限购限价楼价继续缓升，淘金佛山笋盘有何秘笈
本网小编：石磊
“佛山西站快开通了，西站附近房价都在15000——16000元”
“我刚买了罗村雅丽豪庭，毛坯价格才8600元/平方米（后了解没加装修款），抵！”
“H大御湖，火车就在旁边，改名叫铁道御湖。”
“望江府今天登记，价格好期待。”
“我在望江府，签约中”夜神月说。
“有人说限购政策有变。没有网签前大家都提心吊胆，就怕佛山全限。定金没有是小事，上不了佛山车才是大问题”，唐华说。
6月底，置业佛房高级群通知雅丽豪庭即将开盘，提醒密切关注。7月2-3日，雅丽豪庭成交超过10套（有2个群友各买了2套）、恒大御湖郡有3-4套成交，“置业佛房高级群”网友引发新一轮探讨。有人向往上车（置业佛房高级群将首次置业比喻成上车），有人继续观望，有共识，也有分歧。但是，大家一致认为，目前如果多沟通交流，还是能淘到笋盘。
本地购房者：最好选限购区
“融创望江府9座诚意登记，请大家准备好如下材料：1、夫妻佛山五区查册证明。2、夫妻户口本。3、夫妻双方身份证。4、结婚证。5、若非佛山本地户口，需要提供近两年内累计1年的佛山社保或1年个人缴税证明。”
“万科金色里程已经取到预售许可，建议大家密切关注！”
“融创望江府9座103方03单位已经停止登记！”
“旭辉公元正在东方广场外展，有兴趣中山公园的群友快来找陶玲！”
“泰禾佛山院子邹生在南海万达广场恭候您！”
佛山的禅城、南海东部、顺德大良、北滘、陈村、佛山新城等区域限购，使百万广州客拿着巨资被挡在门外，上述区域楼市由供不应求突然变成供大于求。6月最后一周，佛山五区房产销售排在前列的项目都在非限购区域。限购区域只有禅城海纳龙庭、北滘碧桂园桂澜山等少数楼盘。而南海狮山的中恒海晖城、丹灶云山峰境等暂不定价，准备待价而沽。
“置业佛房高级群”协管员三石认为，目前情况下购房者寻找笋盘的机会来了，本地居民或有在佛山购房资格的外地人士，还是应该在限购区购房。
为什么?从购房目的谈起：一是居住。二是为子女谋学位。三是追求财富增值。佛山限购区域，就是佛山学位、医疗、交通、文化、商业配套最好的区域，未来吸引新增人口更多，房产增值潜力更大。
由于纯新盘为了树立品牌效应，营造热销气氛，一般首次推货会有比较实惠的售价，禅城火车站附近万科金色里程、禅城城北旭辉公元、禅西万科又一城即将开盘，刚需应重点关注。
外地人：非限区择机上车
在佛山限购区域购房资格的外地人士，如果真的想在佛山居住或投资，应该在非限购区域购房，三石认为:必须坚持以下几条标准：
1、同一地段，不同楼盘，重点关注售价相对低的房产。这个道理谁都懂：比如顺德伦教的保利中央公园比附近的伦教碧桂园便宜了3000元/平方米，普通购房者当然选购前者。
2、不同地段，价格相近的楼盘，重点关注距离中心城区近的楼盘。所谓中心城区指的是禅城、南海桂城与顺德大良三个中心。房价抗跌性强，未来上升空间大。
举个例子，罗村万科城市之光就在置业佛房高级群登记超过60组客户，罗村雅丽豪庭开盘性价比高置业佛房高级群成交超过10套，罗村地处禅城狮山中间，佛山西站近在咫尺，规划在建有地铁三号线、广佛环线轨道交通，道路顺畅的话，驱车桂丹路10分钟内到千灯湖，15分钟到广州环城，罗村周边千灯湖、禅城、佛山西站、大沥商贸圈环绕，或成非限购区域最大赢家。
非限购区域发展前景好的还有南海狮山、顺德伦教容桂、三水西南。三水西南货量比较充足，后续新房源将不断推出。
挑星巴克附近的房子
你选星巴克附近买房子，你的房子升值更快。国外调查机构作过统计，在很多国家，在星巴克咖啡馆附近购买的房产，涨幅比其他区域的房产快25%
因为星巴克每去一个城市，市场部需要调研很长时间，了解当地经济情况，居民消费能力，消费习惯等，调查出今后很多年人气持续兴旺的区域，星巴克才会开店。
很多居民对城市规划、区域前景一窍不通，如果跟着星巴克买房，享受到升值的概率很大。
买负债率高的开发商的房子
“如果你不会买笋盘，就挑负债率高的开发商的房子”，“置业佛房高级群”群友顺德小陈说。
顺德小陈贴出了一张中国目前负债率最高的房企名单。其中有恒大、碧桂园、雅居乐、万科、绿地、融创、保利等。
为什么盯住负债率高的房企就能找到笋盘？因为在目前金融监管趋严，融资成本越来越高的情况下，负债率高的房企急需大量资金周转。要快速回笼资金，就必须以相对实惠的价格快速卖房，而不能“任性抬价”。
三石建议近期关注：禅城融创望江府、龙光玖龙湾、泷景、保利翡翠公馆、龙江碧桂园华府、三水保利中央公园。还有将要开盘的万科金色里程、万科城市之光、万科又一城、旭辉公元。
目前，万科城市之光、万科金色里程、万科又一城、旭辉公园、融创望江府、龙光玖龙湾、碧桂园新城之光、碧桂园岭南盛世、泰禾佛山院子等项目销售已经认证进驻置业佛山群，欢迎佛房网网友入群咨询。
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