华润的连环套
作为央企的华润，这个时候请站出来，承担你应有的责任和担当，主动作废已经签订的补充协议，并且不再要求没签订协议的购房者补签。
■ 撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
最近高新区的华润悦景湾很火，业主的维权一直在持续。
关于维权原因，有诸多传闻。
有人为华润鸣不平：市场下行，降价跑盘，本就是很正常的一件事儿。因为降价去维权，你咋不把涨价挣到的钱分给开发商呢？
一波未平一波又起，就在大家还在奋力谴责郑州第一例降价维权时，事件有了出乎意料的反转。
华润悦景湾一份长达36页的霸王购房补充条款浮出水面。其中，诸多开发商免责的霸王条款在郑州实属罕见。
“我觉得自己被套路了，我要退房。”
一位华润悦景湾的业主，揭开了他买房，签订补充协议的全过程！
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华润的套路
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华润的价格在郑州是有优势的，大家对央企华润也是有期待的。
北环华润悦玺入市，均价15000，当时远低于周边的均价让不少业内人都想入手一套。
高新区的华润悦景湾，均价11500，对比周边万科城的价格，也是有性价比的，是很多刚需一族的购房首选。
所以，不少人盯上了华润悦景湾，包括并没有购房资格的老王。
自己没有购房资格，老王是相当清楚的。但在华润悦景湾的置业顾问允诺老王可以帮他解决全套购房资格后，老王把心放到了肚子里，决定入手一套。
7月底，老王选定了一套房，交了首付款。从这以后，老王认为自己一步一步落入了置业顾问的套路中。
他想把最初商定的付款模式从贷款转到一次性全款。在老王回家凑钱的时间里，华润悦景湾的置业顾问开始每天催老王交余款。
甚至，置业顾问告诉老王，要想定下这个房子，一周之内必须交完余款，时间上一点儿都不能宽限。否则....
8月初，老王付完了整套房子的余款。
在这份付款方式变更审批单中，老王第一次交了总房款的40%，第二次交了总房款的60%。
在这份付款方式变更审批单中，明确规定，余款可在购房主合同签订之后的21天之内交完。但置业顾问说几天内付不了余款，就不能办全款了，只能贷款，不愿意贷款的老王在置业顾问的连三忽悠下，只用了7天就凑齐了60%的余款，全款买下了一套110万的房子。
在老王付完余款后，才“有幸”看到了这张变更审批单，发现付款要求是到主合同签订后21日内，事实上主合同到现在还没签订呢，老王提前几个月就被忽悠付清了全款。老王这才明白，他掉进坑里了。
交完100万，老王的手头只有两张收据，一张首付款收据，一张是余款收据，没有签订购房合同。
2
霸王条款
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置业顾问告诉老王，想要正式网签，必须要先签订一份补充协议。
这份补充协议，也就是后来备受争议的长达36页的补充协议。
签约时，华润悦景湾的很多购房者都有这样的经历，置业顾问一直催签：这是格式条款，看了也改不了，直接翻到签字页，让购房者签字摁指印。很多购房者就这样稀里糊涂签订了36页的补充协议，当然，也有很多细心的购房者发现后，坚决反对签订这份霸王协议。
在很多人的潜意识里，主合同是要高于补充协议的，补充协议并不重要。
然而，要告诉你的是：
补充协议是有法律效力的。甚至，买卖双方的权利和义务都是要靠合同和协议确定的，如果购房合同和补充协议内容发生冲突，以补充协议内容为准。
这意味着，在华润悦景湾的购房交易中，显然，霸王条款的补充协议才是重头戏。
这也是华润悦景湾的第二个套路。先签补充协议，否则就不给网签，等于逼着大家签了这36页补充协议。签订补充协议的目的，其实看了具体内容大家都明白，完全是为了减轻自己开发的项目将来可能出现的责任。
只要楼不倒，业主就得无条件收房！
华润悦景湾明确免责，在交付时，除发生地基基础和主体结构以外的其他质量问题，购房者不能拒绝收房。房屋质量瑕疵并不影响购房者对房屋正常的使用时，购房者不能拒绝收房。
那我请问，华润是降价了，是有了相对性价比。但对自己的交房质量自降了多少级的水平？你心里有数吗？
在这份补充协议中，华润悦景湾在不构成影响购房者使用功能下，还能变更设计，包括但不限于户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖方式。更重要的是，华润变更时无需通知购房者，更无需支付任何赔偿。
很多购房者都是看中了华润的某个户型才下定决心去买的，交房之后，户型也能改？我买的户型都没有基本的保证，凭什么不让我退房？
除了地基与主体问题，其它问题不能作为不收房的理由，这个也是牛逼，摆明了其它方面缩水，购房者还是要正常收房。
如果开发商出现逾期交房，逾期不超过60天，每天要支付万分之【0.01%】的违约金。
而在购房者提供的华润悦景湾的购房合同中，逾期交房不满60天，支付违约金是万分之一。
和主合同内容矛盾，以补充协议为准。
那么，华润可不可以站出来解释，这个万分之【0.01%】的违约金应该如何理解？
是100万的房子延期一天，业主能得1分钱补偿的意思吗？真要是打起官司，谁说得清楚这个万分之【0.01%】究竟是多少？
这个长达36页的补充条款并不平等，处处规避了开发商的责任。
人家融创象湖一号延期交房，赔付标准还是万分之二哟。你一个堂堂的央企，好意思吗？
3
华润
央企的责任担当在哪里
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老王和其他购房者惊觉自己上当了，强烈要求退房！
可置业顾问告诉他们：你们无权退房。
毫无办法的购房者只能拉起条幅，把售楼部给堵了。
至此，华润悦景湾购房者维权的真相终于浮出水面。
搞特价房，内部房，普降1500元/平的房价只是个导火索！
而在网签之前，交完首付之后，被强制签订的36页不平等霸王补充协议，才是整个维权事件的核心之重。
在华润悦景湾降价之后，我顺手搜索了华润，在维权的不止郑州一座城市。
就在前两个月，在北京，曾经的神盘华润昆仑域遭受大面积维权。
2017年，这个均价9.5万的北京二环豪宅，远低于周边12万/㎡的二手房，开盘即售罄，一路自带高光，成为“高阶福利房”。
降价后的昆仑域，备受减配争议。墙体外立面、入户大堂、楼道、园林水系等实际呈现与销售承诺不符：立面红色手工砖变成了网格布+涂料，楼梯、一楼大堂装修标准低劣，入户门质量差，地面存在多处水泥补过的裂缝...
销售时宣传的一路高光伴随，华润昆仑域却因质量差、品味低被业主要求退房，这和华润悦景湾是不是有相似之处？
甚至，华润悦景湾的业主还被长达36页的不平等霸王条款所牵制，不能退房，只能收房。这长达36页的购房补充协议真的不是华润近几年积累的维权经验吗？
毫无疑问，这36页的购房补充协议，完全就是个霸王条款。无论签了还是没签，这个36页的补充协议都要作废，要停止继续签订。
作为央企的华润，这个时候请站出来，承担你应有的责任和担当，主动作废已经签订的补充协议，并且不再要求没签订协议的购房者补签。
华润应当以国家制定的商品房买卖合同示范文本为准，加上适当的、合理的、双方友好协商的补充协议即可。
像华润悦景湾这样，还没有签约就维权，在全国也颇为罕见，更是开创了楼市维权的新纪元。无论是何种原因驱使，对业主和市场的伤害是无法挽回的，其损失更是不可估量的。
品牌的建立，需要经年累月的创造，但要毁掉她，却易如反掌。华润在这条路上已经越走越远了，失去的是人心，丢掉的是品牌，透支的是信誉。