6米宽厅、餐客一体、零走道……这三款户型绝了！丨户型库
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今天来看一个项目的三款户型，这三款户型都消灭了走道，大大减少了不必要的面积浪费，并且都尽量拉宽客厅面宽，并将客餐厅合二为一，构成一个多功能公共空间，大开间客厅实现宽尺度南向开窗，视觉上有效延展了室内空间。
有关新国标《城市居住区规划设计标准》，笔者已经写过很多遍。
本以为它给市场带来的最大影响，是消灭掉高低配，市区洋房、近郊联排将绝迹。
没想到，竟然有另外一个更具杀伤力的细则，被自己忽略了。
那就是“人均住宅用地面积最大值”这个指标。
如下表，新建住宅项目都需要符合新的建筑控制指标。▼
其中，在人均住宅用地面积限定下，意味着每个新项目都会有一个户型面积均值。
比如一个1.6容积率的项目，它的套均户型面积就是1.6（容积率）×21（人均住宅用地面积）×2.8（天津市户均人数）=94.08㎡。
假设这个小区有300套房，中间值94㎡的户型有150套。如果想做40套180㎡的大户型，就必须再做110套62㎡的小户型去平衡。
换句话说，新规限制死了户型设计的面积区段，促使开发商不得不去做中小户型。
今年以来，天津楼市户型面积整体越做越紧凑，这不仅是为了迎合市场控总价的需求，也是新建筑规范限定下的不得已而为之。
可是，开发商究竟应该做多大面积的户型，毕竟都应该由市场决定。一刀切式的规范要求，最终的结果却是消灭了市场供应端多样性。
当所有新楼盘的户型都集中于中小面积时，供需压力将会急剧增大，市场竞争迅速陷入红海。
开发商如何在新规下突围？恐怕也只能不断提升自己的设计能力，在创新中找出路。
客观讲，最近两年天津楼市在户型设计方面创新不断，已经走在了全国前列。
不过，针对目前很多新户型的设计，姜Sir也发现了有两大趋势：
一是户型面积不变，尽量增加功能性，比如90㎡两居改三居，120㎡三居改四居。
二是户型结构不变，尽量压缩尺度以降低总面积，比如89㎡两居做成74㎡，110㎡三居做到95㎡。
除此之外，能否有进一步突破？
11月8日，位于津南国展西板块的一个新盘——中国铁建·花语天著，即将举行产品发布会。
姜Sir提前拿到了他们的户型图。
小高层户型为建筑面积约75㎡、87㎡，洋房户型为建筑面积约93㎡、108㎡、118㎡。
其中，建筑面积约87㎡的小高层两居，以及建筑面积约108㎡、118㎡的洋房三居，姜Sir感觉非常有特点。
首先，这三款户型都消灭了走道，大大减少了不必要的面积浪费。
其次，这三款户型都尽量拉宽客厅面宽，并将客餐厅合二为一，构成一个多功能公共空间。
第三，大开间客厅实现宽尺度南向开窗，视觉上有效延展了室内空间。
下面，我们来重点解读一下这三款户型。▼
▲中国铁建·花语天著建筑面积约118㎡户型
建筑面积约87㎡的两室一卫，是小高层的边套户型。
现在，多数楼盘的边户都是做出三室，结构也基本类似——一进门是餐客厅，往里走，一条走道串起两个南卧室一个北卧室。
而中国铁建·花语天著项目这款户型，做成了两室，也可变身三居。
南向面宽约8.5米，进深约8.3-8.75米，非常的通透。
这款户型在售楼处做了样板间，精装设计师对室内进行了优化。姜Sir感觉很有参考价值，今后客户也可以按这个方案布置。▼
最大特点，是将厨、餐、客集合成一个空间，尽量去除不必要的隔墙，实现整体的通透感。
里侧消灭了过道。通往两个卧室的门，均朝向公共空间开。卫生间干湿分离，洗手区也是通向北次卧的过道（标示❻）。
这也是小户型设计的重中之重——一个空间汇集多种功能，避免面积浪费。▼
利用高柜来代替厨房和入户门之间的隔墙，形成左右双柜体的格局。
尽管总面积有限，但依旧设计出一个入户小玄关（标示❶），而且储物功能还不算差。▼
餐厨关系设计得十分巧妙。
餐厅实现了开窗，使整个户型拥有了更好的南北通透性。
厨房改做中厨，仅保留水槽和烟灶。冰箱、小家电等挪至餐厅，靠墙打造台面、高柜，实现西厨功能。
尤其是餐厨之间“S”墙体的设计，正好能把冰箱嵌入。同时，利用窗前台面下空间放置洗衣机（标示❸），安置了一部分家政功能。
这样设计，就把南阳台解放出来，让渡给客厅，空间利用效率更高。▼
当客厅开间拉伸到约5.2米的净宽度、阳台与客厅融为一体时，这个约4.4米×5.2米的方正空间（标示❺），就不再仅仅只是看电视、会客那么简单。
小尺寸的沙发围合，背后摆放一张小书桌。
沙发区可以观影、游戏、休闲、聊天、会客，多功能区可以办公、看书、喝茶。
如果家里有小孩，沙发靠墙放，中间全部留给孩子学步、游戏。
如果需要额外的睡眠区，可以装修时利用多功能隔墙，在客厅分隔出一间小卧室。
南阳台约3.9米宽的超大玻璃窗，尽情地把阳光和风景引入室内，无形中也扩大了空间的尺度感。▼
而且，消灭走道后，通行空间与客厅合并，也并未出现交通动线不畅的问题。
利用不靠墙摆放的家具，实现多功能客厅的洄游动线。不论去哪个功能区，穿行都毫无障碍。▼
建筑面积约108㎡的三室两卫，是一梯两户的洋房户型。
整体南向面宽约11.7米，进深约6.5-8.75米，面宽进深比为1.37，非常的“薄、透、漏”。
同样，售楼处也做了一套这个户型的样板间，我们仍以精装设计师优化过的平面布局进行分析。▼
平面逻辑上，同样采取了所有功能区的门朝向公共空间开的原则，实现了几乎“零走道”的设计，避免了面积浪费。
而且，南次卧旁、被入户玄关柜围合的小角落（标示❺），有独立下水，可以放置洗衣机，实现家政区和过道的二合一。
可别小看这个独立洗衣间，把各类家政工具都集中在一起隐藏起来，可以大大提升工作效率和室内整洁度。
而且，利用洗衣烘干机组合，完全可以解放南向阳台约6㎡多的使用面积，怎么也能省下10万元房款吧？▼
入户玄关（标示❶）旁增加了一组鞋柜，使得入户空间更规整，也增强了室内隐私。
而且，次卫紧邻玄关，入户后先洗手，也非常符合当前疫情背景下的需求。
走道被消灭后，公共空间以餐桌、沙发区为中心，增添了两条洄游动线。
很多人认为家具摆中间会显得空间很拥堵，其实只要开间足够，家具周围有充足的尺度供人穿行，效率往往更高。
举个例子：假设你想从❼出发去卫生间，可能从餐桌❹左侧绕行，先去厨房❸看看炖的鸡汤好了没，再进次卫❷。
等你出来时，可能从餐桌❹右侧绕行，先去❺取了洗好烘干的衣物，再穿过客厅回主卧❾放置。
这样一条动线，不用走回头路。▼
餐厨关系也很和谐，临近设置，使用方便。
厨房空间足够一个人炒菜的同时一个人刷碗，“L”型台面长度接近4米，洗切炒动线合理，而且侧面还能够放下对开门冰箱。
餐厅与过道融为一体，是一个约4.1米×2.8米的净空间，像样板间那样摆下一张2米长超大餐桌都不会影响人从周围通行。▼
至于客厅空间，和建筑面积约87㎡的互相基本一样。
把阳台纳入整个功能区，同时利用约5.2米的净开间，又将空间分为沙发围合的主休闲区和拓展区两部分。
至于怎么摆放家具，全看客户个人喜好了，拥有充分的想象空间。
而且，约3.9米宽的大玻璃窗，使得空间更加通透，室内更敞亮。▼
建筑面积约118㎡的三室两卫，也是一梯两户的洋房户型。
整体南向面宽约12.6米，进深约9.15米，面宽进深比与108㎡户型相当。
同样是所有功能空间均朝向客餐厅开门，消灭走道面积浪费。▼
▲中国铁建·花语天著建筑面积约118㎡户型
最大的特点，是充分拉大北向面宽，在厨房旁增添了一个贯通的独立家政间。
这样，入户时就能够实现双动线——可以直接穿过玄关进入餐厅，也可以先拐进家政间、绕过厨房回到餐厅。
这种设计，是考虑到疫情背景下入户消杀的需求——可以把在家政间增加水槽、杀菌设施，回家后先在这里全身消毒，再进厨房放下买回的食物，然后回餐厅。▼
客厅约6米的开间，加上南阳台总计会有约28㎡的面积，而且非常方正规整——整面墙长度能达到约4.7米，自由布置随心所欲。
同时，南开窗约4.5米宽，通透开敞，进一步延展了室内的空间感。▼
在原始户型基础上，姜Sir也设想了一种改造方案。
放弃双动线入户，将家政间门的位置改为玄关鞋柜，增加入户储物空间。
家政间与厨房连通，冰箱挪至餐厅墙边。这样，厨房 家政间的台面会显著延长，更方便使用。
压缩南次卧的面积，将门向南移，让出的空间留给餐厅 玄关，形成一个约4.5×3.85米的空间。
除去墙边摆放冰箱和储物高柜，以及玄关人穿行的空间，中间也还能摆下一张1.8米餐桌。
阳台并入客厅，构成一个方正的公共活动区，沙发区居左、多功能区居右。南次卧上方的“凹”型墙，正可以做储物柜放置一些家用大件杂物。▼
中国铁建·花语天著，位于津南区国展西板块、天津大道北侧，东至鑫怡路、南至国达环路、西至国欣路、北至文沽道。
占地面积约3.66万㎡，总建筑面积约7.32万㎡，容积率2.0。
总计20栋住宅呈南低北高分布，其中6-11层到顶、一梯两户的洋房15栋，18层到顶、两梯四户小高层5栋，总户数742户。
▲中国铁建·花语天著鸟瞰效果图
明年6月，国家会展中心即将迎来首展，周边各类市政配套建设已进入最后冲刺阶段，这也带动片区楼市的发展。
而以地铁1号线东延洪泥河东站为圆心的国展西板块，今年以来热度迅速提升，成为最大受益者。
根据津南与河西教委合作办学框架协议，片区内已引入实验中学、师大二附小、河西一幼，全力打造全龄教育模式。
而在中国铁建·花语天著北侧，就是已确定的天津实验中学津南分校。
再加上与地铁站约500米的距离，周边约1.6万㎡的公共绿地，规划的48万㎡商业及9万㎡公共服务设施，以及几公里外辛庄永旺梦乐城的支撑。
整个板块未来的发展后劲非常足。
▲中国铁建·花语天著商街效果图
中国铁建·花语天著外立面采取现代中式风格，将中国传统元素与建筑相容，提升社区整体品质感。
社区人车分流，地上实现“迎宾门庭-生态园林庭院-单元入户大堂-人脸识别入户”归家，地下实现“车辆识别-随车照明-地下大堂-智能电梯”归家。
园区规划非常关注健康，甚至还创新性地引入了PARK BOX健身仓概念。
内部配备新风、空调、音乐、视频投影、和各种健身设备，24小时无人值守，业主扫码便可随时使用，为后疫情时代营造社区健康、安全的社区氛围。
▲PARK BOX健身仓意向图
至于户型设计，正如上面姜Sir所拆解的那样，中国铁建·花语天著绞尽脑汁实现创新。
竭尽所能放大餐 客的公共空间尺度，加大南向面宽。
在此基础上消灭交通空间，实现一种空间多种使用功能。
利用客厅的大开间实现大开窗，以通透性扩大室内空间感。
充分考虑细节，不放过任何空间的“边角废料”，增加收纳功能。
而像卧室、卫生间等空间，则遵循“够用就好”的原则，尺度上绝不浪费一丝一毫。