其以怒涨的势头，屡占头条，甚至，对于黄埔二手市场，可以用“开挂”来形容。我们先来看一组数据，今年7月，广州二手住宅的活跃度明显增加，这当中，要属黄埔功劳最大，成交量足足大涨54.8%！第二名的天河，涨幅为29.9%，而全市平均值，不过涨了9.2%。不难瞧出，黄埔的存在，是断层式C位。就在上周，黄埔的冰山指数涨幅达1.3%，是广州11区中NO.1，而且近几个月热度不减，一路直上青云。
| 来源：冰山指数
其实，在这两个月里，房产君也目睹了不少黄埔二手“爆款”。比如说，房产君的一个朋友，其一套老黄埔次新房，一天吸引30组客看房，并以超出预期价9万火速成交。与此同时，科学城多套二手房源，纷纷反价。一位买家Z女士跟我们诉苦，她看中的一套房子，业主就2次反价，反价金额高达30万。
| 链家上很多黄埔房源涨价
这不禁令人感慨，黄埔的火爆，不是以月在变化，而是以天在变化！其实，过去城市的补涨中，天河往往“春江水暖鸭先知”，率先领跑市场，随后，再从核心往外扩散。但从统计数据看，今年黄埔这一波行情，是优于天河的，为什么会出现这样的现象？众所周知，想在天河买房，要么是本地户口，要么有5年社保，高企的门槛，阻挡了很多人的步伐。相比之下，黄埔宽松很多，本科学历，在黄埔工作半年以上，无需户口，便可买房！
更重要的是，黄埔是全区都执行此新政，无疑往市场投入了一个爆点。
恰逢深圳客失去房票，他们正四处寻找猎物。而深圳一套房，抵得上黄埔几套房，于是，热钱便滚滚涌入黄埔。此外，不少原本想等一等天河的客户，也转而投向了相邻的黄埔。其二，打铁仍需自身硬，黄埔，在广州是“硬实力”的存在。就在今年上半年，黄埔以1595.29亿的GDP，高居全市第二。而在广州认定的总部企业中，黄埔便占了97家，涵盖南方电网、广发证券等世界500强，仅次于天河。对于天河而言，黄埔就如同一匹“进击的狼”，正全力奋追，不容小觑。同样5字头，在天河，可选择的房源，或是老破小，或是配套匮乏的非核心地段。而老黄埔尤其是鱼珠，看得见的地铁，摸得着的繁华商圈，以及肉眼可见的人气，在价值加成上更胜一筹。
很多人知道，黄埔是一个机会，但要如何选择？这需要一点技巧。当下，众多买家在追高黄埔二手房，已进入“卖方市场”，笋盘正在逐渐消失，根据边际递减理论，黄埔二手房已逼近房价的瓶颈。所以，与其在二手淘，还不如买原始股，转向一手房，至于选盘，有几个准则。
| 鱼珠航拍，图源：广州房产@企鹅
第一，必须占据战略高地，地段始终是金科玉律；第二，首选超级大盘，配套才更为完善；第三，好的开发商，能够打出品牌效应。这般背景下，位于第二CBD的全新神级大盘——富力南驰·富颐华庭，便脱颖而出。其未卖先火，8月1日开放营销中心和生活体验馆，便有上千名买家奔赴现场，将沙盘围得水泄不通。
| 项目现场人气图
毕竟，对于这样的作品，市场等待太久了，注定一出场即成爆款。在房产君看来，一个楼盘的地段，决定了其50%的价值。如果想牢牢握住广州的风向，那么，请认准一个圈——以珠江新城为核心，半径15公里的圈。因为，城市把最好的资源，都留给了这里。
| 珠江新城15公里生活圈
在这个圈内，未来的战略高地，莫过于由金融城和黄埔临港经济区组成的第二CBD！就在今年，官方还钦点琶洲、大学城、金融城、鱼珠共同组成人工智能和数字经济试验区，布局243个重磅项目，实现年营收达10800亿元。
| 人工智能与数字经济试验区示意图
富颐华庭，便在这一轮城市进阶中，占据鳌头之位，尽揽第二CBD的超级红利。甚至，可以说，随着第二CBD的融合，天河和黄埔鱼珠的边际逐渐消弭，这个区位，已基本与天河无异。更何况，用“第二CBD”限购的区位，享受“不限购”般的待遇，极少楼盘能做到。同时，项目也手握四通八达的交通路网。若是自驾，出门即达黄埔大道、中山大道、广园快速等多条城市主干道，约20分钟，即可直达珠江新城。有趣的是，房产君从百度地图实测，同样到珠江新城，富颐华庭跟天河奥体、智慧城板块时间相差无几，富颐华庭甚至还快人一步！
| 项目交通示意图
若是地铁，项目北侧，与地铁19号线茅岗站（规划中）相距不到1公里，可穿过海珠，直抵佛山。项目西侧，则是地铁13号线二期珠村站（在建），预计2022年年底完工。项目南侧，为地铁5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，可实现8站直达珠江新城，通达全城。实际上，放眼珠江新城20分钟生活圈，想找到富颐华庭这般大体量的一手住宅，极其艰难。富颐华庭，作为茅岗村旧改项目，占地面积就有约80万m²，总建面高达约230万m²。一座核心地段的天量旧改，在一定程度上，可以影响片区乃至城市格局。如同猎德村，为城市带来了高端写字楼天盈广场、高端shopping mall天汇igc、六星级酒店康莱德等，当中豪宅天銮，二手房价高达10万+。更重要的是，助力珠江新城完成蜕变，高精尖人才涌入，成就城市封面。
| 城市旧改带来的蝶变
而富颐华庭，与猎德、杨箕一般，同样出自”CBD之王”富力集团之手，王者归来，值得畅想的空间，实在太多。一般楼盘，若有数万方的商业，已属难得。而在富颐华庭，足足打造有约50万m²商业体，吃喝玩乐应有尽有。如果还嫌不够，一出门便是第二CBD的海量商业，2公里内就有宜家家居、山姆会员店、美林MLIVE、M+Park漫广场等诸多商业中心，让人剁手不带犹豫。
| 项目周边配套一览
在教育资源上，富颐华庭规划的学校就高达8所，包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，涵盖12年一站式教育。要知道，通过“美玉15条”等招商政策，片区集中了大量的高精尖人才，未来生源有保障。房产君也获悉，富颐华庭今年开售的地块包含的中小学，据说可能是公立省一级。此外，项目自身还打造了铂金会所，整体商业配套还涵盖了游泳池、棋牌室、篮球场、羽毛球场、小型电影院等休闲娱乐设施，满足全龄段品质生活。
| 项目效果图
唯有这般大体量，才得以大手笔，施展出一座无与伦比的全能配套大城。
富颐华庭首期推出的是建面约76m²两房、建面约91-105m²三房、建面约120m²四房，南北对流。
先来看建面约76m²两房，为传统的竖厅设计，动静分离，客厅开间达约3.5米。其实用率之高，令人惊呼。不仅赠送一半独立入户花园和宽敞景观阳台，而且还全赠送了全屋飘窗，就连卫生间也不放过。而如此大尺度的采光面，也形成南北对流之势，清风穿堂。
| 建面约76m²两房户型图
若是三口之家，建面约100m²的三房两卫，再适合不过。该户型同样为竖厅设计，尺度更奢阔，纯南向，全明通透。一体式的客餐厅+纯南向景观大阳台，为家留出更多的公共空间，孩子的童年有了嬉戏的地方。大空间的主卧，更让人欲罢不能。不仅带有全景超大飘窗、独立卫浴间，更预留了步入式衣帽间，实现男女主人双衣柜，心爱的包包、衣服有了专门安放的地方。建面约105m²三房，在舒适性上更胜一筹，足足打造了三大阳台：入户花园、生活阳台、南向270°大阳台，极为罕见，让空间大有可为。客餐厅为一体化设计，约6.2米宽，可接纳更多的阳光和清风。同时，三房单位，带有两大卫浴间，客卫采用两分离式，利用起来更高效。而主卧套间超级豪华，可摆下1.8米大床，并配备大衣柜、独立卫浴间，尺度堪比约120m²的空间感。至于建面约120m²四房，对二胎家庭来说，是一个非常理想的选择。整个户型为南向，横厅设计，客厅开间就有约6.7米宽，阳光满满。在这个空间里，竟容纳了入户花园、超大玄关柜、L型厨房、超大南向阳台、四大卧室、超大主卧套间……几乎没有人能抵挡住诱惑。仅是厨房，就有西门子的抽油烟机、燃气灶、消毒洗碗机，怡口中央饮水机，史密斯前置过滤器以及反渗透净水器，贝克巴斯碎骨机，三雄极光凉霸等。与此同时，还配备有新风系统、中央空调、可视对讲、智能电动窗帘、WiFi信号放大器、四杆电动晾衣架、电热毛巾架，用满满的黑科技，打造一个高智商的房子。透露一下，就在本周六，富力南驰·富颐华庭将正式开放样板间，将更多美好呈现出来。项目如今正火爆登记中，一旦开盘，便是妥妥的楼市爆款，趁现在黄埔一手住宅还留有机会，赶紧跑步入场吧。
