广州中心无机会?首付70万起,地铁两房+5站天河+省级名校

对在广州奋斗的年轻人而言,扎根城市璀璨中心,意味着人生进阶。然而,在这个寸土寸金的黄金城池,想觅得一处理想的栖居之所,谈何容易。

一方面,核心城区的土地资源,越发金贵,房价更是高企不下。来自安居客数据显示,4月广州中心区的房价基本在5字头以上,即便是一套75㎡两房,首付也要动辄百万。行政区域19年4月均价(元/平)75㎡两房总价(元)首付(元)天河区83687628万188.4万白云区51285385万115.5万海珠区58447438万131.4万荔湾区52723395万118.5万越秀区73875554万166.2万丨来源:安居客另一方面,湾区时代,八方人才竞相涌入广州,争夺席位。这座国际化的大都市,总人口超过1490万,每年涌入的新生力量,则在50万上下。逐鹿群雄,竞争激烈。20分钟到天河的正地铁盘,全市仅15个好在,轨道交通时代,地铁正成为拉近距离的最有力武器。这个时速50公里的高速引擎,一步步拉伸城市的骨架,让人们彻底摆脱慢行的公交系统和堵塞道路上的长龙。迄今为止,广州地铁运营里程达478公里,超越伦敦、东京,位居全球第三位。那么,都市精英应该如何从中,准确地找到机会?

很简单,在广州中心区,以天河为圆点画圈,这里是轨道交通最集中的区域,共有6条路网穿行,可便捷通达各区。而在具体选择上,可参考两大指标。首先,必须是正地铁盘,步行十分钟之内可到地铁口。这是财富增值、保值的一大关键因素。来自世联行数据显示,广州中心区的地铁盘与非地铁盘溢价率集中在22%-52%。丨均价来源:链家、安居客,步行距离、时间来源:百度地图以文冲地铁站为例,距离地铁站步行10分钟的二手楼盘价格可到3.3-3.8万元/㎡,而步行超过10分钟则为2.4-2.6万元/㎡。最高价差达1.4万元,正地铁盘的物业价值不言而喻。其次,在与天河的通勤上,应该尽量将时间缩短。而若严格遵循上述两项准则,根据房产君不完全统计,全广州通过地铁在20分钟内可到达天河的楼盘,不到15个。

细心的朋友不难发现,在这当中,位于黄埔区府的保利罗兰国际最是耀眼,只需要首付70万起即可入手地铁两房,同时还配有省一级学位,可谓是中心区里的“宝藏”楼盘。黄埔科创龙头,区府新盘稀缺很显然,这是城市精英一次极为难得的机遇。保利罗兰国际不仅与天河仅有地铁5站的距离,其所在的黄埔区府板块,还是广州的科创龙头,堪称坐拥地段双保险。

| 科学城,来源:黄埔公共观察其一,GDP常年稳居全市第二的宝座,黄埔不仅经济实力雄厚,还陆续迎来“人才红利”大量释放。根据广州市统计局权威数据,近3年广州户籍迁入人口都有明显增长。其中,黄埔连续2年户籍人口增速位列11区首位,成为新广州人扎根的首选区域。

随着这串数字增长的,还有黄埔人才引进入户的增长。根据黄埔区人社局的统计,近两年黄埔人才引进入户达七千多人,2018年相比2017年增长近5成。其中,博士研究生130人,硕士研究生1513人。高端人才聚集,成为黄埔最强有力的武器。其二,黄埔还是11区中可支配财力最为雄厚的区域。据广州各区公布数据显示,2019年黄埔区一般公共预算为325.11亿元,全市最高。其中,黄埔在教育、科学技术、城乡社区等方面的投入均名列前茅。

钱袋子鼓鼓,黄埔的实力可见一斑。其三,作为黄埔的科创龙头,科学城还是广深港澳科技创新走廊的重要节点。作为广州IAB战略的极点之一,这里拥有300多家企业研发机构,1000多家高科技企业,堪称湾区龙头。同时,保利罗兰国际所在的区府板块还是黄埔高端要素最密集的区域,累计超过130家世界500强落户于此,占全市4成,全黄埔8成。一张总部经济走廊带图,或能让你直观看到生机勃发的力量,“玉带经济”浑然天成。其四,若是看看板块内的供应,你更能感受到保利罗兰国际的稀缺。目前区府板块内仅两个住宅盘在售,而据房产君内部了解的信息,下半年即将推售的全新盘大壮名城,吹风价更是高达5万/平方米。对比之下,保利罗兰国首付70万的门槛,可谓是城市精英们的一大福音。首开劲销10亿,三地铁加持,楼下省级名校即使坐拥黄金地段,保利罗兰国际自身也非常具有亮点。首先,项目在3月份首度开盘,一经推出便售罄,劲销10亿。房产君当天到访获悉,现场共吸引了近350组客户来访,仅仅47组客户便选光9栋所有产品。

☞:开盘直击:保利罗兰国际400万有三房,700名客户买光新货夺“宝”现场,盛况空前。其次,作为广州首付低至70万的中心区地铁盘,保利罗兰国际还有三地铁、省一级学位加持。除了目前已经开通的地铁6号线香雪站、萝岗站,这里还有21号线、7号线二期穿行而过。地铁物业的红利,同是6号线的金沙洲板块便是一个很好的范例——在开通当年,价值涨幅最高达32%。

丨来源:世联行这意味着,对于三地铁交汇的保利罗兰国际而言,唯有把握住21号线开通的今年,方是最佳时机,错过不再。再看家长关心的教育,也是一大加分项。根据黄埔区今年最新出炉的招生政策,保利罗兰国际业主可入读省一级开发区二小北校区。

| 项目楼下就是开发区二小同时,项目自身还配建了幼儿园,实现家门口的一站式教育。如果再加上华南师范大学黄埔实验学校、开发区二小、香雪小学、玉岩中学、广州市二中、广州科学城中学等多所省市一级重点中小学,更让人欣羡不已。| 注:黄圈为区府板块,半径1.5公里至于购物、休闲,亦无需操心,板块内及项目周边,就有超10个商业体护航。| 注:黄圈为区府板块,半径1.5公里这样的王者配套,自是睥睨群雄。保利豪宅系标准打造,首付70万起而保利罗兰国际三期,此番全新推出74-103㎡2-3房,在产品打造上,颇费心思。

丨保利罗兰国际俯瞰效果图项目全屋以保利豪宅系标准精质打造,各种人性化细节都体现了对居住者的尊重。入户的玄关柜、家政柜、浴室柜等超强收纳空间,成功让家扩容,也让生活井然有序。而魔幻科技,如空气般与你随时相处。具有多功能过滤功能的新风系统,让甲醛、臭味、PM2.5消失无踪,彻底告别恼人的回南天。

更多板房图,左右滑动查看智能马桶盖、进出智能门锁、智能家控接收器、家用摄像头等科技装备,则开启一站式智能生活。而户型更是让人眼睛一亮,以最受关注的74㎡两房为例,户型方正,通风采光俱佳,在兼具实用性的同时,力保舒适感。

丨74㎡两房两厅一卫双厅和阳台相连接,一进门,蓬勃大气便迎面而来。同时,还设计了双阳台,一个用于赏景,一个可供收纳,生活与休闲两不误。而3.2米的宽敞客厅设计,为三口之家提供了足够的生活尺度。除此之外,项目103㎡的三房单位亦是二胎时代、三代同堂的不二之选。好了,首付70万起,拿下一套两房,这样扎根璀璨中心的黄金机会,你还在等什么呢?保利罗兰国际地址:广州.黄埔.开创大道

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