公寓新政24小时：豪客扫货三层楼，有盘喊涨十几万！
一纸新政，让商服市场迎来了小高潮。
昨晚，市住建委发文，明确去年3.30限购之前拿地的商服类项目，不再执行限购要求，可售予个人，并从今日开始实施。
新政第一天，市场有何变化，房产君走访多个项目，带来一手热辣报道。
南沙珠江湾：有客狂刷3层
地址：南沙区漾滨路
位于南沙凫洲大桥旁的南沙珠江湾，在放开个人名义购买公寓的第一天，就吸引了一批客户连夜买房，更有豪客一口气买下3层。
整整3层啊。
广州国际空港中心：今日成交106套
地址：花都区清塘路
花都空港中心同样凶猛，今日成交106套，售楼部现场人气活跃！
广州绿地城：人从众𠈌
地址：中新知识城九龙大道
位于知识城的广州绿地城，今日也招揽了大波客户，销售现场人气活跃。
据了解，该盘主推45-83平LOFT，截至今日下午3点多，成交11套。
中海花湾壹号：售楼部基本坐满
地址：广钢新城
另一边，下午1点多，房产君走进中海花湾壹号售楼部时，发现现场人气也不错，洽谈区基本坐满客户，主要来看公寓产品。
其在售C1栋38-70平loft，层高4.5米，其中38平总价约146.5万，仅剩1套；70平总价约230-270万；49平仍在认筹，吹风约160万。
金沙洲项目：下周一起上调20%
地址：白云区环洲二路86号
位于金沙洲的知名项目，表示12月24日起，所有在售商业产品价格上调20%。
该盘目前在售48-56平商办产品，层高3.55米，跃式一房两厅设计，均价2.1万/平，特价99万起。
广钢项目：本周六涨5000元/平
地址：广佛线西塱站上盖
广钢板块也唔执输。
位于西塱站附近的项目，半天成交超20套，首批推出的西向双钥匙户型，目前仅剩2套。
该盘早上人气活跃，部分客户9点不到便挤在门口等进场刷卡、下定，更有部分客户直接转账定房。
该盘主推约33平双钥匙、三钥匙公寓，以及30-140平临街餐饮商铺。
其中，33平双钥匙均价约3.6-3.8万/平，一套下来123万左右；33平三钥匙要4.5万/平。
值得一提的是，项目已取消此前的98折，还声称本周六要涨5000元/平。
天河项目：明天确定涨5个点起
地址：天河区车陂北街150号
位于5号线车陂站附近的项目，公寓产品也要涨了。
售楼部现场销售：“今天还没涨价，明天确定上调5个点起。”
房产君到场的40分钟内，现场陆续有七八组客户前来看房，销售称，已较此前热闹。
该盘近两月推出40多套复式公寓，截至早上11点，还剩30套左右。
产品方面，公寓面积约20-41平，集中分布在二三楼，户型有中空、双钥匙之分，整体层高4.5米。
其中，中空复式户型较为宽敞，有电梯；双钥匙户型可以分租，租金总额更高，但得走楼梯，室内稍显压抑。
▲中空户型样板房
至于价格，各位可参照下面表格：
| 户型 | 折后总价 | 折后单价 | 10年月供 |
| 41平中空 | 126万 | 3.07万 | 6800+元 |
| 20.8平中空 | 64.5万 | 3.1万 | 3200+元 |
| 36平双钥匙 | 110万 | 3.07万 | 5900+元 |
| 27.6平双钥匙 | 94万 | 3.4万 | 5000元 |
▲贷款利率暂未确定，以上月供计算仅供参考
增城项目：明天统一升价
地址：广园东新新公路中段
增城大盘16988元/平卖商铺，今早6点就开始迎客，声称全线产品21日统一升价。
荔湾项目：已涨5%，计划1月1日再涨
地址：浣花路荔湾儿童公园西侧
也有盘本月14日已上调5%，目前保持不变，待元旦后继续上调。
该盘推30/45/55平两至四房复式公寓，5米层高，总价110万起，可明火煮食。
天河项目：可能上调，目前无法确定
地址：天河区健明四路
在天河区健明四路的某项目，销售表示，“政策出来后，价格浮动大，除非今天下定，否则无法提供确切价格”。
房产君经过一番努力，还是拿到了目前的价格情况：带装修的36平平层，总价约120万；毛坯的51/68平复式，约175万起。
至于交易，销售称，20套房源已有30多组客户排队认筹。
地址：天河区大淋岗大街
当然，也有不涨的项目，牛奶厂板块的家和天曜，目前没有调价，不过销售称，“开发商正在开紧急会议，后面有这种可能。”
该盘在售46-80多平的复式产品，货量有50多套，均为毛坯交付。
现场人气较冷，并无明显受利好的迹象。
既然有盘喊涨，自然有盘乘势促销出货，不过多是商铺。
比如，保利曼城，最后4套商铺，享抄底价9折优惠；阳光城丽景湾商铺，9800元/平起……
另外，还有盘通过降低首付来吸引购房客。
比如，燕塘地铁站附近的力达广场公寓，如果符合已婚和名下有房两个条件，可以申请3成首付。该盘目前在售50平平层/复式公寓，总价低至70万起。
又有富力天寓，首付1成，单价1字头；时代云港，可分期可贷款，还送物业费等。
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