真心话，买南沙，这些风险要知道

前几天，房产君写过一篇文章，戳：官宣！8条地铁+通用机场，南沙十四五规划出炉，文章发布没多久，就有土豪提着稿子来找我。

“通篇都是夸！你倒是说说，我真想买了，选哪？”

的确，这份7.7万字的纲要里，创新科技、产业、交通、人才引进的规划展望，都带着满分的诚意而来，字里行间，足见南沙在广州未来举足轻重的分量。

“2012年的时候，认可南沙的人并不多，房价单价不足万元，上班是远，但非常庆幸上车了。”定居南沙的老猫如是说。

其实和老猫一样选择的人并不少。

网友“塔可”：买南沙套一辈子好吗，14年单价1万出头抄底了一套150平方望江的房子，18年成功跳槽到南沙来上班了，我还就不想走了，你们继续在市区住老破小吧。

呵呵，翻看南沙的房价轨迹，我觉得你会懂，甚至觉得他们都在“凡尔赛”。

好了，说回正题，如果现在想入手南沙，闭眼选可以吗？

三个字，不可以！

有网友提到东涌、大岗、榄核等板块，房产君是建议慎重考虑哦。

目前来说，南沙热门板块主要集中在金洲-蕉门、明珠湾、南沙湾、黄阁、万顷沙五大板块，各大板块定位也是各有千秋。

走，一起来看看~

金洲-蕉门

先来看看金洲-蕉门板块，这里是南沙最具烟火气的板块，用“日新月异”来形容一点儿也不为过。

先一起看看6年前的老照片~

| 2014年南沙万达广场在建中

| 2014年，叠翠峰、中国铁建环球中心仍是一片空地

房产君记得，10年前蕉门地铁口，被太阳晒得黝黑的摩托车大叔，总会亲切呼唤我坐上他“心爱的小摩托”，带我一路狂奔到楼盘看房。

如今，在蕉门地铁口下车，你不仅能轻松换乘公车，呼叫网约车，甚至，还可以坐上一台无人驾驶车！

十年内，这里的楼盘真是雨后春笋，一批批拔地而起，房价也从9000元/㎡直线上升到如今的3万元/㎡。

板块内的配套，随着楼盘入住率提升，愈发成熟。如今配套有哪些？把手机转一下，你就能看到喽~

生活配套很成熟对吧？人气很旺是吧？想买，对吧？

对于考虑自住南沙的购房者，房产君一般都“墙裂”推荐买入金洲-蕉门板块，无他，生活便利第一位啊！

不过，目前板块内可选的新房并不多，价格在3万元/㎡上下浮动，想看全新盘就得等等了，升龙臻府、阳光城丽景半岛预计6-7月开放。

着急入住，或是有学位需求，也不妨考虑板块内的次新房（即二手房）。

明珠湾起步区

很多粉丝问我，明珠湾板块好不好，值不值得？

看看被开发商围猎的明珠湾就知道了。

今年4月，建发以2.36万/㎡的楼面价，夺得横沥岛宅地，也夺得了南沙楼面价NO.1！

南沙地价前五，明珠湾起步区就占了三席，so，你说好不好？

明珠湾起步区在哪？

分别是灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区四大片区。

在南沙十四五规划里，对于明珠湾起步区区块的定位：金融商务发展试验区，重点发展总部经济、金融商务、科技创新等高端服务业。

也注定了明珠湾起步区的“身价不凡”，其他板块酸不来~

其中，国际金融论坛（IFF）永久会址已落户横沥岛尖，目前已动工建设。

18号线横沥站也预计年内开通，届时从南沙可快速到达天河。

| 灵山岛尖现状

教育资源也可观，目前区域内已有广州外国语学校、广州外国语学校附属学校、广州大学附属中学南沙实验学校、湾区实验学校等等。

丨广大附中南沙实验学校实景图

| 湾区实验学校

以横沥岛为例，已经规划有1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校，1所小学，7所公立幼儿园。

这样的高定位，外加景观资源，区域内的房价自然是不低喽。

以蕉门河口片区的南沙金茂湾为例，二手房价最高成交记录已经达到4.7万元/㎡，戳：有人说，南沙二手房4.7万/㎡成交！我立马去求证了……

要问房产君买不买？

答曰：入手门槛也很高，风险性也很大，考虑投资劝你慎重。

考虑自住，还是可入手，别的不说，待开通的18号线，确实是颗“定心丸”。

那你呢？你会买

南沙湾

提到南沙湾，自然绕不过霍家。

1987年，香港著名实业家霍英东首次考察南沙，30年间，霍家对南沙湾的投入，可以说是极大手笔！建设了南沙货运实业码头、高尔夫球场、南沙客运港、蒲州花园、天后宫、英东中学等不少项目。

霍家对南沙有多重视？

别的不说，光2012年郭晶晶与霍启刚的那场世纪婚礼，就选在广州南沙大酒店举行。

| 南沙湾航拍

由于这里拥有山景、海景资源，So，区域内，广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港、南沙天后宫、南沙游艇会、南沙高尔夫球场、南沙滨海湿地公园、南沙大酒店、南沙花园酒店等配套均云集于此。

所以，你会发现，南沙湾周末人气超旺，度假打卡的人并不少。但是工作日期间，人气还是稍微薄弱（希望板块内楼盘收楼后，带动起区域人气）。

| 南沙天后宫

| 广州南沙国际邮轮母港

| 南沙客运港

想想，从南沙客运港出发，可直达香港，乘坐国际邮轮母港，轻松走向世界。

所以，十四五给到南沙湾的发展规划，重点发展科技创新、文化创意、商务会展、邮轮游艇经济等产业。

落地回市井生活，南沙湾也绝对不输其他板块。地铁4号线南延段，为购房者的出行提供了便利。

| 华南师范大学附属南沙小学

丰富的教育配套，区域内有华南师范大学附属南沙小学、广州市第二中学南沙天元学校、霍英东中学等等。

房价方面，南沙湾东部板块（即邮轮母港一带），房价已经突破4万元/㎡，南沙湾南部板块则更多在2.5-3万元/㎡区间浮动。

在房产君看来，背靠山，两面临海，海景资源丰富的南沙湾，无论是投资还是自住的角度来说，都是不错的选择。

黄阁

和其他区域相比，黄阁显得低调许多，规划定位不如上述几个板块“猛”。

但其实，在产业上，黄阁蓄势待发，未来将积极打造国际汽车小镇。

要知道吧，2020年南沙汽车制造业实现产值1330亿元，同比增长15.4%。

啥概念？这已经是连续三年突破千亿元大关，南沙汽车产业集群，成为全区首个产值规模超千亿元的先进制造业产业集群。

| 地铁站黄阁汽车城

那楼市呢？作为进入南沙的门户板块，黄阁近2年开始崭露头角。

房价方面，和南沙其他板块对比，极具优势！

这也是为何今年黄阁楼市大热的原因，货量足，价格相对低，吸引了不少刚需客。

单价3万元/㎡区域内多个楼盘可以选择，如果你是在南沙上班的自住客，那以下楼盘随便挑。

侧重教育可选十里方圆（距离广铁一小最近），侧重江景可选华宇凤凰艺术岛。考虑往返市区，侧重地铁出行，那时代天逸是不错的选择。

万顷沙

说到万顷沙，讲句笑话。

能让广州人看见万顷沙板块，深圳客真的功不可没！

2020年深圳客户疯抢恒大阳光半岛，对南沙的认可，也刷新了广州购房客的认知。

当然，务实的广州人，才不会因为你抢而跟风，他们看中的，是今年开通的18号线。

18号线，起于南沙区万顷沙，止于广州东站，真正拉近了广州购房者对南沙的心理距离。戳：假如18号线9月28日开通 哪个板块笑得最大声？

在十四五规划里，万顷沙也是充满了想象空间。

纲要中提到，南沙科学城将打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主要承载区，有力支撑粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。

第一问，南沙科学城在哪里？

看图，万顷沙是大本营。

其次，为了大力度发挥南沙的湾区几何地理位置，南沙还将构建“一主（南沙站）一辅（庆盛站）三个功能站（通用机场站、蕉门站、横沥站）”的铁路客运站格局。

来了，第二问，南沙站，在哪里？

又是万顷沙！未来将会覆盖3条高铁、3条城际轨道、2条城市轨道规划。

又是万顷沙！未来将会覆盖3条高铁、3条城际轨道、2条城市轨道规划。（来源：南沙综合交通枢纽规划《2020-2035年》）