眼光比感觉重要一千倍，带你读懂一个片区的区位和价值
对于买房这事儿，现在真不能相信自己的感觉。除了要到市场上多看房子以外，眼光，似乎是一个更加重要的东西。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
早上从小区的私家公园散步回来，遇到了在附近开门店做生意的小武。寒暄几句后他突然问道：这房子是你哪一年买的？我回答说10几年前。
小武颇为感慨的说，当时真便宜啊，你真有眼光。我知道有很多做房地产的人都住在这里，你们都很有眼光。
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现在的选择与判断
都会在十年后证明是有眼光的
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拿现在的市场来判断当时的选择，其实买任何一个小区都是有眼光的，只要你做了选择。之于买这个项目的眼光就在于，当时一个三环外的项目，居然卖的比市区的项目还要贵，完全是因为其超前的规划和超然的品质征服了很多人。
现在，这个小区的二手房价格，已经比周边楼盘高出了一大截，也算是“有眼光”吧。
▲相映成趣的普罗旺世
这让我想起前不久带在外地工作的朋友在郑州看房子，他不停地问郑州的东三环在哪儿，到了东三环他说郑州这么大啊，有没有东四环。到了东四环，他又问，我们要去哪儿，我说咱们去东五环。
他吃惊的问，咋？你要带我去郊县买房子？我说，那里也是目前最热闹的区域之一。
▲郑州最近也唱响“五环之歌”
他问，除了这里，还有哪儿值得买？
我说，郑州目前最新的规划是一主一城。一主即主城区，一城，即航空港，也叫航空城，那里将是一个闪光的区域。他说，那你带我去。
下午，我带他返回市区，从CBD出发前往港区，目的就是要从心理上克服“距离远”的障碍。
沿着中州大道向南，没多远就上了机场高速，很快便到郑州南收费站。途中，还为他指指点点这里滨河新城的某某某楼盘等。
▲一主一城三区四组团
或许是当天天气晴朗的缘故，过收费站即看到北港的那些林立的高楼了，一眼看过去，也就是顶多五公里的车程。
我说，你看到了吧，中间就这么近的距离，机场高速东侧，航空港区北连着滨河国际新城，高速以西连着大郑南新区，包括南龙湖片区和孟庄片区（亦称北港西片区），未来，这里是连接一主一城的主要片区。
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如何评判
一个区域的价值与未来
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一个片区有没有前途，有没有未来，规划是至关重要的。但对于外地来郑州的人来讲，实际上是没有区域概念的。顶多是知道到了哪个行政区的势力范围，没有明确的属地感。
镶嵌在一主一城中间的这部分区域，关于北港，之前已经有诸多媒体做过报道，北接的这个滨河国际新城，更是媒体报道的常客，倒是这个孟庄片区极少被媒体关注和提及，许多人甚至不知道孟庄的大致方位，所以，这里算是这个城市的一道“生鲜”。
▲郑州南部区域版块分布
资料显示，孟庄镇东临郑州航空港经济综合实验区、西接郑州新郑教育园区和郑州华南城、北靠郑州都市区南部组团、南连新郑新港产业集聚区，区位优势显著。
作为一个离空港距离最近的镇，孟庄算是占尽了优势。
辖区毗邻郑州新郑国际机场，南水北调干渠穿越境内，京港澳高速、机场高速、石武快客纵贯南北，郑州地铁2号线、双湖大道、新老107连接线横穿东西，交通极为便利。
尤其是已经建成通车的郑州地铁2号线，在孟庄镇设有3个站口。未来，该片区2公里半径之内有4条地铁线，2个换乘站，使该片区交通区位优势更加明显。
再加上前不久郑州的绕城调整东三环南站的开通，为该片区打开了通往主城的要道，到达该区域也变得异常便捷。
▲率先给力的东三环南站已开通
还有，将于2018年5月份建成通车的京港澳高速航空港区双湖大道互通式立交新建工程，也将成为该区域输送源源不断的资源。这样，孟庄片区就可以完美的和北港片区紧紧的拥抱在一起，和港区同享一样的城市配套。
▲实现频繁切换的关键性互通工程
京港澳高速航空港区双湖大道互通式立交，其实就是双湖大道下穿并连接机场高速和京港澳高速，这个牛闪闪的设计，将“截胡”多少财富啊。
双湖大道互通式立交对港区居民的实质意义还在于，打通了郑州市区和港区北部快速互通的重要节点，也为孟庄片区打开了另一扇通向世界的大门。
知情人士透露，承接北港和孟庄片区的郑港三路即将打通，成为孟庄直通港区的又一交通要道。连通后，双向6车道，从孟庄片区到北港的中央公园，只有不足五分钟的车程。目前，两个片区连接部只有尚不足500米的距离。
一连串的利好均指向孟庄片区，这个如虎添翼的片区如果真的开了挂，怕是八匹马也追不上啊。
这还不算，根据最新的规划，孟庄的定位是“空港休闲旅游小镇”，也就意味着，这里尽管和北港同享城市配套的便宜，却又自助有得天独厚的自然生态资源，是名副其实的生态宜居片区。
▲孟庄镇总体规划
别的不说，早早扎根于此的房企其实就能说明片区未来的发展潜力。他们分别是，康桥、华夏幸福、碧桂园等，甚至包括早期已经抢先进驻的本土企业浩创等，还有河南机场集团的民航国际馨苑项目。
无论从哪一个维度来衡量，这片未被关注到的区域，将在未来的一段时间里大放异彩，至少目光各位大佬们还没有赶来大规模的集体抢地。
如果说滨河国际新城是因为有中建作为一级土地开发的引领而成功，那么，孟庄片区则是开发商自发的加入竞争序列。所以，也可以说，先到者的眼光也是相当独到的。毕竟，先到者先得。买房，也是一样。
可以预见，在港区将会形成生活在孟庄片区，工作在港区的盛景。
无非有一点，该区域目前的通达性没有完全匹配起区域的价值，这也是我们分析该片区的核心所在和价值所在。无论是开发商买地还是购房者买房，等交通成熟起来，今非昔比的孟庄片区将又会变得“高攀不起”了。
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不足10000元/㎡的精装价
能否赢得购房者芳心？
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不可回避的是，一个片区的发展与成熟，必须有相当体量的房地产开发项目做依托。
华夏幸福等几大开发品牌的抢先入驻，定会引领一定数量的品牌开发商加入片区的竞争，彼时，这里将是一幅何等热闹的景象呢？
华夏幸福早早的在此布局12平方公里的土地，可见其眼光的独到。碧桂园的项目虽无实质性进展，其速度是有目共睹的。民航国际馨苑算不上真正意义上的商品房，浩创悦城曾逼近万元。
作为孟庄片区开拓者，康桥林语镇占地1200亩、总建筑面积约140万/m²，是片区内体量最大的项目，也是康桥旗下地幅最大的项目，这更表明了河南本土一线开发商无限的好看该区域。
▲自然主义洋房小镇
9月24日，康桥林语镇高端洋房小镇一期洋房、小高层首批房源开盘。据媒体公开报道，小高层均价9800元/m²左右，退台洋房13500元/m²左右，均为毛坯。
据了解，项目的一期高层产品将于本周末开盘，均为成品精装。
如果本周六精装高层开盘价格不超过10000元/㎡，那绝对值得入手。据工作人员介绍，康桥林语镇的高层成品房延续了一贯的高品质和精细化。家家新风系统，户户地暖。
如果康桥真能开到这个价格区间，真算得上是良心价了，对于购房者来进，这绝对是一个惊喜价。这价格有吸引力，也有竞争力。不比不知道，同区位的北港精装住宅项目已卖到了12000元/m²靠上了。
说归说，如果不抱着发展的眼光来看待区域和项目，一味的等着政策松动或楼市下行，不如到市场上去看看性价比高的这些楼盘。毕竟，等待和观望也是有成本的，一不小心就会成为后悔的引擎。
鸣谢：部分配图来《郑州楼事八卦》
编辑｜小龙女 总编｜萧峰 配图｜雅琳