金水北房价20000+/m²吊打全城,郑州北区的爆发才刚刚开始

 地盘说 
谁都没想到,金水北的房价会一路上涨,捅破2万+/m²的天花板,令人惊诧不已。

✍️ 撰文 | 白若烟 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

调控又叠加疫情影响,在经济多种因素相互制约下,郑州楼市呈现出横盘甚至下探现象,唯独金水北一枝独秀,2020到现在硬生生从1.6万+火箭似的冲破2万+,日益浮夸。
“万”是一个分水岭!就像2016年郑州房价全面“破万”,跻进新的城市能级梯队。

从来不缺热度和流量的金水北,同样亦不例外。20000+/m²的单价,几乎稳坐北龙湖之后的房价梯队的第二把交椅。

出类拔萃

说起郑州楼市的热度,始终无法绕过备受瞩目的金水北区域。

眼下,购房者正在用实际行动,证明着的大爆款,很可能跻身郑州下一个顶流。

金水北西起京广快速路,东至中州大道,北临连霍,南接北三环,东西跨度约7.5公里,南北约4公里,以中州大道为轴折叠,几乎完美契合北龙湖北岸大小。

©金水北坐标示意

众所周知,中国的资源分配有两种方式,一种是行政分配,就像北龙湖、象湖;另一种是市场分配,就像金水北。

本身并没有重大规划和政策导向,但头顶着贾鲁河的静谧,坐拥得天独厚的位置,东临北龙湖的顶级红利就在眼前,向南一脚油门尽享金水老城的繁华与丰富配套。

在野蛮生长中,渐渐夯实了基础,被纳入一批又一批购房者的清单,市场封予它一个响亮的称号——金水北。

文化路纵穿南北,三全路贯穿东西,构成金水北的十字交通骨架,把区域鲜明地划分四个版块。

©金水北梯队示意

如图所示,第1版块,是房企最先入驻的,周边以老旧小区为主,配套非常成熟;第2版块,以康桥朗城与和昌悦澜为代表,第3版块则以瀚宇天悦为代表;而以普罗旺世为代表的第4大版块,是早期城改的典范,不仅谱写着一篇造富神话,还把北郊变成了城央,甚至二手房也是市场中的佼佼者。

现在的美盛教育港湾、瀚宇天悦城等,也在熟透了的金水北,散发耀眼光芒。

当然,项目开发没有先后,几乎每个小版块都有房企入驻,率先开始了耕耘,只不过那时还没有金水北的概念罢了。

醇熟配套

区域的发展无需预测,历史才是最好的注脚。

金水北经由十几年的发展,早已不是开盲盒,但凡对金水北内在生长法则有点了解,就一定会为它心潮澎湃。

回望曾经,才能更好展望未来。2020下半年开始不断发力的金水北,创下了销量和单价的新高度,用实力演绎了一把速度与激情。

©金水北区域均价站上新高

事实上,金水北房价的夯实,也是经过了市场的反复蹂躏,在摸爬滚打中不断成长起来的。最具有代表性的美盛教育港区、瀚宇天悦城、和昌优地等项目,在去年年初还时不时冒出特惠房源信息,现在早已如燕过无痕、销声匿迹。

目前,第1梯队基本上处于清盘状态,美景美境一期即将交付。就连位于北三环中州大道边的融创中原大观,也几经跌宕起伏后清盘了。

要说金水北最大的价值承载,还得是交通的便捷度。在这个不足30平方公里的区域内,3条已开通、1条在建设,4条地铁线纵横交织成网,这些明面上的利好,让再挑剔的购房者看完也忍不住会心动。

毕竟,高大上的北龙湖也才1条,常西湖1条(由于人气不足,暂未运营),滨河还只是在路上。哪怕未来再牛的规划,显然,也无法安抚购房者的情绪。

©金水北地铁覆盖九成以上

4号线首站老鸦陈到北龙湖10来站的距离,满打满算也就20来分钟时间;3号线直达二七商圈,大卫城、百年德化那是购物者的天堂;2号线串联起花园路娱乐消费圣地正弘城、国贸360等,这些都是实打实的可享配套。

另外,约16万方的YOYOPARK已开业1年多,后期还有瀚海思念城、瀚宇天悦城等大体量的集中商业入市,恍然间,有种繁华金水老城的既视感。

教育配套上更是不遑多让,一八联合国际学校、纬五路一小、金水外国语、龙门实验学校相继落地,“鸡娃”的父母们普遍焦虑的教育问题,在这里也能得到妥善安排。

©金水北地铁覆盖九成以上

放眼大郑州,能够兼顾当下和未来的版块,本就寥寥无几,而能像金水北生活配套一应俱全的板块更是寥若星辰。

或许,这就是金水北置业群体最为底层的购房逻辑吧。

透过现象看本质

市场的力量是很可怕的。

对比年初爆火的滨河国际新城,单价也只是在1.7万左右徘徊,全新规划的常西湖新区才刚坐稳1.5万的价格,而金水北却乘势而起,着实有点让人措手不及的意思,

当然,面对金水北夯实的房价,购房者也不必慌乱,区域的潜在供应量其实还是很大的。

近期,美盛教育港湾三期已经入市,瀚宇天悦城还有三期地块,和昌优地二期也在择机入市。

©金水北在售项目示意

最重要的还有几个关注较高的大盘,也即将跃然入市。

比如定位偏改善的康桥天樾项目,越秀路砦项目,以及规划格调满满的老鸦陈城改项目——万科翠湾中城首发3个地块。

从万科翡翠中城项目释放信息来看,其定位新型住宅森林花园城市,整体面积段在97-144平,2200多套房源,涵盖首置和改善群体,预计6月底首次公开亮相。

这些后续入市的项目有了更多的期待,它们又会以什么样的产品亮相?

随着区域配套逐渐成熟,生活的烟火气变得浓厚,多条地铁加持的红利还在不断释放。显然,站上2万左右的单价几乎不会逆转,甚至可能继续高位前行。

位置并不是价格差异化的决定性因素,品牌和产品才是决定最终二手房市场致胜秘密武器。

对于购房者而言,虽然金水北区域内项目位置其实差别不大,但也一定会有层级之分。在此不妨预估一下,未来不久,有地铁交汇和商业综合体的加持,文化路+三全路或将成为金水北的中心。

金水北的火热以及涨价逻辑清晰可见,到底该买哪?每个人都有自己的判断。

也许把视线拉远一点,在贾鲁河沿线重金布局的一些项目也值得关注,仅一路之隔又有河岸,眼下还不像金水北这么躁热。

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