王健林建议购房者：买三不买二，面积不超110，到底有何深意？
买房时到底是买大户型房子还是小户型的房子，很多人肯定会说，房子当然是越大越好，如果有钱，最好买几百平方米的大别墅。这个观点没有错，很多人都有一个别墅梦，现在房价太高，大部分住的房子都很小，所以人们都希望能够买一套大房子居住。但是房子的大小真的有那么重要吗？房子仅仅是一个居住的地方，虽然没有房子不行，但是有房子没有家的温馨也不行。有些人为了购买面积大的房子，背负了超出自己经济能力的房贷，导致以后的生活压力非常大，虽然自己和家人有一套大房子，但是生活过得也不幸福。有时候，小房子一家人居住起来可能有些拥挤，但是生活压力小，一家人有时间开开心心生活在一起。所以，买房时，不一定是买的房子越大越好。
那么买房子时到底该如何选择户型面积大小呢？针对这个问题，万达集团创始人王健林给出了自己的建议，他建议买房时应该“买三不买二，面积不超过110㎡”，这么低调的建议和王健林的“1个亿小目标”截然相反，那么，买三不买二，面积不超过110，这个建议到底有什么深意呢？咱们一起来看一看。
咱们先看看什么是买三不买二，顾名思义是买房时应该购买三居室不购买两居室。两居室和三居室的家庭都适合一家三口居住，但是相对于两居室，三居室有着得天独厚的优势。首先是现在的户型设计大部分都非常合理，就比如现在建筑面积89㎡的户型都可以做成三室一厅，而这个面积大小的房子，做成两居室也大不了多少。所以，在面积大小差不多的情况下，自然要选择三居室的房子。
然后是三居室在房间上的数量优势。虽然现在不像过去那样一大家子人都住在一起了，而且现在一对年轻夫妻一般也就只生一个孩子，但是中国人的家族观念依然没有改变。比如夫妻双方的父母会经常来看自己的儿子、女儿和小孩子，如果买的是两居室的房子，父母或者亲戚朋友来了，就没有地方居住了。如果购买的三居室的房子，这个问题就非常好解决了，多出来的一个房间可以装修成书房。平时大人可以在书房办公，小孩子可以在书房写作业，父母或者亲戚朋友来了以后可以临时改成客卧，这样就方便了很多。现在国家放开了二胎政策，说不定以后夫妻俩还可能生二胎，那么那时候2居室就肯定不够居住，三居室还勉强可以居住。
最后是升值和保值上，现在一套小三室房子的面积跟一套两居室房子的面积基本上差不了多少，房子的总价也差不多。那么，在以后的二手房交易中，三居室的会更受欢迎，价格也会相对于两居室房子高一点。如果是把房子出租的话，三居室的租金一般也会高于两居室房子的租金。所以，在未来房子的升值和保值方面，三居室的房子也会优于两居室房子。
所以，从这3个方面来看，买房时购买三居室不购买两居室非常有道理。那么，为什么面积不能超过110平方米呢？
首先，面积超过110平方米的话应该居住起来更舒适，之所以买房时面积不超过110平方米还是从刚需的角度和家庭实际人口数量来考虑的。对于刚需，在购房时资金链是一个很大的问题，所以一般都尽可能地选择小户型的房子，比如89平方米的小三室就是很好的原因。但是现在家庭生二胎的也不少，比如在2019年新出生的人口中，二胎及二胎以上占比高达59.5%，这一方面说明现在年轻人不愿意生孩子了，同时也说明愿意生二胎的家庭也不在少数。所以，不少人在买房时也要考虑以后生二胎的情况。
有两个孩子或准备要两个孩子的家庭，三室一卫住得很拥挤，特别是卫生间只有一个，不仅洗漱不方便，家庭成员之间的隐私也不好。所以，对于4口之家来说，最好要有2个卫生间，而110㎡的户型就是做成三室一厅两卫最小的面积。所以，对于刚需，购房时选择89平方米到110平方米之间的户型性价比最高，同时根据自己家庭成员实际数量来选择这区域之间的户型面积。
其次是因为面积在110㎡到140平方米之间的房子，其实居住的人口和房子房间的数量都差不多两者的差别就在于房间的大与小，居住舒适度不同。但是在大部分刚需经济条件有限的情况下，自然会选择面积小价格低的房子。
最后还是在房子的升值和保值率上面，在城市，房价下跌很难，特别是大城市的市区，大部分人只能选择小户型的房子。所以小户型的还是最受刚需欢迎，单价也相对应的会高一点，而大户型大部分刚需都买不起，需求量小，单价也相对的会低一点。在租房的租金方面，面积小的也更占优势，比如同样是三室一厅两卫的房子，一个是110㎡的房子，一个人是130㎡的房子，大部分租客更愿意选择租金相对便宜的110㎡的房子。虽然看似89㎡的房子租金低一点，但是110㎡的面积小了很多，实际上平均租金反而是110㎡的房子高一点。
因此，从这3个方面可以看出，如果是4口之家的家庭，可以选择面积大一点的三室一厅两卫的户型，同时面积不超过110㎡性价比最好。
当然了，就如很多人说的那样，房子大了居住舒适度才高，买房子就要买大房子。在笔者看来，房子在我们国家的传统文化中不仅仅是居住的位置，更是家的象征，只要一家人生活在一起幸福安乐，其实房子大与小都没有多大影响。当然，如果经济条件允许的情况下，买户型更大的房子，自己和家人居住环境就会更好了。