昨天佛房网介绍了鼠年禅城和高明的即将入市项目，今天我们来看看南海的情况。
回顾2019年，各大房企争相圈地，新咖不断进驻南海，为楼市增加力量，而元老大咖更是加快步伐开疆扩土，楼市热闹非凡。2020年将有哪些新盘将闪亮登场，哪些板块存量最多？值得期待的新盘有哪些？马上揭晓答案！
南海区是2020年佛山楼市供应主力之一，据佛房网不完全统计，2020年南海区至少将迎来20个新项目开售。其中，限购区将成为重头戏，推货主要集中在里水，共计6大纯新项目，且基本已出炉项目规划。金沙洲板块时代天境目前已开启登记，主打约55-125㎡房。而非限购区域的新盘项目，主要集中在丹灶、狮山、西樵这些板块。从楼面价来看，区域最高楼面价获得者是华侨城侨睿居，位于南海大沥黄岐，该地块剔除配建后楼面价高达17480元/㎡，刷新了大沥片区楼面地价。其次是里水深业旗山雅苑，2017年拿地项目，至今仍未有营销动作。
位于狮山的纯新盘弘阳博爱湖一号于1月17进行了项目首开，值得关注的是，项目此前别墅看样板间要求验资200万，引起了不少话题。
项目本次推出了5、6、8座洋房以及别墅单位，推售洋房产品为96-97㎡两房以及98-168㎡三房，5座均价18700元/㎡，6座均价19000元/㎡，8座均价21100元/㎡，合计168套新货。
弘阳博爱湖一号效果图
项目采用摇号选房的方式进行了集中推售，现场有1个98折+3个99折，当天成交了109套，整体去化率65%，表现尚可。
项目位于兴业路以东、博爱路南侧，占地面积约4.4万㎡，建筑面积约9.7万㎡，容积率仅1.8，由7栋低密度高层洋房、1栋小高层及64套别墅组成。楼高3/8/13层不等，共计592户，车位733个，配建有一所幼儿园（目前建设为销售中心使用）。
回顾今年2月25日，弘阳地产以总价69981万+6000㎡租赁住房所斩获本项目，剔除配建后折合楼面超万元，达到10502元/㎡，仅次于首创地块的10790元/㎡。项目位于狮山博爱湖板块，靠近广佛肇城际轨道线狮山站，周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘，在售新盘有保利茉莉公馆、新城璟城等项目，洋房均价约1.4-1.8万/㎡。该项目地块正为保利华南于2019年7月1日以底价112543万斩获，折合楼面价约12461元/㎡。拟建690套住宅。项目位于里水沙涌村展旗山“崩岗脚”地段，项目占地面积约60774.8㎡，分为A/B区进行规划。其中，A区占地36627.3㎡，规划18栋小高层住宅，其中A-1、A-2、A-8、A-18楼高6层，其他楼栋均为7层高，共规划住宅553户；此外，在A区还规划建设有公交车站场。B区占地面积24147.5㎡，规划15栋3层高住宅，最高建筑高12米，共规划住宅137套。项目所在地块是由招商于去年7月31日以总价30875万元斩获，折合楼面价约11071元/㎡，溢价率约16.7%。项目位于千灯湖中轴线上，地属大沥奇槎水头旧改片区，离千灯湖板块不到3公里距离。周边有碧桂园华亚广场、恒大悦府、怡翠尊堤、美的玖峰广场、时代天韵等项目，新房在售均价约2.2-2.6万/㎡。
据悉，项目总占地面积12687.5㎡，总建面40546㎡，分一期开发，共有3栋塔楼，其中两栋为26层住宅，另外一栋为17层住宅。该项目是佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司于2018年9月以9442.72万元竞得，楼面价达15023元/㎡。按照当时的转让条件，土地的使用权将至2067年8月11日，即土地年限已不到47年。项目总占地面积3492㎡，整个项目由4栋小高层住宅并列而成。其中1栋和2栋楼高9层，3栋和4栋楼高8层。据悉，1-4栋所有户型均为一梯两户设计，户型均为三室两厅两卫双阳台，南北通透布局。项目位于黄海路和西湖路交界附近，附近有风度国际名苑、怡富广场、嘉洲广场等多个商住项目，片区二手房报价从9000-21000元/㎡不等。融湖华庭是金融街去年6月斩获的一宗商住地块，位于丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段，地处仙湖度假区的西北角，毗邻仙湖，与祈福南湾半岛隔湖相望，周边生态资源丰富。从项目所处位置来看，该项目位属三水白坭和丹灶交界附近，片区有龙光玖龙湖、和丰颖苑、祈福南湾半岛等楼盘，周边还有白坭中心小学、丹灶中学等教育配套。值得一提的是，当时该地块成交价为53256万元，距离最高限价不到400万，折合楼面地价约6698元/㎡。上坤翰湖四季产品定位中高端，主打89-118㎡三四房，2梯4户，可观翰林湖，预计三月底开示范区，五月开盘。回顾去年8月5日，上坤集团以总价35169万元斩获丹灶大金智地首入佛山，折合楼面地价约7088元/㎡，溢价率约18.14%，至今仍保持着片区楼面地价新高。2018年3月16日，奥园联手三家纺织产业公司，以总价110940万元斩获西樵镇大岸村地段超16万㎡的商住地，折合楼面价约2669元/㎡。值得一提的是，宗地拟打造成西樵新国际纺织城，其中，住宅建筑面积约有10万㎡。宗地位于樵金路南侧，2公里范围内有樵北中学、崇南市场、西樵汽车站、恒邦广场、南海区第四人民医院等配套。项目已于2019年国庆期间开放营销中心，主打建面约90-128㎡户型该项目是由万科于2017年6月以总价25.3亿元+70年100%自持竞得，折合楼面价15300元/㎡，总占地面积55144.9㎡，成为广佛首例、全国第二块以70年自持竞出的地块。该项目地处南海平洲，位于在建的保利万事达广场东侧，南港路北侧，毗邻南海港，紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，周边教育、医疗、行政资源丰富。
科逸家苑由9栋楼高30-34层的超高层住宅楼组成，整体呈围合式设计。其中1-8号楼为住宅楼，1-4号楼和7、8号楼楼高31层，5号楼楼高32层，6号楼最高，为34层；而9号楼为人才楼，楼高30层，为三梯八户设计。2020年，佛山房产市场将进入一个新的周期，各区域都有新项目入市，项目摩拳擦掌，不管是刚需，还是改善，亦或是投资，均有份。这也意味着客户将面对更多的新产品和新选择！
