重庆楼市的大消息

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12月9日，重庆挂出了三块地：

• 观音桥组团地块：容积率3.5，可建规模17.40万方，公告楼面价13018元/㎡；

• 渝中组团地块：容积率3.0，可建规模5.12万方，公告楼面价8341元/㎡；

• 南坪组团地块：容积率3.0，可建规模9.12万方，公告楼面价8690元/㎡；

所有人的目光，都在第一排。

是的，楼面价13018元/㎡，观音桥。

他的具体位置大致在这里。

（来源于锐理数据）

好不好？

当然好，几乎是重庆核心区域最棒的位置之一。紧邻观音桥朗晴广场。

我们看他的四至。

往观音桥方向看过去，是这样的。

往北滨路方向看过去，是这样的。

往红旗河沟方向看过去，是这样的。

往鸿恩寺方向看过去，是这样的。

以上实景通过CIA-XN在720云营销中呈现的场景截图。

除了位置优越，最关键，这宗出让地中，总体量达到17.4万方。其中有大约64%规划为住宅。

是核心商圈位置中，罕见的中高体量含住宅土地。

开发价值不言而喻。

楼面价13018元/㎡起拍，虽然是历史最高起拍价，尽管还含有约36%的商业，但鉴于稀缺性、容积率、可建体量等因素，这个楼面价，还不足以体现此处应该有的价值。

如果按当前核心区同类在售新项目做对标，只能说相对接近的，有18T，凯德九章，籣园，还有锦绣滨江。

而此次地块所在地，从大众普通认可度而言，比上述项目都还要更好那么一些。因此，套内单价，或不可避免将站上30000-35000元/㎡左右。

价格与价值基本实现相互匹配。

2

锐理发布过一张他们统计的近些年重庆主城区商住类土地出让记录。

（图源锐理数据 仅供参考借鉴 需自行甄别）

近些年，主城区土地出让发生了很多微妙的变化。

其一，土地供应，在下降，从大约30000亩，到13000多亩；

其二，可建体量，在下降，从4700多万㎡高峰期，到如今大约1400万㎡；

其三，楼面价稳步上涨。

2018年，重庆主城成交约12700多亩商住类的土地，较2017年下降约1/3。可建设体量约1600万㎡+，缩减约900多万㎡；

2019年，成交13100多亩，比2018年略增，但可建体量，却是1400多万㎡；

2020年，同2019年差不多。

如今，即便把大重庆放在全国城市的维度下对比。我们会明显的看到，很多人口里所谓“开着水龙头大量卖地”的局面，或许并不属实。

（来源于中新经纬统计 仅供参考借鉴）

相比于成都、南京、广州、武汉等地，重庆已经落在10名之外。

如果用十年眼光通盘看下来，我们会发现，重庆土地市场是一个非常良性的供应体系。

基于需求进行供给，刚需时代，大量供地，以达成平稳市场价格的结果；

近两年又通过降容、限高等规则，相对减弱供应体量，并主动引导市场进行产品品质升级迭代。

总体而言，给了大多数积极上进的朋友，更低位的上车机会。

不知道，你把握住了没有？

3

12月初，成都在锦江区东湖和三圣乡，同时拍出19300元/㎡楼面价+无偿移交，最高移交23%，折算下来，楼面单价或接近25000元/㎡。

位置也相当不错。

重庆，答案放在了2020年12月29日。