【独家】50家房企674位高管薪酬全曝光，39家房企高管薪酬总额上涨！
艳姐说
这两年，很多房企在招聘上都遇到了一个问题：招不起！！
不管是五到十年的行业老人，还是资历尚浅的新人，普遍的特点都是：贵！尤其是高管层，价格更是水涨船高。
于是，包括HR、猎头、求职者在内，很多人在后台问艳姐，能不能出个报告，好让大家对行业的薪酬水平有个大致的了解。
坦白讲，这件事艳姐也想了很久。只是，薪酬报告做起来并不容易。暂且不讨论它的难易程度，单是工程量就非常的浩大，你要查找一手详尽的薪酬数据，还要汇总并研究数据的可对比度，形成自己的分析，非常繁琐。
不过，考虑到薪酬数据的实用性和可参考性，艳姐还是决定做一份《2017年TOP50上市房企高管薪酬排行榜》。
在职位上，这份榜单仅仅涉及高管层及以上。艳姐的希望是，通过行业内塔尖人群的薪酬变化，洞察整个行业的发展和各家房企的用人观。
在数量上，本次榜单选取了上市房企Top50为样本，包括22家A股房企和27家H股房企，以及一家新加坡上市的仁恒置地；主要数据来源为这些企业2017年年报中所披露的薪酬数据。
先为大家奉上《2017年TOP50上市房企高管薪酬排行榜》完整版：
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从整理的数据表现来看，2017年TOP50上市房企高管薪资呈现出以下特点。
一、业绩表现：3家上市房企高管薪酬总额上亿
据地产人言统计显示，2017年有3家房企高管薪酬总额超过亿元，分别是恒大、碧桂园、泛海控股。
其中，2017年高管薪酬总额最高的是恒大，达到33877.6万元；其次为碧桂园，23551.5万元；泛海控股为12567.58万元。
TOP50上市房企高管薪酬总额前十名：
不过，高管薪酬总额并不完全意味着各家房企的真实付薪能力，还需要统筹考虑其高管团队的人数。比如泛海控股2017年年报中披露的高管人数就有50人之多，平均算下来的话，上亿的薪酬总额人均也不过251万出头。
二、个人薪酬：36位高管年薪超千万 85位年薪竟为0
具体到个人，2017年共有36名上市房企高管年度薪酬超过1000万。
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另外，据地产人言统计，2017年有85位上市房企高管的薪酬为0，年薪低于10万的高管也有38位。
从年报附注中可以得知，高管层级出现低薪甚至0薪酬的现象，主要有两方面原因：一是，虽然他们在本公司内担任高管，但是报酬并不通过本公司来发放，而主要来自集团公司和关联方；二是，有些高管中途离任，也可能导致年度统计的薪酬水平偏低。
还有一些高管既没有从关联方获取收入，同时薪资水平也很低，但他们持有大额股份，即便薪酬为0，收益也非常可观。
三、涨跌趋势：39家房企高管薪酬总额上涨
看完房企间的纵向对比，我们再来看时间线上的横向对比。
地产人言发现，尽管2017年房地产行业增速放缓，但房企高管薪酬却出现了普遍性增长，50家上市房企中，仅11家有所下调，且大部分房企薪酬下调幅度不大。
当然，薪酬的涨跌并不代表房企业绩的走向。高管薪酬的增长或降低，企业并非只参照盈利情况，还会有别的考量，例如企业的风格是激进还是稳健，企业的融资能力是否足够强，企业新业务的开展情况等。
艳姐看来，高管薪酬的上涨并不意味着楼市行情的向好，也不代表高管层所背负的业绩压力有所减轻。相反的，高薪背后反映出的是房企对于管理层更高的要求，拿多少钱干多少事，就是这个意思。
四、地域分布：北上广深房企高管薪酬领先
地产人言发现，高管薪酬总额最高的10家上市房企中，总部位于北京的有4家，在广东、深圳的有4家，上海1家，香港1家。这意味着，北上广深圳的房企高管薪酬水平还是有竞争力的。
另外，地产人言统计发现，高管薪酬总额排名前10的房企中，有7家在香港上市，2家上海上市，1家深市房企。这在一定层面反映出，上市房企通过资本市场扩张后，将人才激励提到了重要的位置，但与此同时，分化也逐渐显现。
五、企业类型：民企高管薪酬高于国有房企
地产人言在统计中发现，国有房企和民营房企的薪资水平存在一定的差距。总额排名前十的房企中，仅有两家国有房企和一家混合性质的房企，其余均为民营企业。而排名靠后的房企中，国有房企占比也较大。
从大概率来说，国有房企的薪酬永远无法与民营企业相比。因为，国企央企相对稳定，也有国家政策上面的倾斜，压力相对来说没有那么大，所以薪酬竞争力不用太高就会有不少职业经理人愿意竞相来投，民营企业则不然。
值得注意的是，虽然国有房企在整体薪酬水平上稍弱，但内部比较起来，央企又明显高于国企。特别是远洋地产、中国海外发展等，它们的薪酬水平和排名靠前的民营房企相比，已经具备了相当的竞争力。
上市房企高管薪酬是否合理？
作为企业高管，薪资高于普通员工是情理之中。但是，目前的房企高管薪酬水平到底算不算高？有没有衡量的标准？
艳姐查找了资料发现，有学者指出，如果企业内部高管和低层级员工的收入比高于20:1就会引发员工的不满，进而影响公司的氛围。
如果这个结论有依据的话，按照目前普通房企员工10w/年的工资标准来算，高管年薪应该控制在200万以内，才比较合适。但从榜单数据来看，如今某些房企开出的年薪已经让公司高管和底层员工的收入比达到了100:1，甚至更高。
那么，房企为什么要开出这么高的薪水？
相对普遍和积极的说法是，高管薪酬是由市场决定的。一方面，随着规模竞赛的愈演愈烈，房企对人才的渴求也愈发强烈，而“高薪挖人”是最高效快捷的手段；另一方面，房企通常会进行市场对标，竞争对手薪资涨了，你能不涨吗？不提供具有竞争力的薪酬，又怎么能吸引行业里优秀的高管加盟？
铜雀咨询初级合伙人Damon就表示，虽然房地产行业薪酬偏高是事实，但是非常合理。
对房企来说，高价邀请高管首先标志着这家企业雄心勃勃，释放出“我们准备大干一场”的信号；其次，邀请高管加盟很容易在市场上吸引到其他职业经理人陆续来投，比如这位职业经理人的同事，朋友，还有认可这位“明星职业经理人”的“粉丝”等。
不过，也有人认为，高管的薪酬并非由市场决定，而是被董事会操控的。董事会为了某些公开的、私下的目的，更愿意把数目不菲的薪水支付给那些与他们利益相关的高管；如果高管是他们的“亲朋好友”，薪水有可能会更高。
还有人指出，近年来资本能力愈发强劲，一些股东只是单纯的出钱投资，但对公司业务了解甚少，甚至一无所知，这也让高管们有了开出高价薪酬的空间和机会。
对于以上的说法，艳姐认为都有各自的道理。但如果高管薪酬是由市场决定的话，那么，不管多高都存在合理性；倘若是董事会垄断所为，那么就存在争议了。
高管薪酬是否与房企业绩相关？
有房企老板曾经说过，花20万请一个不能做事的人是浪费时间和金钱，不如花300万请真正有能力的人。
这说明，老板和股东们关心的并非在高管身上花了多少钱，而是这些拿着高薪的高管能否给他们带来物超所值的业绩回报。
地产人言在调查统计中发现，50家上市房企中（除仁恒置地），有37家的高管薪酬水平与公司的业绩表现呈正相关。其中，36家房企的销售业绩与高管薪酬同步增长，1家业绩下滑、薪酬缩水。
与此同时，12家高管薪酬水平与公司业绩表现呈负相关。其中，10家房企业绩上涨，高管薪酬却出现下降；深圳控股和城投控股在2017年的营业收入较去年同期分别下滑了51.98%和66.07%，但两公司高管的薪酬迎来上涨。
由此可见，并没有直接的数据和结果能够证明，高薪招聘高管能够有效的提高公司的业绩。
在实际中，我们也确实能看到某些“空降”的高薪高管，因为未能达到新公司定下的业绩指标而卷铺盖走人。
激励制度能否让高薪带来效益？
为了解决高薪和能力不匹配的问题，很多房企在薪酬组成上也进行了积极的改进，加入了各色各样的激励制度。
翻看2017年各家年报，艳姐发现Top50上市房企中，大多都把高管薪酬分为四个部分：基本薪资、奖金、股权激励和福利。
基本工资是相对固定数目的现金薪酬。
奖金一般是短期的激励，比如季度奖之类的，也是以现金的方式发放。
与普通员工不同的是，高管通常会享有长期激励，一般是以股票期权的方式给予。
另外，房企还会赋予高管一些特殊的福利待遇，比如用车、租房、带薪休假、退休福利等，有些房企为高管提供的医疗保险，全家都可以享受，可以说是非常优厚了。
这种薪资组成方式的成效是显而易见的。
由于高管的大部分收入来自于业绩，而不是固定收入，因此提高了高管的积极性，进而推动了企业的业绩增长；同时也避免了某些高管拿着虚高的薪水，但自身能力却不能与之匹配，白白增加用人成本。
不过，它的负面影响也是存在的。
比如，有些高管会为了短期的个人业绩，将不成熟的产品推向市场，甚至在财务数据上造假，以牺牲公司的长期利益来换取个人短期激励的奖金。这对公司的长远发展是不利的。
如何让高管薪酬设计更合理？
既然激励制度也会存在弊端，那么，如何才能让高管薪酬设计更合理呢？艳姐想或许可能从以下方面入手。
比如，增加长期激励比例。
长期激励的时限通常会在一年以上。当高管的薪酬结构中，长期激励的占比较大时，就能最大程度的保证高管不会在短期内发生人事变动。否则，其只能拿到小部分的固定薪资，是很不划算的。
除此之外，提高长期激励的比例，还能够有效避免高管为了获取个人短期利益而牺牲企业的长期利益，比如使用非正常手段推动公司股价的短期上涨。
其次，采用多维度的业绩考核标准。
单一的采用财务指标来考核高管的业绩，很容易出现问题，比如一些高管可能会通过篡改财务报表来获取高额的报酬。
因此，高管的业绩表现除了要和公司同期的经营指标相比，还可以横向地与公司的对标房企，甚至整个行业的发展情况对比。
举个例子，某房企今年业绩和去年相比增长了50%，数据看起来似乎非常可观；但事实上，由于当年市场行情好，整个行业的增速达到了60%以上，由此可见，50%的成绩并不稀奇。那么，高管的水平也可见一斑了。
另外，房企还可以顺延短期奖金的发放日期。
比如，一季度的绩效奖金可以约定延后到第二季度完成时再发放，二季度的奖金到三季度结束发放，依此类推。
其实，现在很多房企都在用这种方法，把部分薪资压到年底再发，就是为了防止提前离职的现象发生，其实对领薪水的人来讲，是蛮残酷的一种方式。
当然，更重要的是完善薪酬监管体系。
上市房企一般都设有薪酬委员会，艳姐认为，无论高管薪酬怎么制定，只要做到两点，就能够保证高管薪酬制定的相对公平。一是独立，确保薪酬委员会成员与公司高管之间不存在利益关系；二是真正拥有制定和监督薪酬的权力。
当然，以上方法也不能完全避免高管薪酬可能带来的负面效应，但是至少能够在一定程度上将高管和公司长期利益结合在一起，促进公司长期的良性运营和发展。
结语
以上薪酬数据给大家做一个参考。
关于高管薪酬，很多人对此还存在争议，也有不少人期待其有所降低，但艳姐认为，目前的高管薪酬水平可能还将持续。
一方面，从整体市场来看，水涨船高已成定局，任何一家房企也不敢轻易的降低薪水；另一方面，即便采取了激励制度，但还有基本工资啊，降低底薪也会降低对人才的吸引力，没有人才，又谈什么发展呢？
所以，大家与其议论纷纷，不如提升自身的能力，努力成为一个拿高薪的人。
END.
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基于房地产行业薪酬，本期地产人言学堂，我们来聊一聊2018年的薪酬大势：
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本期直播时间：2018年8月17日13:00-13:45