“不要闹大,会影响房价!”苏州这个小区交付惨遭翻车,业主正在抱团稳房价

这年头,买套房子就像玩扫雷游戏一样,得处处避雷,一不小心买到“问题房”,麻烦一堆不说,可能还会资产贬值。

最近我就遇到一个小区的业主向我爆料:房子交付问题频出,想要维权,又怕闹大了人尽皆知,以后想出手又无人接盘,真的进退两难,只能不停联系开发商和物业协商解决。

这个盘就是吴中甪直印江南花园

目前业主正在组织维权,已经陆续签了字,周一将进行开发商、物业、业主的三方会谈,有业主直言:不要让媒体报道,闹大了影响房价,我们内部解决。

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01
天花板漏水!1户问题高达28条!
印江南这批精装房交付翻车了

印江南位于苏州吴中区甪直镇海藏西路与经三路交汇处,是由南山、保利、碧桂园三家联合开发。
打造16幢11-18层小高层、高层,一期是毛坯交付,二期为精装交付,都已经售罄,虽然两期隔了1年售卖,但开盘价格都是在2.24万/㎡左右。
今年4月23号开始交付一批精装房源,有业主5月11号在寒山闻钟上投诉,交付将近20天,天花板漏水,物业和开发商没有沟通赔偿。
官方也确认确有其事,建议走诉讼程序。
不仅如此,近日有业主向我爆料这次交付的房子质量非常差,做工粗糙,后期投诉维修进度也非常慢,有的业主家里经查验甚至达到28条待整改!
1、门槛松动,底部不平
2、房间灯款式有问题,3个房间都是小灯
3、客厅顶部有痕迹
4、墙角边破损
5、贴脚线胶未打好
6、客厅主卧的插座有问题
7、洗手间两个开关盒未封
8、主卧窗台位置,墙面掉落,需要重刷
9、卫生间淋浴房龙头的右边接管有问题,有水溢出
10、卫生间瓷砖有空鼓
……
我看了一下都是一些装修细节问题,不过一个个细节粗糙,就让整体看起来品质感全无,我去现场询问了几位业主,他们表示:这些问题,几乎家家户户都存在一些
只不过有的家里比较惨,直接漏水。
02
有业主怒而维权!
有业主喝止:不要闹大,会影响房价!
也有不少业主向我哭诉,交付将近一个月,维修进度太慢,除非长期呆在小区里时刻联系,问题处理才能及时些,但是维修的结果还是不能让人满意

有业主忍无可忍找到我寻求爆料,不过很快就被群里的“维护房价派”反对。

图源网络

他们认为:谁都不想看到自己的资产贬值,让媒体曝光,搞得人尽皆知,房价下跌不说,根本就没有人愿意接手,尽量内部解决。

但是坚持维权的业主就认为:已经沟通了这么久,事情还是没有得到解决,开发商和物业都是能拖就拖,况且装修细节和楼栋质量并不搭界,我们只是维护自身权益,不闹大根本无人重视!

我后来潜入了这个维权的业主群才发现,原来一个群就是一个江湖。
现在大概分为了三个阵营:
1、积极维权派:不管用什么方式、打12345还是寒山闻钟或者是联系媒体,总之把事情闹大,让开发商必须及时处理!
2、维护房价派:先跟开发商和物业沟通,尽量内部解决,不想媒体发声,不能闹大,影响房价。
3、两面三刀派:一边加入维权群和业主一起声讨,一边充当维修部间谍,提供群中动态,换取提前维修的资格……

不过,现在业主们已经达成共识,先进行开发商、物业、业主的三方会谈,面对面提出诉求,开发商做出答复后再决定。

03
交付实景曝光!
公区景观惊艳,绿化率高达37%
后来我还去了现场实探,不得不说,光看小区实景还是很惊艳的。
还有几处水景,满满江南风。

航拍镜头下,也十分整洁有格调。

中式的石桥、凉亭,还是给人眼前一亮的感觉的。

小区整体绿化率也很高,花团锦簇、生机勃勃。

但是也有很多需要改进的地方:

可能处于装修期,毫无门禁可言,我们开车,自动识别车号后就自动放行,也不管是不是业主

单元门的门禁也是形同虚设……

物业后面的水景区,水面已经几乎干涸,毫无之前的奢华感,还有落叶、青苔、垃圾等。

没有做到人车分流,电动车随意停放。

走到里面,品质感更是大大降低,装修垃圾随意堆放,不及时处理。

不合格的木板拆下来,随意堆放在电梯厅。

门把手损坏,根本拧不开。

04
靠业主抱团维护房价不现实
甪直的价值爆发还在路上

最后,我们来聊一下房价的问题。
值得关注的是,印江南2019年首次领取预售证,作为甪直板块唯一 一个准现房,毛坯均价达到22400元/㎡,和周边精装价格基本持平。
而二期领证则为精装修交付,整体备案均价22840元/㎡,虽然是精装修,价格并没有大涨,而且后期陆续推出的新盘,比如湖东未来,精装价格也就2.2万/㎡。
虽然甪直作为园区飞地,这段时间有一波热潮,但是对房价影响也并不大,周边二手房价格也就1.5万-2.3万/㎡。

南山维拉,曾经千人疯抢,如今二手房毛坯也就1.7万/㎡左右,买房人还是理智的。

主要还是目前板块配套的问题,小区周边聚集了不少住宅区。

但是大型商超和学校、医院等还是比较匮乏的而且项目东边就是一大片棚户区,都是一些自建房,建筑风格和西边一片高楼格格不入。

所以说,靠业主自己抱团维护房价根本不现实,也有业主集体哄抬房价的案例,最后都是被官方喝止而结束,房住不炒永远是主旋律。

况且影响房价的因素有很多,板块配套、学区利好、商超利好、地铁通车等等,甚至还有整个苏州市场大环境的影响。

楼盘交付有问题,该维护自身权益就维护自身权益,绝不是你不说他不说,集体封口,房屋质量就会变好的。

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