最贵要卖1个亿！刚刚苏州最新豪宅地图曝光
最近，全国主要城市千万豪宅的成交量正式出炉，苏州的涨幅令人惊叹：
1000万-2000万成交量达到 669套，同比上涨22%；2000万-3000万的成交量达到了53套，同比暴涨83%！
数据根据苏州房产交易网梳理
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1号院的将军门到拙政园北门，步行甚至只有30米，从厅堂和主卧向南看，举目是拙政园高耸的水杉林；深吸一口气，隐隐有荷香沁鼻。
屋面戗角、风帽、檐口、屋面瓦、垂花柱、美人靠等，拙政江南斩获13项国家专利荣耀。
譬如，项目保留传统木材与小青瓦的材质、肌理，改用铝合金，钛锌瓦，这种新材料具有极强的“自愈”能力，即使经年累月后有所受损，经过氧化表面便会自动愈合，百年之后，历久弥新！
其实对于豪宅的定义不单单只是价格贵，园区和新区房价在各区来说，因为学区的加持5万+、6万+的房源遍地都是。
但不论是环境还是品质方面，能称得上豪宅的屈指可数。
更难能可贵的是坐拥稀缺资源，比如湖景、山景，像独墅湖板块、狮山板块，即便不是别墅产品也能卖出千万！
曾经园区双湖板块的豪宅风靡全国富人圈，金鸡湖畔、独墅湖边，多少富豪撒金争抢，如今供地减少，湖景房越发稀缺，豪宅胚子也越来越少。
如今园区在售的新盘中还能入得了富豪法眼的也只有中铁建·花语江南了，目前精装高层在售，面积175-430㎡，总价674万-1634万。
都说售楼处是一个楼盘的脸面，中铁建花语江南的售楼处造价2亿！
包含720°CAVE沉浸式影音厅、约260㎡的会所光电幕墙、恒温泳池、全息互动健身房、儿童空间等，后期是给业主用来做会所的。
当然中铁建·花语江南不仅是售楼处颜值赛高，本身产品质感就非常高，项目是准现房销售，内部的园林景观设计几乎与效果图如出一辙，就像是复制粘贴一样。
据说，项目景观邀请了香港贝尔高林、日清和柏涛业界顶级设计机构联袂打造，叠墅外立面更是采用ROTO系统门窗、LOW-E玻璃幕墙和一些金属铝板相结合而成。
销售介绍这样的材料每平米的造价就已超千元！
此外，我同事还与销售去了趟地下车库，地下车库也全部精装交付，环氧地坪、铝板吊顶…啊！豪宅的地下车库也这么好看呀！
再说这“下一个园区”的新区豪宅，基本都是一些山景房，比对之下，我认为不论是地段还是产品本身，能够让有钱人有所期待的，苏高新拿的狮山村地块倒是可以上榜！
位置绝佳：双轨交汇、咫尺中环，遍地知名大商场、与狮山广场为邻，这块地简直占据了狮山最顶级的配套！
产品高端：低密纯洋房社区，现房销售，160㎡起步高端改善，引进国际知名五星级酒店，自身规划也是处处彰显了顶豪气质！
价格不低：虽然现在还没开卖，但是结合地价和狮山目前在售楼盘价格来看，整体均价会控制在4万/㎡，但除去底复，价格至少也要在4.5万/㎡，这样算下来，一套也要700万左右。
不过相比周边二手房价格，还是值得的~
吴中的改善板块还是主要集中在太湖新城，不过城南作为老城区，这几年撤厂建商业，改头换面，整体界面也越来越Fashion~
如今在售的豪宅中，有高端气质的楼盘也有几家，比如太湖新城的金融街·融悦湾、锦麟壹品，木渎的中铁诺德姑苏上府，城南的久寻花园，都是在500万左右级别的。
这其中久寻花园和锦麟壹品还未开盘，一个是九龙仓设计，一个是滨江操刀，都是豪宅专家，你看看谁更胜一筹？
先说城南的地王项目九龙仓久寻花园，是九龙仓于2017年9月以成交楼面价26901元/㎡拿下，仅次于吴中地王中铁诺德国礼的28965元/㎡。
项目基本建成，预计今年6月左右就精装交付了，但开盘时间鸽了又鸽，洋房放风要卖4万+/㎡，小高层放风3.8万/㎡。
首先价格上就是高人一等，拿地价就比周围高出1万+/㎡，放风价格竟要和狮山持平，就连看样板间也要验资100万。
不过说实话，这个产品的位置确实处于城南正核心，项目距离轨交3号线迎春路站只有300米左右。
商业配套比较丰富，1公里内有丽丰、沃尔玛，稍远些还有吴中商城、双湖广场、万达广场等配套。
九龙仓到底是在苏州建了不少豪宅，久寻花园的颜值也着实让人心动，底座采用干挂石材，往上则是铝板，美观且质量好。
锦麟壹品是滨江在苏州拿的第一块地，而且设计也是滨江亲自操刀，从效果图就能看到线条感非常强烈，整个立面几乎都是玻璃，窗墙比极高！
项目拟建17栋17-26F住宅，产品为小高层和高层，其中，3栋17F小高层，4栋25F高层、10栋26F高层。
项目将打造约140-190㎡左右户型，精装交付，地暖空调新风都有。
吴江虽然当地土豪不少，但是在售高端社区的豪宅确实不多，就连太湖新城也是刚需为主。
难得一见的中式豪宅建发悦江南已经售罄，目前还能被改善考虑的也只有周五开盘的琥珀半岛。
项目在2020年最后一天已经领取预售证，共178套洋房。户型面积在113㎡-183㎡之间，整体毛坯备案均价25792元/㎡。
是毛坯备案，精装交付，约1600元/㎡装修包。全屋豪华精装，均采用德国一线品牌，熟知的三大件全部涵盖。
整体算下来，这批房源价格在2.7万/㎡-3.1万/㎡之间，不同楼层不同价格。
整个小区整体楼间距在30米-40米之间，由于产品特殊，全部是低密洋房，采光和通风条件极好。
后期的售楼处将会变成社区会所，内部泳池、健身房等设施配备齐全，业主可在这里休闲娱乐。
在外立面的打造上，项目采用双层中空LOW-E玻璃栏板、浅色真石漆等多种高级材质，石材入户大堂门头、超大窗墙比，整体建筑如案名琥珀一样，通透轻盈。
除了本身产品符合很多改善人群的口味以外，户型设计也很有亮点。
约112㎡、130㎡和147㎡的3种户型都做了横厅＋双阳台，整个阳台开间近10米，且阳台半赠送。房间都有飘窗赠送，主卧带内卫，南北通透。
且3种户型都是1梯2户，电梯双开门，公摊面积不大，加上赠送面积得房率足有90%以上。
销售更是说，不少户型都可以越级挑战市面户型，因此放话称之为苏州湾版的玲珑湾！
吴江同里古镇上还藏着个千万级的田园别墅——九鲤江南，不少富人有院子情结的，想要享受耕耘之乐的，都入手了，目前82套合院仅剩5套在售。
项目户型建筑面积在187-570㎡，备案均价约18975元/㎡，总价区间370万-1000万。
实景图
丨示意图
今天盘点下来最让我震惊的还是：相城居然豪宅荒！
相城本身拿的出手的板块就不多，高铁新城作为大热板块，房价也难以站稳3万+/㎡。
继建发泱誉后，还能被改善所选的也仅剩仁恒和中铁建，总价主要也是集中在300万-500万左右。
这之中，热度更高的还得是元和板块的仁恒溪云雅园。
1月5日仁恒溪云雅园首次取证224套装修洋房，备案均价3.2万/㎡！
户型面积139.59-193.31㎡，备案单价21600-34107元/㎡，总价318万-659万，已经开盘！
仁恒溪云雅园位于阳澄湖中路地铁站附近，成交楼面价22715元/㎡，由仁恒、相城交建、相城城投联合开发，仁恒操盘。
项目共规划了8栋高层和20栋洋房，总计1142户。本次领证楼栋是10、13、16、18、19、22、26#，全洋房，主力面积段为140㎡-193㎡。