金诉说法 | 开发商交房必须具备哪些条件?业主收房验房需注意什么?
导语
在开发商通知交房的时候,我们一定要注意做好相关的准备工作,必须要了解开发商交房必须具备哪些条件?收房验房需要注意什么?
本文作者丨王玉臣
Part 1
最容易忽视,但是又极为重要的就是法定的交房条件。作为法定的交房条件(比如通过规划验收、竣工验收备案、消防验收或消防备案等),很多购房人其实并不知道,而开发商往往也不会主动去说。
在法定的交房条件中有一个极为重要的条件就是规划验收批准文件,在有的地方叫规划核验意见,有的叫规划验收合格证等。有了这个证,才意味着所建的房子通过了规划部门的验收,在形式上符合了规划要求。
而规划验收批准文件又是竣工验收备案的前提条件,没有这个文件是不能进行竣工验收备案的,而且,它还是办理不动产登记的前置性文件。很多产权证办不下来的项目,也往往是因为没有取得这个文件。
至于合同约定的交房条件,就是咱们所签署的购房合同上所载明的交房条件,收房的时候,都要一一去核实。如果开发商不具备这些合同约定交房条件,或不具备上述法定条件,咱们都是可以拒绝收房的。
Part 2
Part 3
Part 4
Part 5
第五、遇到质量问题,或者强迫收房或者不让验房等违规交房行为,要及时向建委部门投诉,及时行使自己的权利。必要的时候,还可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。
赞 (0)