哭！星汇城买不到，我含泪把它扒光了
万万没想到，我也有被星汇城拒绝的一天
。
这个刚需大盘上一次拿证，还是去年十月底，之后，预售证难产了足足半年，直到今天才批下来。
得知这个消息，房产君立刻联系了星汇城的销售小王，准备打听一下行情。
没想到小王直接拒绝了我：“没货没货，等下一批吧。“
卧槽，现在星汇城这么抢手？
咳咳，算了，既然这一批没货了，那我们就讲讲下一期要推出的产品吧。
本文共五部分，阅读时间约十分钟。
01.项目归属
02.户型分析
03.日照分析
04.选筹总结
从地块位置来讲，星汇城位处黄埔区镇龙镇和增城区中新镇交界处，属于知识城南板块。
位处两区交界处，意味着星汇城可能一部分属于增城，一部分属于黄埔。
注 丨 行政区边界线来源于百度地图
因此，从这个盘开卖时起，归属地问题就一直存疑，也难怪有粉丝咨询，星汇城会不会划分到增城去。
根据星汇城已申报的预售证来看，星汇城的6#、7#、8#、15#、16#均属于黄埔区。
如上图所示，6-8#位处黄埔区内，15、16#位处黄埔与增城的交界线上。交界线以北的楼栋，则没有可参考的对象。
而星汇城下一批推出的，是交界线南侧的1-3#。
参考前期产品的归属地，1-3#大概率会落在黄埔。
至于后续推出的交界线以北楼栋，会不会落在增城还不知道，建议大家买房前和销售确认清楚。
占地面积：约25.4万㎡
建筑面积：约70.3万㎡
容积率：2.1
户数：约 4700户
规划：36栋楼
下期产品：建面约81平3房、89平4房、104平4房
星汇城周边在售的一手项目，还有御溪世家和中泰天境。
一条界限分南北，中泰天境位处黄埔，御溪世家位处增城，星汇城则脚踏两条船。
然而星汇城，却是定价最高的那个。
没办法，星汇城离地铁站才16米，有地铁撑腰，就是不一样。
先说说中泰天境，这个盘开发较早，如今仅剩少量带装修130平现楼在售，总价去到330万左右，而且，可选的楼层只剩4、7、24层了。
不想捡尾货的话，你就只能在星汇城和御溪世家两者中选一个。
不介意限购问题和地铁远近，我建议你买御溪世家，因为价格是真便宜，介意的话，镇龙就只剩星汇城还能挑一挑了。
星汇城即将推出的1-3#户型图如下：
星汇城共推出了两个三房户型，一个建面约81平，一个建面约89平。
建面约81平三房是上车门槛最低的户型，总价约240+万。
但是，房产君建议你优先选择89平三房。
横向对比81平三房，89平三房次卧位置更正，朝南的房间多出一个，卫生间也多出一间，代价仅仅是首付多出七八万。
毫无疑问，89平三房无疑性价比更高。
03、04位置均为104平4房，两者户型对称。
104平做四房，已经将空间压缩到了极致，小四房设计决定了总价不会走高，未来在二手市场上有天生优势。
值得一提的是，星汇城户户朝南，每一户都有足够阳光，买房是需要考虑的不是光线好不好，而是如何规避西晒。
因此，房产君建议，104平四房优选东侧的04号位置。
对了，户户朝南有一个很大的优点，那就是买房的时候完全可以无视楼层。
光照分析图如下：
如图所示，相同朝向的户型，天地楼层的光照时长几乎没有差距。
但是，星汇城开盘的最终价格，大概率会遵循越高越贵的规律。
因此，房产君给出的选筹建议是：先选好户型和朝向，相同朝向的户型哪套最便宜，就买哪套。
据销售透露，预计6月，1-3栋就会开始加推，不过，这一批房源很有可能也是客多房少的状态。
毕竟，知识城实在是太缺货了，整个知识城，近6年来总共成交3宗宅地，其中有两宗是上个月才拍出的。
但是，这种缺货的局面，或许会在下半年中止。
拍出的地块将要入市，知识城旧改正在进行中。可以预见的是，下半年知识城的供应量将创新高。
在天量供应加持下，知识城的房价将趋于平稳，可选的项目也远比眼下要多。
因此，星汇城虽香，却不必因为焦虑而入手。
那么，你们期待星汇城下一批产品吗？
对了！下周四（5月27日），跑盘小能手二娃，继续开播，有兴趣的同学可点击下方的按钮预约。