杭州新政最该抄的作业：「上海的积分制摇号」
该来的总要来，杭州的调控新政没多少时间可以拖了。
我们迫切想知道的，是具体政策怎么调控：会学上海、深圳吗？会对学区房、二手房动手吗？社保会延长吗？首付比例会提高吗？
其实，各个城市之间的调控，基本就是互相「抄作业」，大同小异。而我们认为，杭州最该抄的作业，是像上海一样实行积分摇号。
△图源网络
上海新房摇号计分规则，将「精细化」体现得淋漓尽致。按照家庭、户籍、住房现状、购房记录、社保情况5个方面，对每个摇号单位进行评分，尤其是社保精细到0.1分。
值得一提的是，社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间，按上市项目产品类型、结构确定。
同时，拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。
也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！
杭州学上海的积分制，最适合在全城都想试试运气的红盘上，比如亚运村。
现在的杭州，刚落户就能获得房票，虽然一般是张普通房票，但已经有资格进入摇号池。同时，一部分那些原本对买房根本没需求的人，因为亚运村的倒挂红利，有的也早早筹措好资金，腾出房票，准备试试运气。
但毫无疑问，这是在消耗社会的资源。再者，你准备了几百万的资金，用足了杠杆，然后天天守着开盘，一个月付着好几万的利息，要是没摇中你甘心吗？
而一旦实行积分制呢，能够将很多原本没有需求的房票卡住，把他们这些「不纯洁」的想法都扼杀在摇篮里。
假设亚运村需要90分才能入围，那么参与者就将大大减少。这样，就能把房子留给自住需求更迫切的人，留给对这座城市贡献更大的人。
从某种角度上说，新房摇号积分制，类似于杭州公办小学的「积分入学」。
即便细则上可能没有100%的公平，但是能做到90%的相对公平就不错了。
而靠近杭州的宁波，则对学区二手房价格动了手。
4月15日，宁波发布的楼市新政中就提及了建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。
5月10日，宁波发布了9个热点学区范围内、112个小区的二手住房交易参考价格。这也是中央提出「防止以学区房名义炒作房价」之后，首个制定学区二手房交易参考价格的城市。
与深圳类似，宁波官方指导下的二手房参考价，低于不少小区市场上的挂牌价格。
此外，成都在3.22新政中也提到，建立二手住房成交参考价格发布机制。
而对于杭州来说，其实在3月3号发布法拍房限购政策时，曾隐约提到过和二手房价格相关的信息。
原文表述为：中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
从这一点看，杭州出台二手房指导价政策，不是没有可能。
△截图自杭州住保房管局官网
北京最早在集中供地中，开始竞品质模式。
5月北京集中出让中，多数地块的出让条件涉及竞「高标准」。一种模式是「竞地价+竞公租房/竞共有产权份额+竞高标准」，另一种模式是「竞地价+竞高标准」。
根据要求，竞价后的10个工作日内，房企递交高标准商品住宅建设方案，由专家评比打分，最后公布获胜者。
△图源网络
《评分标准》总分100分，6个方面，其中绿色建筑18分，装配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技术应用16分，管理模式20分。
第二个竞品质城市，是南京。
6月22日下午，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》，即南京版的「品质新政」。
以下为具体内容：
△官网截图
比丽水更早的出台「定品质」新政的成都，政策更具体完善。
3月22日，成都发布新政，其中明确了「限房价、定品质、竞地价」。6月7日，成都住建局发布《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》。
具体内容如下：