读名校只能住老破小？拿下郑东这张“入场券”，人生躺赢

  地盘说

在腾飞前夜的白沙，有没有一套房子既能让孩子赢在起跑线，也能成为家庭财富最好的压舱石。

✍️ 撰文 | 秦楚 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

过去十年经验告诉我们，让一套房子最保值的，永远是好学区。

今年，随着河南小升初实行“公民同招+100%摇号”，民办初中不能再掐尖，郑州各大学校的“排位战”，真真正正地升级为名校学区的正面交锋，一轮新的学区房洗牌一触即发。

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中产焦虑如何缓解

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郑州的家长，个个堪比当代孟母。为了让孩子赢在起跑线，承受高房价之余，住老破小、举家搬离的不在少数。

最牛的河南省实验中学、郑州一中、郑州外国语中学，每年都有许多家长在这些牛校周边置业甚至不惜租房住。尤其是堪称“清北输送机”的省实验，在郑州的地位无可撼动，无论用什么标准衡量，它都是数一数二的名校头牌。

©省实验中学连续多年一本上线率超过90%

上了省实验，基本相当于半只脚踏入重点大学，自然引得无数家长争得头破血流也要把孩子送进去。正是怀揣着对顶级教育资源的渴望，让众多家长对省实验的学区房趋之若鹜。

抛开文化路总校学区房的长期火热不谈，单是文博、英才两所分校就已让家长们抵挡不住诱惑。

唯一的遗憾是，省实验这样大名鼎鼎的学区房，多以老破小的形式存在。这些房源的房龄，几乎都在20年以上，有的甚至已经30多年。

刚刚买入省实验总校学区房的郜畅，原本是满心欢喜的。自从搬进那没有电梯的老房子后，狭窄的空间才开始折磨着一家人。早上要抢厕所，晚上回去在小区里兜兜转转好几圈，还找不到车位。

©提升改造后的省实验中学家属院仍难掩杂乱

用她自己的话说：孩子是进了理想的学校，但付出的代价是，整个家庭都牺牲了生活质量。难道就没有PLAN B吗？

有，今年6月在白沙动工开建的河南省实验中学（东校区）给出了新选项。这个学校未使用之前传说中的“白沙校区”或“分校区”等字眼，而是名副其实的河南省实验中学，总校很可能会从文化路搬迁过来。

©河南省实验中学官宣位置图

省实验官方对其定位为“一校两区”，包括36班初中和30班高中，这是实打实的总校办学格局，初中、高中一体化，能为家长们省太多心，这显然就是整个郑东最佳的教育资源。

因此，白沙的楼盘都乐于与这所名校“沾亲带故”。但按照惯例，郑州大部分学区房，都是划片入学，如果想上这个省实验，保险起见一定要紧挨它来买。

©咫尺省实验

无疑，与省实验中学一路之隔的银榕居，无论从经济、居住环境、还是身心上，是最能全方位缓解家长们中年焦虑的项目了。

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瞩目的白沙

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站得高，才能看得远。人生如此，城市发展更如此。

正在建设国家中心城市的郑州，最具未来城市特质、前瞻性和颠覆性的板块，就是白沙。

郑州大都市区发展中，白沙也迎来前所未有的机遇，既是郑汴融合的桥头堡，又是承接郑东新区后续发展的制高地，如此重要的战略地位，决定了它的不凡。

©郑州大都市区构建白沙迎来新机遇

或许你还停留在质疑阶段，但政府已经默默下了一盘大棋。

从城市配套上看，白沙将其他区域远远甩在后面，不光定位高端，规划美好，关键是落实的速度非常快。

无论是象湖唯美的风景、地下综合管廊的基本贯通、一号民生工程省科技馆的建设、商业中心的形成，甚至于可售房源的愈加紧俏，烟火气的日益浓厚，都预示着一个更高建设水平的区域渐行渐近。

近两年，河南省许多厅级单位、省交通设计院、省建设投资集团等纷纷入驻。此前，省委党校、省直第三人民医院也已入驻，还预留有省政府和部分省直单位用地。

©白沙组团功能示意图

如今，一路往东，能够看到郑开大道北侧象湖西畔的河南省科技馆新馆已经开始做外立面，建筑形态宛如螺旋桨，寓意着河南腾飞、中原崛起，要看向这里。

此外，白沙还拥有河南省博物馆、河南省图书馆、河南省美术馆、河南省文化中心、河南省体育场等重要的文化建筑与设施。

象湖北的科学智谷，软件小镇也已经开工，华为、南威、印度国家信息技术学院（NIIT）、软通动力等一批企业即将入驻。

©中原科技带总平面图

在白沙，六合CBD是一张绝对的好牌。它意味着地段、财富、商机、交通、信息等核心资源的绝对拥有，未来高新产业、科技人才的涌入，让白沙更具凝聚力，也将成为世界财富版图的标杆。

在郑州，真正能代表城市封面的，唯有白沙。天然的区位优势加上高精尖配套的呈现，足以让白沙光环闪耀。这里俨然就是人人寻找的理想生活，城市绝对的“第一居所”。

©白沙总体规划示意

许多房企奋不顾身地冲进来，美景、永威、融创、星联等开发的住宅品质底线都很高，携手提升了这里的居住品质。越来越多的目光聚集在白沙，但是一考虑到孩子教育，大家只有不约而同地望向银榕居。

与省实验咫尺的优势，让银榕居成为各路人马不遗余力的目标。它就像白沙忽然出现的一道光，不仅照亮了家长们望子成龙的心，还带来了更出类拔萃的居住体验。

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比优秀更优秀

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在白沙，银榕居是为了树立标杆而来的。

开发商放弃高低配的建筑布局，2.49的容积率，18%的建筑密度，保证楼间距和通风采光，将更多空间充分给予园林景观和公共活动区域，舒适度不言而喻。

产品很纯粹，由8栋13—20层的小高层、高层住宅组成。其中，除了7号和8号楼，其他均为两梯两户纯板楼设计，南北通透，通风采光极佳。

©银榕居鸟瞰效果示意

今年一个很显著的变化是，改善需求激增，尤其是对三房的需求量，相比往年暴涨。

银榕居整体户型为约98—143m²的三房四房。不论是边套还是中间套，都为大面宽、大阳台设计，秒杀一堆高端住宅。

更赞的是，银榕居还是档次不错的精装修交付，厨房配了嵌入式冰箱，可见开发商花了许多心思和成本。

因为这块优质土地太珍贵，开发商特地请来了北龙湖豪宅御用的上海天华设计院和山水比德景观设计公司共同打造银榕居，熟悉的人都知道，这些都是资质高、通常为豪宅做设计的团队。

©景观效果示意

银榕居整体为现代轻奢风，采用装饰保温一体环保节能板和铝板铺装外立面，北龙湖班底加顶级建材，做出了高端豪宅的既视感，惊艳的外立面在白沙别具一格，让人一眼就能记住。

社区大门线条明朗，且颇有设计感，采用了“两进式”的设计，打造了北龙湖标配的酒店式会客门厅，满足日常的社交会客功能，充分体现归家的仪式感，赋予业主更尊贵的体验。

©归家礼序彰显大家风范

银榕居还规划有530米的夜光跑道，1100m²的魔方主题乐园，1200m²的全龄健身活动中心，将社区回归生活，打造更有趣味的生活空间。

住在省实验边上，本就书香氛围浓厚。银榕居也充分考虑了“十年树木，百年树人”的意境。搭配香樟、迎客松等树种，郁郁葱葱的园林之间，营造出丰富有趣的生活场景。

©魔方主题乐园效果示意

树下、亭间，随处可见休息阅读区。几张藤椅，一本薄书，一个下午便悄然流淌。

园区之内安然静谧，而外面，正在进行一场吃喝玩行的火热蝶变。大多热门红盘，只能买个预期，配套、交通都还在规划图纸上。银榕居交房时，几乎坐享醇熟配套，连等待期都省了。

重点是，对人居生活的一切美好诉求，诸如地铁、综合体、贾鲁河、名校，银榕居全具备。

©坐拥醇熟配套示意

这里的地段，正是未来城市的繁华所在。仅两公里内就有华联、奥特莱斯、新田360广场三个大体量商业；距离在建的地铁8号线“龙王庙站”不过200米，标准地铁盘。

最让人心动的，还是步行可达的河畔生活。窗外，就是蜿蜒安静的贾鲁河湿地公园。不远处还有5000亩的象湖生态文化公园，3000亩的“郑州之肺”绿博园，银榕居生态环境优美，简直太适合居住了。

©靓丽象湖实景

为了房子的居住品质和后期保值增值，银榕居为此引入了绿城服务绿联盟来服务业主。

坦白讲，这可能是今年最令人心潮澎湃的项目，做得比优秀更优秀。由于是板块内最后一块宅地，许多人抱着“珍藏”的心态购买。

一套银榕居，无需再为学区、换房发愁，孩子上学接送也不受影响，而全家的居住品质，一下子提高好几个Level。

©匠心铸造品质住区

每当夕阳西下，孩子在花园里玩耍，温暖的阳光洒落，映照在高级灰铝板和玻璃幕墙的立面上，五光徘徊。

那个时候，内心才明白，一套银榕居，不仅是孩子上佳的起跑线，也是家庭财富最好的压舱石。一旦买到，人生躺赢。

据悉，名校旁、地铁口，坐拥环境和产业四大核心配套优势的银榕居即将迎来首开，VIP认筹争分夺秒进行中，请珍惜这个成就更好未来的机会。