在过去，农村人建房比较容易，只要有钱随便怎么建都没人管你，也没有什么房屋规划。每次建房时，和村干部打声招呼即可。正因过去监管的疏忽，结果农村的建房乱象层出不穷。

01、建房乱象有哪些

①一户多宅

其实早在1987年时一户一宅的政策就以法律法规的形式约束大家，每个人都要遵守其规定。然而，实际生活中，一户家庭占据两处宅基地的情况并不少见。这其中有一些家庭有2个男孩，为了他们今后的婚娶考虑，家人提前建造两处住宅。还有一些人只是为了多占宅基地，从而建了两处宅子。

过去多年里，大家对耕地没有明确的认知，以为这些耕地都是自家的，自己想怎么处理就怎么处理，一旦村子里没有宅基地后，再想建房就直接在耕地上建房。

笔者的村庄就有几户人家在耕地建房，影响了农机的机械化收割，也让村集体共同权益受损。我国的耕地面积本来就紧张，如果人人都去耕地建房，那18亿亩耕地红线如何保证呢？

过去，宅基地买卖的现象也十分常见，但几乎都是违规的。首先，早在90年代末，国家就明确表示不准将宅基地卖给城里人，但很多人并没有照做；其次就算卖给本村集体，也需要确保买方对应的户口名下没有宅基地，且有申请的资格，实际上不少人家买了宅基地后就成了“一户多宅”了。

宅基地作为村集体共有的土地，集体内成员可按户口进行申请，继而享受其使用权，不过大家不能私自建房，即便是翻修房也要按照规划进行。

为了能够避免农村建房的乱象，节约土地资源，优化农村空间，让乡村更有规划感，保护耕地，国家也强化了宅基地管理。早在2008年时，官方就指出了需要建房许可证才能建房，在拿到建房许可证时，官方就已提前为大家提供建房图纸，不能随便改动地方、扩大面积。

也就是说，就算是在原宅基地上拆除重建，也要先进行申请。至于为何这样，还因部分农民有“建新不拆旧”的行为，他们尽管表示要重建宅基地，却在另一个宅基地上建房，老房子就这么保留下来却不舍得拆除。

如今想要再建房，那就需要准备好宅基地、建房许可证，且按照图纸进行建房，不能随意扩大宅基地面积。

就拿广东梅州的规定来说：村民建房需要执行一户一宅政策，一户房子占地面积不能大于80㎡，也就是说宅基地最多只能申请80㎡，可以说还是非常严格的；同时也规定，房屋楼层不大于3层，建房高度不大于十二米。

为了约束宅基地，保证其不占用多余的土地，不再有建房乱象出现，各地也因地制宜的出台新规，以实现大美新农村的风貌。

云南昆明近日发布了《昆明市农村村民住宅建设管理办法》，且6月1日起施行。在《办法》中指出乡村建设应该注重历史文化遗产、自然风光的建设和保护，要遵守规划、先批后建、协调生态。

各地要优化宅基地的面积以及建设规划，厘清自建房的审批程序，并让各部门加大监管力度，其中农村农业局管理宅基地申请事宜，自然规划局负责宅基地建房规划，而住建部门则是负责房屋的建造管理。同时，乡镇政府负责宅基地证、建房许可证的下发，且包括自建房开工查验以及完工验收工作，对房子的质量进行指导和监督。

为了更好的掌握农民宅基地建房是否违规，需要建立动态巡查制度，一旦发现有违规情况要及时查办，如随意扩大住宅面积。

《办法》还规定，宅基地选址应该符合国土规划以及乡村规划，不能在禁止区域建造房子，要落实好一户一宅的工作。城区内，人均占地不能大于20㎡，一户不能大于100㎡；城区外，人均占地不能大于30㎡，一户房子不能大于150㎡。

在城镇开发边界外的地方，房屋楼层不能大于4层，房屋高度、层高不能大于规划的高度，其建造面积不能大于300㎡。

对于已有宅基地，但又申请新宅基地的，要将原宅基地退还给村集体，且在新房建造后及时将老宅子拆除。等村民建造完工后，有关人员要进行验收，通过后才能办理不动产登记。

可见，如今建房的难度在不断加大，大家要遵守当地的规定，严格按照流程建房，这样才能顺利拿到各类证件，安心居住下去。