至于医疗配套方面？同样相当丰富。
南方医科大学南方医院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、泰和肿瘤医院、恒建质子中心、皇家丽肿瘤医院、巴塞罗那医院纷纷落地。
其中，前两者乃国内一流的大型综合性三甲医院，而巴塞罗那医院，则是西班牙皇室御用、全球最佳25强的医疗机构。
可以说，每一个都是大牛级别的配置。
顶配规划：再获国家级大礼包
更值得关注的是，在知识城十年成熟之际，其还收获了一份国家级的大礼包。
就是上个月，国务院了批复中新知识城总体发展规划（2020—2035年）。
而这也标志着知识城，将正在迈入2.0时代，新的发展契机正摆在眼前。
| 官网截图
也正因为站在风口之上，随着一轮又一轮房价的上涨，目前知识城的房价洼地，已在慢慢被填平。
翻开目前其房价地图，可以发现，目前知识城南区，在售项目起步已达2.6万/㎡，而高则已突破4.2万/㎡。
至于二手，目前在售的项目仅有3个，均价也已高达2.6-3.2万/㎡。
以临近何棠下地铁站的标杆盘——时代天韵为例，目前其一手高价单位已经突破4万+，而二手挂牌价，最高也去到了3.2万/㎡。
是的，知识城留给刚需的机会，越来越少了。
| 数据来源：链家
不过，细心挖掘，还是能找到，这片广阔沃土给你留下的一扇窗。
随着南区逐渐成熟，知识城北区的开发也应运而生。
与南区愈来愈高的门槛不同，北区仍处于洼地，而且还有优质大盘，可以说是真正的刚需天堂。
而其中的佼佼者，便是红卫站地铁上盖的巨无霸大盘——时代印记。
房产君了解到，其9月底即将推新的73-136㎡三四房，均价仅为2.2-2.3万/㎡，堪称知识城性价比最高的项目。
这个项目，究竟有多优秀？我们具体来看。
其甩出的第一个杀手锏，便是地铁上盖。
时代印记，出门就是14号线红卫站，乃目前知识城在售楼盘中，距离地铁站最近的项目。
于此出发，往北1站新和，2站快线直抵嘉禾望岗；往南，则无缝接驳21号线快站镇龙站，8站畅达天河，可谓左右逢源。
更何况，项目附近还有马头庄TOD（在建），待明年开通后，于此接驳新白广城际，不到10分钟，即可直抵白云机场。
从此，世界就在脚下。
| 时代印记规划图
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最后，房产君再提醒一下大家：9月底，时代印记将推出新品单位，涵盖73-136㎡三四房。
所以，你还等什么？赶紧收好电话、地址吧。