低调的姑苏区
默默成交的高房价之地！
2021苏州公办小学报名工作刚刚结束，以姑苏区为代表的热门核心盘又火了。
万家花苑 建面约66㎡房源最近成交均价4.4万/㎡
木杏新村 建面约57㎡房源最近成交均价4.9万/㎡
新养蚕里新村 建面约 58㎡最近成交价5.0万/㎡
部分老破小在房龄20~30年，没有电梯、没有车库的前提下，成交单价屡创新高。买房人一边抱怨着周边界面破旧，一边匆匆忙忙的交了房款。这就是普遍的家庭现状，不管生活有多难，家长总是想方设法给予孩子一个好的教育环境。如果说买房人高价买入园区和狮山是为了生活配套和教育配套，那像木杏新村这样的老房子抢破头，归根到底证明了，姑苏区有整个苏州无可撼动的教育强区地位。
续写教育实力
这里为改善圈层而生！
所以改善时代，除了给予孩子优质的教育配套外，生活社区的圈层氛围改善才是重中之重。
有数据表明，生活的阶级，某种程度上，地段是起点，教育是高点，品质是极点。虽然生活圈层肉眼是看不到的，但却时刻影响着每一个人的人生轨迹。
目前买房人想要在姑苏区达到教育配套和生活配套的双标优质，洋房500万起步、别墅动辄上千万，甚者门槛更高。
某种意义上来说，它在用钞票的数量，决定哪些人适合留下来。尽管城市不断发展外拓，苏州新城可以有很多，但核心只有一个。如今这个“核心”地位开始北移，平江新城承接了诸多了利好，充当起“一核四城”战略中“一核”的角色。地铁2号、4号、6号、8号线，京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过，苏州火车站和汽车北站汇聚在此。苏州教科院附小、善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源扎堆儿，教育配套优质。商业方面繁花中心+万达广场+50万方的平江天地商业中心（在建）+规划的多个商业地块持续升级加仓。
而地铁+商业的起势升级便是板块的财富密码。
房企敏感嗅觉
板块红盘来势凶猛！
仁恒，首开，金科，中骏等多家头牌房企纷纷在这里下注，多家新盘崛起。在板块众多新盘走访中，买房人对璀璨平江如苑这个楼盘评价很高。不过脱离检验的赞美全是扯淡，没有数据支撑的畅销更是耍流氓。璀璨平江如苑二期加推，领证即开盘，当天劲销6亿。这是继首开之后，两度飘红。据克而瑞数据显示：在5月苏州商品住宅销售Top榜单中，璀璨平江如苑论金额、面积、套数更是遥遥领先。
有媒体一针见血的这样表示：因为它是首开、金科打造，房企珠玉在前，用户认可度高。
的确，璀璨平江如苑由首开与金科联合打造，自带京派房企首开的高端产品“如苑”系基因，是继吴中如院、棠前如苑、太湖如院后又一力作。而金科地产就不用多说了吧，它是热销的代名词，平江新城的开拓者大佬。
从浅棠平江热卖清盘到印象平江开盘半小时劲销6亿，金科见证了平江新城的潜力，平江新城验证了金科产品的硬实力。
除了业内人士对房企的肯定，也有不少买房人表示：这里区位好，教育顶配，社区打造比较优质。璀璨平江如苑1公里内幼儿园小学初中一站式的全龄教育配套环伺。
控规图
金星小学(暂命名)及金星幼儿园(暂命名)，金星小学规划已出，据寒山闻钟官方回复预计年内开建。
图源寒山闻钟
如今姑苏不少学校，对产证年限有了严格要求，所以据买房人介绍必须赶在孩子上学前拿下。目前，平江板块像万科·金域平江、平江怡景花园等二手房已经破“4”，涨幅达到了近200%。这高溢价率远超几大新城。在优秀教育资源的包围下，他们相信璀璨平江如苑的房源后期溢价率不会低。
大体量考验房企实力
精装严选国际一线品牌！
璀璨平江如苑社区建筑面积约24万方，是苏州为数不多的大盘。我们都知道，大体量的楼盘往往需要分期开发和销售，它的开发往往更加考验购房者的忠诚度。因此开发商会更加注重楼盘的品质，只有在产品上花功夫才能使大楼盘持续良性的发展。璀璨平江如苑从舒适人居角度出发，致力于打造理想生活空间为高净值人群带来真正的高端品质，严选国际精装品牌：松下、科勒、老板、西门子、汉斯格雅······还有超级三大件，德普莱泰新风系统、松下中央空调、阿里斯顿地暖等霸屏苏州。高清人脸识别单元门入户系统，贴心的感应夜灯，卫生间浴霸、防溅插座、防臭地漏都有，给予业主细微的关爱。
整个项目园林式景观高达5.4万方，小区1/4全被园林式景观覆盖，妥妥的把房子建在了公园里。
效果图
璀璨平江如苑完整的保留了两条320米的景观轴线，没有做任何分割，楼间距最大约58米。
项目在外立面的采光面和窗墙比上，也做到更大更高。最大程度的保证了社区的采光、通风和景观视野。
除此之外，项目多方位打造集成长、养老、运动、社交、亲子等全龄化9大社区花园。约580米健康跑道，各种健身器材配备。
不管是带娃，自娱自乐，还是陪伴老人，都不需要耗油自驾跑到几公里之外。茶余饭后和家人一起共享休闲时光。足不出户集全方位全龄化健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式。
效果图
这样地段，这样的产品，能购买璀璨平江如苑业主也必将是一群拥有丰富人生阅历高净值人群。他们买的是是一个好的生活氛围，改善当下生活。”是的，璀璨平江如苑户型为优质改善而来，除了地段、社区，更重要的就是户型设计。璀璨平江如苑约115㎡的户型，该户型专为首改或改善定制。该户型双阳台设计，约5.8米大面宽观景横厅，大开间短进深，干湿分离卫生间，是板块内唯一一个115㎡做横厅设计的户型。整个户型都采用大飘窗，大阳台设计，就连卫生间都有飘窗设计，实际使用率很高。不管是房间功能利用，还是房间大小，都恰到好处。婚房、二孩家庭均可满足。
该户型可谓是用心之极，超强的功能，超值的配置，绝对秒杀市场一众「网红」。
四开间朝南，尺度可以与约160㎡大平层媲美。客厅开间约7.1米，也是没谁了，主卧开间约3.8米，全屋飘窗设计，利用率超高。
同时四个卧室四叶草分布，互不打扰，私密性很高。毫不夸张的说，6口之家或三代同堂居住都能游刃有余。
效果图
两位原本想买115㎡的中年男子告诉我，看完想再加点钱买个最大的，一家子住宽敞又舒服！
说来也奇怪，苏州楼市每年一个爆发点，从刚需之地进阶到改善新城，从外延板块聚焦到核心地段。
今年平江新城没有土地供应，稀缺造就价值，这里的房子只会越来越火~
毕竟在城市中，更好的生活，从来都不只是更大的生活空间，而是让自然融入生活。
每一天，都弥漫生命的绿意，是赤脚在草地上奔跑，是侧耳倾听花开的声音,举目看叶落的模样，这才是生活该有的模样。
