6年7套房的苏州土著。
我的房产成交初体验
俗话说“万事开头难。”但我的房产投资最开始相对顺利。
2012年我结婚之前，父亲做点生意，家庭条件个人认为算中上等吧！
全家住世纪**118平大三房，二卫带汽车车库。为了方便照顾，爸妈给我在**风华买了婚房。
其实老爸真是想多了，我和老婆都是典型的苏州小孩，比较喜欢跟父母一起住的，君地**婚房我们根本没入住过。
2012年准备计划结婚，爸妈想要去装修君地**给我们做婚房。
我坚决反对，君地**2房不通透户型，我个人很不喜欢。但是老爸说买这个房子也算抢的，性价比超级高。
“你们不用做婚房就全当投资吧！”所以结婚就简单重新装修了下世纪**的大三房。
结婚后，孩子出生，孩子跟我们睡，三个房间勉强过的去，也没换房想法,一家人住在里面很温馨。
2013年老婆怀了二胎，因为3房不能满足居住条件，突然间的冲动，有了想住别墅的Idea。
老婆非常支持我，任何人都喜欢住大一点不是么？爸妈也没说不同意。
父亲平时忙于做生意，对苏州房价关心的很少。所以直接放权，让我去操作这件事！
活了快30年，我接到了人生的第一件“大单”，一头雾水的从看房开始。
记得大概看了近30套房子，看房时尽可能的多看、多听、少说话。因为担心自己提出的问题不够专业被行家识破，失去杀价谈判的主动权。
看房过程中，一点一滴积累房子的知识：楼层、户型、房间、位置、风水、房东态度等等，这些经验值让我在之后的买房征途中受益匪浅。
卖掉君地**，凑上父母的钱+自己结婚的份子钱，贷款买了别墅木渎--桃花源，2014年这个小区在木渎是最新的。
入手325平380W，利率还是85折，至今一直住里面，2018年毛坯在售800W左右。
这一次换房暂时解决了一家6口的居住问题，装修后改成5房，住起来非常的宽敞。
第一次出手，相对一个房地产新兵，个人还是比较满意的。最主要的是积累了经验值，就像游戏里的英雄，Battle前必须靠经验值升级呀！
房产新兵经验不足，错失良机
2014年考虑到未来孩子读书，我开始看学区房。当时龙湖1.6W没敢入手，因为害怕学区不稳。
隔了3个月，同样的楼盘均价跳到了2.5W，无奈呀！毕竟还是新手，稳一点最重要！
最后选择入手狮山路**国际78平学区房，高新区最好的学区之一。
因为上学报名时间将截至，总价加价5万，等房东从晚上7点等到了10点，用诚意感动天地，最后买了下来。
这次操作解决了二个孩子幼儿园到初中读书的问题，学区房还是比较优秀的资产标地!
2015年老婆家拆迁，岳父岳母非常信任我，人民币全部都给我了。我立马入手了木渎合景，主要是因为距离桃花源近，方便一起照顾小孩。
当时1.4W+买的，房东一手房的合同都给我看了，没赚一分钱，时隔3个月国瑞土拍价2.5W，合景价格瞬间暴涨，几个涨停板看官自己算一下。
这一年我家也拆迁，我又有了更大胆想法，看了好几个盘，觉得已经补涨，都不太合适。
正好同事说流行去无锡买房，然后我跟他去无锡看楼盘，滨湖区的学区房，当时人非常多，房子才8000，有地铁有学区有位置。
父母没有同意，可能还是没有投资的概念，他们还清之前的房子的贷款，就没有再主动出击的想法。
市场如火如荼，全军出击
2015年房价暴涨之后，我对自己的操作更加自信。
接下来，陆陆续续拿到拆迁房和赔偿款，其实拆迁房的补涨也非常吓人，感觉有点像刚上市的IPO ! 价格疯到六亲不认的状态！
2017年旭辉一号院第5期小别墅300万开盘，当时开盘真是抢房子，运气很好前几轮就进去拿到了最好位置。
当时出来时客户跟保安都打起架了，办理贷款拖了很长时间。
发现自己手头现金少，当时立马卖掉世纪**凑了首付，因为旭辉限价比之前我姐姐买的还要便宜25万左右。
今年已经补涨到420万，有这样的底气，也是因为我和老婆两边的拆迁房做基础。
2018年高新区学区房暴涨，突然又有了想法，可能是经历多了，想找高位套现。
我又把汇豪78㎡以3.9W单价卖掉，当时全小区就我一套在卖，也是报了一个从来没有的价格，比之前一套贵了30万，但竟然很快的卖掉了。
那一刻起，真正懂房子的价值体现：最好的房子还是学区房，溢价能力非常的高，高位套现以后我又有想法。
然后不停的看房，本人其实不喜欢公寓，想买正常的商品房。瞬间入手了新区学区房之王狮山**的一套75平房子。
这套房子在拆迁范围内，据说拆迁能换成新房105平原地重建。
买来的时候300W，到手的时候已经可以卖350万了，办理交易流程原房东都后悔不已，不停唠叨。
盘点下自己的收获
短短6年换房的经历，我给儿子女儿都备好房子，学区房也有了。
平时上班的工资只够开销零花，但是投资房产让爸爸也对我另眼相看，老婆也对我非常敬佩。
房子成为我赚钱的最大来源，两边拆迁房因为没有产证目前只能出租。现在也开上了自己的梦想之车--吉博力。上班反而成了副业，相信以后还会继续置换吧。
回顾这几年的买房经历，感觉自己很幸运。
因为是本地人，我和老婆两边拆迁带来了经济基础，父母都全力支持，现在对于房子算比较了解，看看周边朋友去开店，都赚不到钱。
不知道我算不算是*房，但微信里上百个中介，每天都能了解到最新行情。
每个小区价格都能报出，各个小区情况都知根知底，有了行情立马出击。
机会需要自己把握，有准备才会有机会！记住上了战场就没有撤退可言！
我不了解全国楼市，但是苏州的房子，值得你拥有，作为本地人，我爱苏州，哪也不去！
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