从“远东第一大都市”到“卓越的全球城市”—上海等风来
上周末公众号开天窗了
向大家致歉
二小姐每个工作日早晨7点
准时晨勃，风雨无阻
如果开天窗，一定是出大事了
这件大事就是
今年上海1N已完成
啊！
三月珠海1N
四月上海1N
二小姐买房子果然就像买大白菜
由于说动了老人离婚（捂脸，感觉自己很不道德），今年上海估计不止1N，具体要看买入机会。
熟悉我的人经常问我
二总监
你明明干货多
电脑里随便拉出一个PPT，一个数据库，就可以装逼吓人
为什么整天写言情啦！基因啦！保险啦！流浪地球啦！君子端方啦！量子纠缠啦！老人买药啦！朋友圈女神啦！前男友黑手高悬霸王鞭啦！这都是什么跟什么呀！和你投资房产富婆的定位一点也不搭嘛！
不认识你的人以为你不正经
认识你的人知道你是假不正经
能不能回归房地产行业二总监本色？
唔，因为我要首先取悦自己
然后取悦你啊！
公众号小编是为了工资写文章的
二小姐是为了颅内高潮写文章的
小编和二姐之间差了一个银河系的距离呢！
不过还是要谢谢你的意见
开公众号进入第三年
我要给我的发家之地——上海
好好写一套正经系列
《从远东第一大都市到卓越的全球城市——上海等风来》
杭州有跑盘小王子
上海有跑盘小仙女
您好
您的上海跑盘小仙女现已上线
（本系列文章全部数据及图片鸣谢易居企业集团克而瑞、中指研究院、万科大数据平台、上海市城市总体规划编制工作领导小组）
上海楼市这两年有点落寞
人口规模限制导致楼价不涨
新盘限价导致土拍纷纷零溢价
开发商拿地门槛不断提升
基本上只成为央企、国企和综合实力前20强房企的天下，中小房企根本没活路，只能出走上海，转战其它城市。
二小姐也在知识星球唱衰上海两年
但是今天，我想说
上海正在明显触底反弹
远东第一帝国的暮色
只是波折，不是拐点
上海说：老龄化？我才刚上路呢！
论抢人？我会抢不过别人吗？
很多普通老百姓对“上海”这个名词其实并无深刻了解，所以二小姐在以前的这篇文章《远东第一帝国的暮色与曙光》里说
杭州膨胀了
感觉自己都可以碾压上海了
上海不是当红炸子鸡
也不是新晋网红
上海就是航空母舰！
经济中心、金融中心、贸易中心、航运中心和科创中心
都是实打实的
绝无画大饼或吹嘘
2018年上海的经济总量为32679.87亿元，同比增长6.6%，
GDP总量全国第一
以美元计价，排名全球第七（前面分别是东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、大阪）
2018年上海的第三产业GDP总量为22842.96亿元，增长8.7%，第三产业增加值占全市生产总值的比重为69.9%，比上年提高0.7个百分点。
第一产业农业
第二产业工业
这两个产业强，并不意味着房子的接盘侠强；只有第三产业服务业强，才意味着房子的接盘侠强
科技服务业、信息服务业、金融业、软件技术服务业……第三产业的从业人员大多是白领、金领，在房产投资领域这个数值特别重要，所以二小姐把这个数据单独列出来。
世界发达城市第三产业占GDP比重都达到了70%以上，香港甚至高达94%。中国三产占GDP比重排名较高的城市列表如下：（数据每年都在变动，仅示意排名）
太原、哈尔滨和西安划掉，是因为他们三家三产比重高，不是因为真正的三产比重高，是因为其它原因。
太原和哈尔滨是以传统的能源重化工业为主的城市，该城市工业较以往大幅下跌，萎缩得厉害，因此三产排名火速上升。这是坏事，不是好事。
西安又是另外一个情况，众所周知西安旅游业十分发达，带动了当地交通、住宿餐饮等第三产业的蓬勃发展，因此排名较高。后面的昆明也是类似情况。
划掉这三个意外入群的黑马之后
你会发现
第三产业占GDP比重的排行榜
活脱脱就是房价排行榜
杭州是全国各大二线城市中三产排名最高的城市，这也是我当年决策重仓杭州的原因。
这么高的三产占比
这么便宜的房价
没道理不涨
窥一斑而知全豹
处一隅而观全局
杭州这一波暴涨
其实早有端倪
注意，这是2016年的排名数据
而今天杭州已经涨到位了
三产占比再怎么高
你已经是上海房价的7成了
所以我去了珠海投资
珠海作为一个小城市
第三产业占比高达55%
比厦门还高
一样大有可为
在中国谈全球性城市
大家一定首先会想到上海这个近现代最洋气、今天公认的国际化大都市。
尽管也有一些其他城市，在某个历史阶段、在某些领域会超过上海，但从空间形态、生产方式、科学技术、社会生活、文化消费、审美时尚的综合性和连贯性上看，没有哪个中国城市可以排在上海前面。
清脆的小号吹醒上海的晨曦
从市井生活到绚烂魔都
从遥望星空的天马望远镜
到展翅待飞的中国自制大飞机
上海，等风来
从政府发布的2017-2035城市总体规划来看，明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措，为上海未来发展描绘了美好蓝图。
立足2020年，建成具有全球影响力的科技创新中心基本框架，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市。
展望2035年，要将上海基本建成卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，重要发展指标达到国际领先水平。
这鸿篇巨制公众号就不贴了，大家有兴趣可以移驾知识星球观摩四份报告
上海，远东第一帝国
常住人口2423万人
GDP总量，全国第一
以美元计价，排名全球第七
2018年地方财政收入7108亿元，全国第一
人均可支配收入为64183元，全国第一
全市中外资金融机构本外币存款余额12.11万亿元，比上年末增长7.7%;
从宏观基本面来看，
上海GDP的质量非常高
人均财政举世无双
经济总量位于全国第一
第三产业GDP、2020地铁运营里程和购买力位于全国第二
经济、人口和购买力是最重要的支撑房地产的指标，上海楼市深度调整的这两年，是受制于限制人口规模+经济转型阵痛。随着一线大城市落户政策的松动（上海黑市户口价格今年直线下跌，你们还不知道吧？）
二小姐判断：
上海楼市跌无可跌，触底反弹
远东第一帝国的暮色
只是波折，不是拐点
上海说：老龄化？我才刚上路呢！
论抢人？我会抢不过别人吗？
二小姐不能准确预见上海何时开涨
在目前限购、限贷的高压政策下
上海很难大涨
因为条件不具备
大涨需要天时地利人和的东风
但我预见到上海这艘航空母舰的底部已夯实
今天上海的房价
每一分，每一角
都是实打实的
他的底盘，和帝都一样稳
风停了，他也跌不下来
《从远东第一大都市到卓越的全球城市——上海等风来》第一篇，完。
《从远东第一大都市到卓越的全球城市——上海等风来》第二篇预告：上海19区112板块跑盘综述
银河系十八线地产专家二小姐
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