市场波动之时，您还敢于坚持长期投资房地产吗？
从4月21日安省” 地产新政16条” 公布之后到今天，一个半月过去了。6月5日，多伦多地产局公布了2017年5月份的成交统计报告。这是”新政”后第一个全面反映市场动态的报吿，值得仔细研读。
先看二手房总成交量:10,196套。这个数字是比创造历史最高纪录的去年5月份跌了20%左右，但是，如果看10年平均数，这个数字正好在平均值附近。简单地讲，二手房总成交量只是从疯狂状态回复到正常年景而已。
再看平均成交价格，很多华人热点地区5月份的独立屋成交价的确低于3月份和4月份的成交价，这是不争的事实。与去年同期相比，价格涨幅从20%以上降到15%左右。也可以说，和2017年3月的高峰相比，成交价格跌了5%到10%不等。但是，公寓市场受到的影响就小得多，价格基本挺住。
“三段式”的市场表现
“大多伦多地区的房价是不是确实进入下跌轨道？”这恐怕是一个至少值10万到100万加币的问题。如果我们进行一些理性分析，我们还是会以”谨慎乐观”的心态看当前” 三段式” 的市场表现。
第一段是以独立屋为代表的土地房市场，我们用”暂时惨淡”来形容。过去一个多月，上市的Listing一周比一周增多，OpenHouse 没人看，抢Offer没人去，各种” 惨像” 不断发生。不过，到了这个星期，市场上Listing的数量已经稳定，不再显著增长，情况不会再坏下去多少了。
第二段是公寓市场，可以说”影响不大”，供求稳定。成交量比3月份高峰期下滑30%，比创造历史最高纪录的去年5月份只跌6% 左右。
第三段是楼花市场，我们可以说是”继续火爆”。近期推出的新楼盘都卖得很好，大有”楼花也要抢Offer”的架势。我说了我们要”谨慎乐观”。但是，买家朋友们对楼花市场更需要的是”谨慎”，因为大家都已经很乐观了。要知道，楼花市场是由手握重资擅于造势的发展商主导，成交的价格机制也与一对一谈判的二手房市场成交机制很不同。
目前是二手房独立屋淘宝好时机
先举两个例子吧！在一个近两年华人朋友开始大量进入的小区里，有一座双车库四睡房独立屋，以159.8万叫价上市，14天后直降60万，改叫价为99.9万。另一栋独立屋更有意思，先叫198万，12天后，改成108.8万，抢Offer。说明什么？说明卖家拼了命也要把房子卖掉。为什么？很可能是在4月20日前买了房子，现在需要钱去Close。有实力的朋友们确实可以在这段时间”淡市淘宝”，用低价买到优质独立屋。要知道，刚才提到的这两栋独立屋都是西人屋主，房子装修得都很漂亮，硬木地板，不锈钢厨房家电，花冈岩台面，专业装修地下室，应有尽有。欢迎有实力的买家朋友与我联系。
说来有趣，前几个月，大家都想买独立屋，甚至要加价去抢。而现在，很多人在犹豫观望，下不了手。这巨大的人心转向在”新政”公布之后确实发生了。然而，毎一个人心都是理智的吗？每一个人都不需要独立屋了吗？独立屋真的过剩了吗？独立屋的价格还会再大幅下跌吗？如果现在已经下跌了一段时间，那就再也不会回升了吗？
先思考这些问题，有了答案以后，也许您会有行动。毕竟，现在还有可能用比3月份高峰期低10%到15%的价格买到优质独立屋。
战胜通胀之道---投资房地产
如果大家走进超市，您会亲身体会到过去5到10年物价的涨幅。如果我们挖得再深一点，看得再远一点，我们会发现，由政府刻意制造的通货膨胀已是社会经济发展的定式，肆无忌惮地印钞票成了政府”促进”和”发展”经济的主要方法之一。生活在这样一个时代里，如何能战胜通货膨胀？长线投资房地产，恐怕就是我们普通的中产阶层和老百姓的最好选择！
很多华人朋友们都亲身体会到一个道理---投资房地产才是普通百姓战胜通胀之道。即使是过去5到10年里只持有一套房子的人，有几个人不是至少帐面收益几万甚至几十万加币呢？这种收益即使不会立刻变现，但对您退休之后的生活质量却有巨大的良性影响。
作为一名服务社区十几年的专业地产经纪，我长期在第一线工作並追踪分析相关数据，发现历年来对大多伦多地区房市影响最大的几个因素依次为新移民数量，房贷利率，就业人数和经济增长。
首先，每年在大多伦多地区落户的10多万新移民就成为支撑房价的基石，他们有对房屋的刚性需求。其次，我们看到，房贷利率会继续保持低位运行。近期，我依然可以协助客人轻松拿到年息2.3%以下的房贷利率。有朋友担心银行会上调房贷利率。我不瞒大家，在目前房地产市场成交量下跌的时刻，各大银行实际上在分别推出优惠利率的项目，哪一家肯率先加息赶走客人呢？
至于说到就业数据和经济增长数据，近期没有听说有重要的工商行业传出大幅裁员的信息，加拿大和安省的统计数据都比较正面。所以，我们还是可以保持乐观的态度。
看升？看跌？玩个对赌小游戏
近期还拿不定主意的朋友们可以找身边的人做一个无伤大雅的游戏。例如，如果夫妻之间对房市看升看跌意见不一致，一个想买，一个不敢买。那么，不妨毎人准备一笔钱，从100加币到100万加币不等。(玩笑话。不可以赌这么大嘛！)
如果未来三年房市升了，但是夫妻双方听了看跌的那人的话而没买房子，等于踏空。这时，看跌的一方就可以赔给对方差价。反之，如果房价真跌了三年也回不来，看升的一方就应该将差价赔给看跌之人，作为对他/她预测准确的奖励。(当然，也可以做下一个房子的首期。)
亲爱的读者朋友们，您对三年后的房价是看升？还是看跌呢？
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com。)