【同策监测】上海楼市18周快报：本周新盘持续入市，市场成交火热

△上海楼市18周 2021.4.26- 2021.5.2

一周楼市热点

政策热点

4月26日，在上海房管局处获悉，在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。第三，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。最后，还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

分析：

· 此次新政是针对第二次以集中批量供应的方式推出的房源，这批房源中大部分为刚需盘，新政增强了政府对这批刚需盘的管控，坚定“房子是用来住的，不是用来炒的”方针的实施。

· 通过延长认购时间，提前公示购房信息，做到信息公开透明化，减少购房者与开发商之间的信息差，增加消费者的选择权。同时，通过严格的监管政策，确保消费者不被人为筛选，进一步保障购房者权益，促进上海购房市场更加公正公开。

一周数据快报

本周商品住宅市场持续供应，成交规模环比大幅上升；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域结构性影响环比小幅下降；商业市场停止供应，成交规模环比大幅上涨，均价受区域影响小幅下跌；写字楼本月停止供应，成交大幅上涨，均价受区域性影响环比小幅上升。处于“银四”的尾声，四月以来新盘持续入市，成交集中在本月供应的新盘，市场火热。

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数环比持续下降6.8%。

商品住宅市场

本周，商品住宅持续供应，供应面积为21.57万平米，成交规模大幅上升至39.8万平米，处于历史较高水平，环比上升161%，均价为47875元/平米，受区域结构性影响环比小幅下降2%；从本周成交户型来看，户型面积中依旧是90至120平米的商品住宅成交占比最大，占总量比的53%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周蝉联成交占比最大，占总量比近六成；均价3至5万的住宅依旧占比最大，占总量比例较上周环比上升6% 。

成交区域结构

嘉定区获得本周区域销售面积冠军，成交面积与第二名宝山区差距不大，成交面积为6.07万平米，成交均价为42944元/平米，成交主力为金山区金山新城板块的铂翠廷项目。宝山获得本周区域销售金额冠军，成交金额为280972.94万元，成交均价为47244元/平米，成交主力为徐汇区龙华板块的尚海湾豪庭项目。

公寓市场情况

本周公寓市场恢复供应，供应规模为20.3万平米，成交量大幅上升至34.39万平米，环比大幅上涨157%，成交主力为金山区金山新城板块的铂翠廷项目；均价受区域性影响回升至48050元/平米，仍处于历史较低水平。

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别墅市场情况

本周为别墅市场恢复大规模供应，供应面积为1.27万平米，成交规模大幅上涨至5.41万平米，成交主力为嘉定区安亭汽车城板块万科莱茵半岛项目；均价受区域性影响大幅下跌至46760元/平米，较上月下跌22.4%，处于历史较低水平。

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场停止供应，成交量大幅上升至3.55万平米，较上月上升248%，主要来自闵行区浦江板块的浦江意优项目，均价受区域性影响大幅下跌至38957元/平米，回归历史平均水平。

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办公市场情况

本周办公市场没有供应，成交量大幅上升至4.24万平米，较上月上升194%，主要成交来源于青浦区徐泾板块的UNICITY万科天空之城项目，均价受区域结构性影响持续上升至34739元/平米。

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