高铁新城又要上新了！参考价2.9W/平！精装三大件齐全！嘉致峰预计7月开盘！

超惊喜，高铁新城板块又要上新了！嘉华国际苏州第一个即将入市的项目——嘉致峰将于下个月首次开盘。

今天，一姐特地走访了一趟售楼处，为大家带来超多一手消息。

• 项目共计6幢高层（23-26F），588户

• 首开楼幢：3#和6#（103㎡和120㎡）、10#（140㎡）

• 户型分别是：103㎡（三房一卫）、120㎡（三房两卫）、138㎡（四房两卫）
• 预计开盘时间：7月中下旬开盘
• 对外放风价：参照花语天境，约2.9W/㎡
• 预计开盘方式：大概率是摇号开盘
• 期房交付，2023年4月交房

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项目总体概况

嘉致峰位于澄阳路西、南天成路南，是苏州“一核四城”中北部最发展的高铁新城板块。

整体占地3.5万方，建面约10.1万方。车位配比1:1.5，地上58个，地下860个。

小区的容积率是2.0，绿化率37%，楼间距在50-127米左右。整个小区错开排列，方向往西偏15°。

项目首推103㎡、120㎡、138㎡三种户型，各有优缺点。

103㎡（三室一卫）

户型整体比较方正，动静严格分区。各功能间的空间还是比较宽敞的，唯一不足的是只有1个卫生间。毕竟300万左右的价格，在其他次核心区也能咬牙够上三室两卫。

120㎡（三室两卫）

三室两卫、开间5.9米的大横厅、大阳台。主卧套房开间达到了3.5米等基本上都满足了改善的需求。

不过入户门的有一个狭长的玄关较为浪费面积，此外厨房间也只能放下单开门的冰箱。

138㎡（四室两卫）

三开间朝南，南向次卧靠客卫方便老人居住，四房两卫设计是真正做到了改善的需求。不过户型设计不够方正，北向方向难免会显得小。

项目外立面采用的是南侧玻璃幕墙，东西两侧少量真石漆和铝板为主，北侧的连梁是玻璃百叶。

根据规定，项目需封顶才能销售。参照当前的工程进度，基本上楼幢都已在进行封顶操作。所以，下个月底开盘还是有望的。

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02

实体样板房

封阳台交付+特质安全屋

目前只公开了103㎡和120㎡样板间，因为是实体样板房，所以样板间具有很强的参考价值。

项目是精装修交付，中央空调+德国威能地暖+新风三大件全都有。其他装修品牌有：松下指纹密码锁、老板的油烟机+消毒柜、杜邦的台面、科勒水龙头、诺贝尔墙砖等等。

整体参观下来，样板间有2大亮点：

第一，阳台面积是半赠送，但是嘉致峰是封好阳台之后交付，至于封阳台的钱是否由业主出还未有明确规定。

（封闭阳台实拍图）

第二，每套房都有一个安全屋，门框处有红色线条的就是安全屋（103㎡是南向主卧，120㎡室南向次卧），安全屋的门、门框、五金都是防火材料，可作为后期不小心失火时避难逃生。

（样板间实拍图）

103㎡样板间实拍图

120㎡样板间实拍图

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高铁新城版块核心

交通、商业、教育等全方位覆盖

1、从交通角度来看，双轨交，距离已开通的轨交2号线高铁苏州北站约730米左右，距离在建的轨交7号线青龙港站约600米左右。双高铁，京沪高铁和通苏嘉甬，双高架，中环北线、苏州北站

2、从商业配套来看，朗诗蔚蓝广场内部有邻里中心、生鲜市场、社区服务中心等，满足基本日常生活。大型商超有吾悦广场、圆融，满足休闲购物娱乐需求，

3、教育资源来看，南师大苏州实验（私立）、南师大相城实验小学（公立）、苏大实验等等，未来还有规划了公立的苏大实验高中部等等。

整体来看，项目所在的高铁新城板块的生活配套还是非常成熟的，比较适合自住。

04

板块楼市分析

新房、二手房最高倒挂1W/平

近年来，高铁新城板块地块不断出让，板块热度也是四大新城板块中比较高的，不过受新房限价影响，板块目前新房价格还未破3。

目前，板块内新房在售的项目有MOC芯城汇、美的云筑、华语天境，吴韵青秀4个项目，均价2.6-2.9W/㎡左右。待入市的有金茂地块、云栖秀庭、嘉致峰3个项目。

再看板块二手房市场，整体挂牌价2.8W/㎡左右，基本上与新房价格持平。

不过，新房集中的区域周边二手房挂牌价格基本上都已达到了3W+/㎡，最高的如建发泱誉挂牌价已达到了3.8W/㎡，与新房倒挂近1W/㎡。

总体而言，高铁新城板块的新房还是非常值得入手的。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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