二手房的物业交割我们该些做什么

  物业交割作为二手房交易过程中的最后一步,我们在交易过程中一定要谨慎小心,如果在交易过程中房主本人不到场的话,可以委托他人办理物业交割,但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步,需要注意以下三个方面:

  一、检查是否已经结清各项费用

  1、表查验及税费结清

  2、电表查验及电费结清

  3、燃气表查验及燃气费结清

  水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是"读表",将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

  4、供暖协议变更及供暖费结清

  供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

  5、物业协议变更及物业费结清

  物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

  6、有线电视过户及有线电视费结清

  有线电视一般实行"一户一卡"制,因此在交房时,房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证",即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

  7、电话费结清情况

  注意,签合同的时候保留一笔物业保证金,可以有效地防止房主拖欠物业费,水电燃气等费用,必要的时候,哪里欠款就拿这笔钱补。

  二、房屋家电、家具的验收

  将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,也可以采取拍照、录像的方式保留证据。

  三、检查户口是否迁出

  卖方户口如果不能及时的迁出,将会给买方带来很大的麻烦,特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的,可以让卖方做出书面承诺。必要的时候,可以留部分押金以制约。

  以上就是二手房物业交割的全部内容了,大家在进行物业交割时要注意相关费用、家具等问题,物业交割不可轻视,防止以后出现纠纷。

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