甩给你100万，去城中村当包租婆，干不干？

昨天，是五四青年节，一位93年的广州女青年因为房子在网络上火了。

这位27岁的女子，号称拥有超过“400栋楼”，每日过着收租的生活，相关短视频在社交网络上不断热传。

丨来源：微博

视频引发热议后，女子通过“包租婆D姐”的账号直播回应质疑，称关于其拥有“400栋楼”、“每栋楼月赚50万”、“身价超2亿”等言论皆不实。

一来，其大部分房子都是依靠收购和承租城中村内房子，成为了“坐拥”400多栋楼的“包租婆”，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。

二来，至于“每栋楼月赚50万”的说法，其称，“是最多50万，不是每一栋每个月都能赚50万”，房子盈利情况不等，月赚几千、几万甚至赔钱的也有。

对于视频真实性，我们暂且按下不表，这篇文章，房产君主要想讨论的是——可操作性。

是的，如果给你100万，去城中村当包租婆，干不干？

承租城中村的房子，是不是一门好生意？

面对这个问题，我们第一个要解决的问题是，通过承租，拿下城中村的房子，这是不是一门好生意？当然是。

首先，自然是广州城中村覆盖范围广，外来人口多，租赁需求相当庞大。

根据2019年5月官方公布数据，广州市城镇建成区范围内“城中村”共272个，主要分布于番禺、白云、天河、黄埔等区，占地534.63平方公里。（来源：广州市规划和自然资源局）

几乎相当于5个海珠区之大。

至于人口，早在2014年，根据广州日报统计，城中村的外来人口就达到了约500万。

如此庞大的市场，租赁需求自然不小。

事实上，放眼广州，二房东转租的模式相当盛行。

此前房产君的同事，就曾在2016年，采访过一个同样是93年的年轻姑娘，在大沙东拥有7幢楼，100多套房，1年收租百万。

按照单间900-1000元/月，1房1厅1200-1400元/月，2房1厅1600-2000元/月。在100套房租满的情况下，年租金收入可达百万。

丨来源：广州房产，摄影：细鹏

值得一提的是，除了租金外，城中村水电费的差价也是一笔可观的收益。

众所周知，目前广州实行居民阶梯电价标准，按每月用电量划分为三档，电价实行分档递增，并划分为夏季标准和非夏季标准。

而广州城中村一般电费是按一度1.5元、水费是按一吨5元计算。

丨来源：广州房产，摄影：细鹏

以每户每户100度电为例，位列第一档，市价0.59元/度，一户可赚取约91元的电费差价。

可以说，这着实是一门不错的生意。

如果给你100万，有没有机会也做到400栋楼？

既然是一个好门道，那么，问题来了：如果给你100万，现在开始当包租婆，有没有机会也做到400栋楼？

在这里，房产君采访了两位行业人士：黄老板和小方先生，他们都给出了一致的看法：二手房东的盈利空间确实有，想要达到400栋楼的规模，很难。

丨来源：广州房产，摄影：细鹏

首先，是租金，在日益走高。

2016年开始入行，黄老板目前在天河柯木塱、火炉山等地，都承租了城中村物业。

他直言，2018年城中村的承租费用普遍不过一平方米十几元，短短两年间，已经飙涨到了近30元/平。甚至，今年开始有一些报价超过30元/平。

30元/平是什么概念？

以链家为例，目前如棠下、员村等城中村，即便是面向租客的市场价，也不过30-40元/平，想要盈利？确实有难度。

丨来源：链家

其次，则是承租年限缩短，现在的大业主不愿意长租了。

同样了解长租公寓领域的小方先生表示，目前市场上大业主给二房东的承租的年限一般是6-8年，但此前可以拿到10年或更久。

一来，这当然在于大业主看到了长租市场的红利，不愿意签长约。

二来，大家都知道，广州很多城中村都有旧改的意向，二房东拿房也会考虑被拆迁的风险，有旧改意向的村业主也不愿意签太长。

而对于二房东来说，其实前面几年由于装修等投入较大，资金回本并没有这么快。

所以，如果现在去承租新的房子，承租年限缩短了，盈利空间也更窄了。

第三，则是目前市场已经相对饱和。

一方面，除了小企业，大开发商也在攻占市场，好位置的市场几乎被开发完了。

另一方面，则在于一手房东也渐渐了解到这个市场，很多本地业主，特别是年轻人也有自己的想法，导致一手房源成本增加。

所以，可以看到，手握100万，想承租城中村，还是可以继续做，但盈利空间相对来说没有以往大了。

小方先生甚至笑言，如果给他100万，他一定会选择去买房。（小声说：房产君也是）

那么，如果是你呢，你会怎么选？