确认过眼神，特色小镇之火一触即燃！
与为数不少脱胎于文旅地产的“小镇”相比，位于郑州南部的这个科技小镇，从出生伊始就确立了较为纯粹的“小镇”基因。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
说起小镇，可谓是红极一时。
鳞次栉比的特色小镇如雨后春笋遍地开花，捷报频传的背后，是国家对于特色小镇的扶持与重视，是中国产业经济转型的重要部署。
郑州在2017年也大肆的刮直了小镇风，新密、登封、巩义等地相继成为特色小镇的重地，接二连三的上马15个特色小镇，就连黄河北岸的新乡也被人频频觊觎，小镇正以燎原之势在不断蔓延，环郑州已经成为小镇的天下。
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特色小镇风行
更需要货真价实的产业落地
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政策的利好本意是促进产城一体化，加快中国的城市化进程，实现生产、生活、生态的融合。小镇的风行也真实的推进和改变着中国的环境和面貌。
无论是什么类型的小镇，第一是特色，第二是产业。离开了这两点，都不能算是真正的特色小镇。小镇更要有地域特色、生态特色、文化特色或者是产业特色。
在郑州，金融小镇、戏曲小镇、功夫小镇、科技小镇、红枣小镇等不同主题的小镇纷纷登上历史舞台，即将为郑州的发展注入新的活力。
©小镇示意图
作为我国产业转型升级的重要抓手，小镇的真正价值是通过产业拉动，实现人联网与物联网，从而推进中国经济的整体提升。
以郑州为例，一个以商贸作为城市主依托的城市，本身没有多少产业可以拉动，虽然有纺织这样的轻工业，也只是在计划经济时代的风生水起。农业和种植业代表不了郑州真正的产业，卷烟和宇通汽车这样的产业无法实现产业化。
好在郑州站在了历史的风口上，中原经济群、中原城市群、国家中心城市等一系列的利好，让这个原本毫无活力的城市焕发出无限的生机。
©产业小镇起步区
文化搭台、 经济唱戏。
河南再一次利用其拥有的资源优势实现自我助力，郑州也从一个传统的商贸城转变为集金融、科技、文化为一体的魅力之城，并深深的推进产业升级与城市升级。据了解，境内外世界500强已有127家落户郑州。
有了产业助力的郑州，将呈现出另一番欣欣向荣的景象。
©全国特色小镇产业类型
郑州向南的这些特色小镇，主流方向都不是旅游小镇，而是产业小镇，而且是高端产业小镇，在高等教育、科研、金融、智能制造等方面。
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消费升级时代
精英人群都喜欢住在哪里
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一般而言，中国的高级人才和高端产业主要都集中在大中城市，鲜有集中到小镇的。但这种情况一定会很快改变。
发达国家的实践表明，高端产业并不一定要集中在大城市，高端产业发展所需的人才，也并不是全都喜欢居住在大城市。
在郑州，产业向南已经是不争的事实。
©郑州市城市总体规划
随着航空港区的战略地位进一步加重，围绕航空港的产业半径已经形成。除了环伺周边的物流产业外，更多的主题类产业园区遍地皆是。尤其以新郑与郑州主城相连的这一带。
除了华南城早早就占据主城资源外溢的分流功能外，华夏幸福的产业新城也将两个城市的距离直接缩短，再加上中间的红枣小镇和创客小镇，郑州南城的产业规模已形成。
未来，形成产业化的这个片区，将为郑州输送更多的资源与流量。包括在这里工作的那些精英们，也会把这里升级成为南城的中心。
©区位示意图
郑州和新郑之间，也无非是一个龙湖和一个薛店的距离。如今，这两个镇已经成为各大房地产商争抢的香饽饽。
随着郑州绕城高速东三环南站的开通和中华路拓宽为双向8车道，进一步黏连了周边的环境与资源，打通各种生活、生意间的交往与流通。
薛店镇经济在新郑排名仅次于龙湖，排名第二，在2017伊始便被郑州市政府划为中心城镇之一，具有良好的产业基础。
薛店镇企业总数约426家，其中有好想你、雏鹰、雪花啤酒、瑞泰科技、中油压缩5家上市公司等，都落户在园区。
©鑫苑集团副总裁、鑫创科技总经理陈立洋在伦敦科技周
除此之外，随着华夏幸福、安缦酒店、上海交大十二年制学校落地新郑，标志着新郑已经从制造业投资城市转变为科技、旅游、高端度假、教育等全面被看好的投资热点。全面具备了产业聚集和高科技人才汇聚的有力条件。
©园区实景图
对于郑州向南的未来而言，一定需要大量的产业工人和高端技术人才。即使是没有现在的人才落户政策，也会有大批量的人选择落户郑州，落户后面临的最首要的问题就是居住。
其实，人才对居住环境的需求是多元化的。他们有的喜欢居住在繁华的大都市，有的则喜欢安逸宁静、风光宜人同时生活也足够便利的小镇。
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中原创客小镇
将带给我们怎样的改变
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2018年，共有18个小镇申报郑州市首批特色小镇培育对象，但通过审批的只有3个，中原创客小镇理是其中之一，也是河南省第一个科技创新类特色小镇。
©中原创客小镇实景
作为中原创客小镇的核心，航美国际智慧城是政府主导、政企联合、市场化投资、专业化运营的一个创新创业科技小镇项目，是2016/2017年连续两年河南省发改委A类重点项目。
而且小镇的背后更有着强大的品牌支持，鑫创科技。
鑫创科技是鑫苑集团全资子公司，是鑫苑在科技城市运营领域的唯一业务平台；是中国新型城镇化建设的长期实践者，是中国科技和城市智慧融合的有力推动者，是中国领先的科技城市综合运营商。
现在的鑫苑集团正朝着地产板块、产城运营、融资代建、物业管理、智慧科技等多元化方向发展。
©鑫苑集团产业生态示意图
这不仅是项目与其他小镇最大的区别，也从实际的推进上最大程度保障项目的有效落地与呈现。小镇不仅宜产、宜业、宜居、宜游，形成真正的产业链和需求链，也能够实现小镇的自给自足和配套发展，这是小镇内在的驱动力。
©小镇办公区实景
小镇整体以产城融合、以人为本、新老城相融合的理念进行规划设计，按照产业分布的最佳比例7:2:1进行产业、居住、商业等主要功能板块规划。综合容积率1.3，绿化率35%。
©项目沙盘
现在，产业园的样板区已经建成，现在已经有甲骨文、IBM、联想等世界500强意向入驻，中原创客小镇双创服务中心、薛店镇国土资源局等服务型机构正式入驻。
©联想入驻小镇签约仪式
无论从片区位置还是周边配套上，项目资源都可圈可点。
尤其是面对南龙湖动辄万元以上的房价，和新郑虎视眈眈、跃跃欲试、紧追慢赶的即将破万现实，项目7000元/平方米出头的价格，还是有几多诱惑的。
1.3的超低容积率，也让产品更纯粹，2梯4户的设计和78-121平的面积区间，更能满足首次置业或是科技白领们的居住需求，无疑是区域首选。
©居住区效果图
对于特色小镇来讲，所谓产城一体，就是小镇离不开产业，产业助推小镇，而作为产城一体化最核心的推动者--人才，更离不开最现实的居住问题。
所以，有些项目费尽心机的戴着各种帽子去套资源圈地，最终还是实现卖房子，倒不如像航美国际智慧城这样，扎扎实实的把产业做好。在招商引资、产业落位的同时，不断完善设施配套建设，包括现在推售的住宅及商业配套，都是为了提前规划解决未来产业人居等配套的后顾之忧。
引来了资源，自然就解决了人及消费的问题，住宅的流向自然就有着落。
愿意离开大城市到小镇工作居住的金融、科技、管理方面的高级人才，是能够接受这样环境好、交通佳、小区美的居住方式。
在未来，这或者会成为一种领先的居住形式。