吹风5万/㎡，带8所学校+50万㎡商业！鱼珠又有新盘了！
看广州一路向东。
珠江新城占据宇宙中心，不可撼动；金融城在限高解除的边缘疯狂试探，频上头条；科学城因多个在售明星项目聚集，热度爆表；增城更是一骑绝尘屠榜一手成交。
等一下，是不是忘了点什么？
鱼珠。
作为老黄埔的沿江核心，黄埔临港CBD的精华部分，鱼珠板块毗邻天河，又坐享老黄埔成熟的城市配套，但存在感一直不高。
| 老黄埔航拍图 广州房产细鹏摄影
其中一个原因就是，这里可售一手楼实在太少了。没有供货，没有买家入场，没有炒作，单凭“临港经济区”、“总部经济区”的概念，一切落地前，都无法形成持续的热度。
但按地理位置来说，这里对在珠江新城、金融城通勤的人来说还是很友好的，此般存在感实属不该。
终于在6月中，板块内的五矿招商鹭山府入市。怎么形容呢？久旱逢甘霖，几滴。
鹭山府盘子真心小了点，只有三栋楼，配建一个幼儿园和一个小型商业，没有什么施展的空间，在城市界面和区域配套上也难以贡献太多。
好在本月，其旁边茅岗村旧改项目也要面世了。百万方的富力南驰·富颐华庭，我们先一探为敬。
| 富力南驰富颐华庭实拍
富力南驰富颐华庭是茅岗村旧改的商品房部分。
茅岗村作为广州首批旧改村，总占地约80万方，将近是猎德的3倍。如此的大体量，放在缺货已久的鱼珠绝对是重磅登场，这让富颐华庭还未面世就备受关注。
| 茅岗路，与回迁房实拍
富颐华庭背靠老黄埔的区位优势，开车去珠江新城大概二十多分钟。比科学城、知识城稍友好一些。
但项目距地铁5号线鱼珠站约2公里，离13号线（在建）珠村站也有1.5公里左右，算不得地铁盘。项目周边规划有公交总站，预计两站接驳地铁。
配套方面，项目周边2公里范围有M+Park漫广场、宜家家居、乐都汇、优托邦等多家购物中心，以及老黄埔名校广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、港湾小学、怡园小学等。
| 周边配套示意图
| 配套实拍
但是这些都不是重点！大盘的优势更多是家门口的自建配套。按照规划，项目会引入名校资源（具体学校未定），包括1所中学，3所小学，4所幼儿园。
社区内除了基础的会所、泳池、篮球场、羽毛球场、小型电影院等休闲设施外，还规划有约50万方的商业配套。
参考沙盘上的地块位置，首开地块就临着中小学、幼儿园，以及约28万方的商业体。
| 沙盘示意图
如果说轨道交通是短板，教育和商业上算是有较好的补足。大盘自成一城，后期居住感会逐渐提升。
富颐华庭首开地块规划了14栋高层 ，首推T6-T9四栋。每层2梯6户，规划为77㎡两房、92㎡三房、105㎡三房、120㎡四房各一套，以及100㎡三房两套。
77㎡两房、92㎡三房为北向，有入户花园，使用率比较高。
100㎡户型为双开间朝南，有大主套设计，带卫生间和步入式衣帽间，没有太多浪费空间。
105-120㎡户型也为南向，均是横厅+大主套设计，可以满足不同层次的居住需求。
目前售楼部尚未开放，精装交付效果也无从展示。但在5月底，复建区的精装实景样板间对外开放，收获不少好评。富颐华庭的室内交付效果至少以此打底吧？
| 复建区样板间实拍
富力南驰·富颐华庭会在7月底开放售楼部，开盘起码要等到八九月份了，价格会参考周边一手楼，吹风价再次叫板5万！
是不是有点熟悉？这个数字大概是老黄埔的新梦想。刚刚开盘的五矿招商鹭山府，之前吹风价也是5万，最后开盘均价在4.3-5万/㎡左右。
更为犀利的是，西侧处于清货阶段的天河盘兰亭盛荟，前几天居然惊现4.1万左右的房源，让一路之隔的老黄埔稍显尴尬。
整体参考周边一、二手均价，初步预判富颐华庭均价在4.5-5万/㎡左右。大盘首开，希望价格有惊喜。
| 源自房天下
不过前有端午楼市明显回暖，后有各项目7月“涨价”海报纷飞，也许一两个月后又是另一番天地了，我们拭目以待。
不管怎样，背靠鱼珠CBD，百万方大盘，教育商业均在线，这样价格的富力南驰·富颐华庭你觉得如何？