保利又出手！广佛交界双地铁，崛起一座城
房产君近日收到了两份报告，发现广佛的数据，也太牛了。
第一份，是广州地铁发布的2019年各线路日均客运量增长情况。
广佛线日均客运量，2019年较2018年大幅增长了61.09%，增幅是所有线路之最。
图片、数据来源：广州地铁
第二份报告，是百度地图公布的《中国城市的人员流动性报告》，广州、佛山均为人员流动大市。
其中，广州排列全国第三，仅次于北京、上海；而佛山的人口流动规模，还高于武汉、长沙这些省会城市。
图片、数据来源：百度地图
不难发现，11年广佛同城之下，太多人往返两地工作、生活。
显然，两地置业已迎来爆发期。有人问，广佛交界线如此绵长，置业怎么选？
在房产君看来，可以往三个方向考虑。
第一，踏准城市发展的鼓点。
比如在广佛同城最开始，你就选择了金沙洲。如今，面对板块内几乎为零的供应，你便可以手握“成熟金沙洲”的筹码，大涨身家。
第二，跟着轨道交通走。
比如广佛线开通前，首先占好了“地铁利好”的坑。
你看，昔日的保利花园，才1字头。如今，桂城普遍3.5万+，千灯湖更一度出现了备案价刺破5万的新闻，这个价格，已将很多人拦在门外。
千灯湖备案价一度突破5万 数据来源：佛山市房产信息网
第三，寻找价格洼地。这个就不用多说了。谁看准了规划，谁愿意先出手，都是赢家。
那么，广佛同城的下一个机会在哪？
答案，是南面。
大家有没有想过，广州为什么城市要向南拓展？除了南沙是唯一的出海口，更重要的是，这里有强大的“南番顺”。
“南番顺”原本就是一家人，产业早就高度协同化。
就拿珠宝行业为例，番禺顺德两地，早就形成了加工、设计、零售等产业及配套紧密依存的跨区域集聚关系。
从两城的就业吸收量来说，天河、禅城、顺德是最牛的三大区域，有产业、有经济，自然汇聚成中心。
而从跨区通勤的人数来看，番禺和顺德通勤密度也颇大。
广佛通勤流示意图 制图：广州房产
绕城高速、东新高速、广珠西线、105国道、市良路/325国道多条线路可选，令番顺通勤往返，成为了很多人的日常。
未来，还将有多条连接番禺与顺德的地铁线路开通，人流量将进一步加大。
根据规划，广佛之间有17条地铁连接，其中经过顺德的，就有7号线西延线、广佛环线、佛山3号线、11号线以及广佛轻轨。
顺德连接广州重点交通示意 制图：广州房产
最重要的是，番禺、顺德的交通、产业联系极为紧密。但前后两者却有着极大的价格落差。
在番禺，网签均价已经达到了4万+/㎡。但是在顺德，一些爆发中的板块，只需1字头的水平，还不限购，比如坐落在顺德东部新城的伦教。
而且伦教，还不仅是房价有优势这么简单。
数据来源：克而瑞 制图：广州房产
近年来，伦教这个接壤番禺的顺德东部新城板块，发展的势头非常良好。
首先，它已经有成熟的规划和定位。
伦教有一大部分位属顺德新城北部居住区，而政府早早地就明确了该片区定位——高品质生态居住区。
我们可见，区域整体将规划为住宅用地及商业用地，并有多条地铁环绕，同时配置有多个教育，医疗设施。
顺德新城北部居住区规划 图片来源：佛山乐居
基本上生活配套所需，都齐备了，还是最好的，非常值得居住。
其次，伦教产业也将升级转型。
据悉，今年，伦教将重点打造三个合共5000余亩的连片改造主题产业园区。
这些园区，各有战略布局。它们将分别在智能家电物联网、环保科技、以及医疗产业方面发力。
而且，伦教今年更迎来了村改大爆发。
3月，富力地产与伦教街道办签订了用地面积3435亩的荔村整村改造项目。
4月，顺德政府又与珠海华发签订总面积约6000亩的战略合作协议，拟将打造成集 “产、城、人、文、商、旅”为一体的智慧产业新城。
近一万亩的体量，将让伦教焕发新生。
这种阵势规模，像不像昔日的番禺、科学城？
显然，承接番禺、大良，成为顺德宜居中心，伦教已经做好了准备。
一个广佛同城化红利的窗口再次显现。
这个红利，也不是闭眼就可以拿下，仍要挑选品牌开发商以及优质企业。
对于市场来说，一个对片区熟悉的，有实力的开发商，在区域内再次落子进场，不得不说是最稳当的一件大事。
它是谁？不卖关子。其便是——保利置业，在伦教开发过指标项目保利中央公园。
这一次，它带来了全新的项目：广佛保利城。
广佛保利城A地块“保利云启雅苑”效果图
广佛保利城位于顺德新城北部居住区。项目由3个地块组成。总建筑面积超36万㎡，整体涵盖洋房、公寓、商业等多种业态。
房产君的第一反应是，这里周边的配套，丝毫不输广州城中心。
项目临近在建佛山地铁3号线荔村站及顺德医院站，最近仅200米距离，最远也仅400米。
房产君开玩笑说一句，这是万一出门忘带钥匙，回头拿也不会迟到的距离。
而且，项目所在的，是一个相当便捷的交通枢纽。
项目轨道交通路网图 制图：广州房产
根据最新官方发布，佛山3号线预计在2022年开通，彼时，项目刚好交楼，7号线西延线大概率已经开通（预计2021年年中开通），轻松直达番禺南站、万博、大学城。
项目的生活配套也极令人惊喜。
项目周边配套示意 制图：广州房产
项目旁就是顺德第一人民医院（三甲）以及顺德最好的养老院善耆家园，知名的省级学校伦教中学也举步即达。
顺德医院 图片来源：医院官网
各种停车难？不存在的，住在广佛保利城，走路就可以了。
在城央，生态资源尤其宝贵，但是在这里您拥有的，不仅仅是“刚需”，还是“改善”，因为不止一个，而且资源十分优质。
项目家门口即是羊大河一河两岸景观，附近还有桂畔海，滨江公园等，政府还将规划建设两大人工湖。
羊大河景观
这一切，都仅仅在项目2.5公里范围内。
试想想，不用特地开车出行，饭后下楼即可与家人漫步，孩子也可自行上下课，一家人节省出来的生活成本，都可以在闲时化作相处的点滴时间。
此外，区域内少有的观鸟胜地鹭鸟天堂，也在项目不远处，周末带上家人，一脚油门就到。
家庭生活的开心记忆，都将在此有了厚厚的累积。
若说这个项目，配套是王者，产品设计便是霸主。
据透露，项目将推出77-105㎡的三至四房，房型非常适合一步到位的家庭。
而且，项目自信地表示，它们首推的户型，将是市场上的极致。
怎么说？我们直接看看户型图。
项目77㎡户型示意
拿77㎡户型为例，市面上该面积段普遍只能做两房，而广佛保利城却能做到三房。功能还极为齐全，房产君阅盘无数，也感叹一声，怎么做到的？
先来看看卧室。
主卧面积就达到了11.4㎡，开间可达3.55米，这在77㎡的户型里面，就已经极为罕见。
次卧的空间也毫不局促，书桌、床等家具，并不需要牺牲任何一件，房间的使用功能均能得到充分的保障。
房产君惊讶的，还有它的生活空间——女主人们最关心的厨房，大小与市面上约90㎡的三房基本无异。
而且，项目居然在77㎡的房间里，能安排上双卫生间。为了让每天匆忙赶着上学的、上班的无需在洗漱的问题上浪费过多时间，开发商也是煞费苦心了。
项目105㎡户型示意
105㎡的四房设计同样惊艳。主卧面积可达约21㎡，并带有超大衣帽间。在此基础上，它还能保证次卧的功能性。
要知道，这种空间尺度，市面上基本为110+㎡的户型才能兼顾到。
而且，该户型采用了采光性能更好的横厅设计，家里的每个角落都不会被阳光遗忘，在选房时，楼层便有了更多的选择余地。
同等的享受，面积省了10多平，总价也就能省上不少。
不得不说，这个点，太打动人了。
除了地段、产品优秀，广佛保利城的内部配套也是极高标准。
园林佳、智能化、物业好。
首先，物业自不必说——保利物业，国家一级物业，口碑极佳。多少保利业主再买房，还选保利，物业就是一大加分项。
在园林方面，项目将建造达6万方的IMAX盛景园林和近1500方的儿童游乐区。
6万方是什么概念？相当于8个足球场的面积。
项目园林内，还将设置星光泳池、趣健身、健康步道、休闲会客等区域，让每个年龄层的业主，都在自身的小区享受最舒服的配套。
除此之外，广佛保利城还是个智能化社区。
业主通过“刷脸”就能进出社区，零接触更有保障之余，也不用再担心业主卡丢失被冒充，偶遇手中满手都是购物的“战利品”，这个功能还大大提升了便捷度。
在家中，安全更是做到了极致。
如主卧、厨房分别设计了紧急“云报警”和厨房燃气探测报警系统，家中还设置红外人体探测器，最大程度从科技层面保障了业主人身和财产的安全。
说到这儿，你应该也十分好奇，这个优质的大盘，还有什么亮点，价格究竟如何？