地标也烂尾!外卖一条街!苏州这些商业体真的太难了 2024-07-29 00:36:08 苏州从来不缺商业,但1个能长久存活下去的商业综合体才是苏州缺少的。细细观察苏州的商业地产,倒掉或是烂尾的不在少数,几乎涵盖每个区域,无数投资商铺的业主哭诉:多少年了都没拿到房产证,有房不能住;沦为外卖一条街,实在太糟心了 翻车!地标级建筑也烂尾,拖累住宅交付!传说中,一铺养3代,买铺才是摇钱树。细数苏州的商业地产,一举成为新地标不在少数,但烂尾的同样不是个例。不少业主哭诉,拿不到产证、拿不回钱,如果选择的项目开发商没有那么大实力,还是不要轻易买铺面! 示意图|来源于网络据我实探,苏州的一些项目因商业体建设、招商等问题烂尾,美好蓝图成为泡影不说,连带着住宅也不能交付!1.蝴蝶城烂尾4年 业主:商业都不重要了 最大的问题是我现在有房不能住两个月前,受粉丝爆料我来到了吴江和记商业广场,项目2015年时开盘热销,好不热闹!和常见的地标级建筑规划一致,项目位于吴江主城核心区,总建筑面积9.5万㎡,定位为国际时尚体验式shopping mall,由苏州“印象城”原班人马打造。项目规划地下停车场1万多㎡,地面停车场2.1万㎡,共计1000多个停车位,势要解决老城停车难问题,听上去十分霸气!2015年底,蝴蝶城为庆祝商业板块完工及住宅板块顺利封顶,开展“奢侈品达人趴”,引起了不小关注。2016年1月1日,蝴蝶城一期盛大开盘,高调宣传商业体铺面开盘遭热抢,上千人到达认筹现场,盛况空前。遗憾的是,项目临交付出现了开发商资金链断裂,多次延期的事件。近5年过去了,如今现场一片衰颓。好在今年住宅部分率先交付,业主满心欢喜以为复活有望,前来收房又心下一凉,直呼:这可怎么住人!风吹日晒多年,项目不少设施已经出现问题,地下室漏水、电线暴露在外,问题不少。近日我联系粉丝了解近况,生生听了半小时的哭诉,“看中楼下带商业买的,看这架势应该是开不了了,买个水还要穿一条马路。”他们近期都在为赔偿、房产证等问题奔波,“耗时耗材耗力,商业不商业已经不重要了,自己的房子不能住真的是这辈子第一大奇闻!”2.亿象城变身外卖一条街 周边居民:为此我养成了健康的饮食习惯盘点苏州烂尾的商业体,除了有传出复工消息的,亿象城一定是最特别的那个。项目位于姑苏区沧浪新城,总建筑面积近8万㎡,荟萃了目前国际上的十大领先业态。此前我来到项目实地,标志性的logo都已褪色,更别提内部的青苔、灰尘。和其他烂尾楼一样,项目2017年烂尾至今无人接手。说它比较特殊的原因在于,亿象城在建成之后出现问题,且如今以另一种形态“存活”。亿象城目前最火爆的是餐饮行业,以及零星几家美发、美甲店,曾经的商业地标如今设施无人维护,俨然成了外卖一条街。现场有老板表示,自己是业主之一,无奈之下转行进了餐饮,“只有外卖能做开,这里除了我们这些店主,基本不会有人来”。整体来看,项目底层基本80%商铺开了餐馆,选了一家看起来比较干净的店吃了一碗面,出门居然就遇上两个女孩表示“你居然敢吃!没看过新闻啊!”拿手机一搜,刚吃下的半碗面差点吐出来,又只能自我安慰:这家店接受了堂食,是不是说明卫生应该还行? 亿象城的烂尾不止影响了购买商铺的业主,甚至对周边的住宅产生了不利因素。两个女孩告诉我,她们住在附近,要去再远一点的地方采购,“这里太出名了,一直不敢点外卖,为此我们天天在家煮饭,已经养成了良好的饮食习惯!” 地价低、房价低!项目自带商业未来升值空间大商住地块,顾名思义同一地块将涵盖商业和住宅两种建筑类型,包含底下几层商业+上面住宅或是一栋商业+几栋住宅的形式。不少实力雄厚的开发商,规划自带综合体、商业街,集购物、休闲、娱乐、居住等城市功能于一体的楼盘,增加市场竞争力。一个全新商业体面世可以引爆整个苏州,月底即将开放的星湖天街就是其中之一。作为弥补青剑湖板块商业空白的大作,龙湖打造的星湖天街承载了很多人的希冀,周边居民亟待天街开放。位于科技城的浅悦静庭,今年3月恒泰拿地,日前我去项目实探还在打地基。但10月项目公开售楼处,现场人气夸张,售楼处挤到水泄不通。询问得知,项目建成后会是区域内全新的地标,周边居民期待商业体早日到来,弥补目前商业配套的不足。简单来看,商业体保障小区居民后期购物便捷,利好也会辐射到周边的小区。除此以外,你还了解商住地块的哪些优势?1.商住地块综合地价更便宜 售楼员:我们住宅肯定卖的便宜相信有过看房经历的人都听过“纯住宅小区”和“自带商业”的概念,前者称小区建筑类型更纯粹、居住氛围浓厚,后者渲染近商超、生活更便捷。拿我的看房经历来讲,同位于狮山板块的运河铂湾澜庭和九龙仓邂湾澜庭就是一组对照。距离相近、价格接近、甚至连名字都让人傻傻分不清楚,但两方销售皆称:我们和那个项目不是一个性质!运河铂湾澜庭,2017年11月苏高新拿地,与融创合作开发,打造苏州金融商务地标中心,涵盖商业、住宅规划,综合楼面价13683元/㎡。九龙仓邂湾澜庭,2018年2月九龙仓拿地,纯住宅小体量项目,成交楼面价27075元/㎡,售楼员表示纯住宅项目可以固定居住人群。光从地价来看,九龙仓拿地的楼面价将近是铂湾澜庭的两倍,而铂湾澜庭的售楼员也表示,“因为包含商业地块,我们地价更低,限价之下依旧可以高标准装修交付,肯定比他们便宜。”2.先开商业再交房 销售:开发商有实力说起科技城,大家一定能想到金融小镇,位于金融小镇的商业体花园天地和住宅项目前山澜庭同为苏高新、招商合作打造,是科技城著名的商住一体项目。据悉,金融小镇·花园天地分三期开发,总面积8万㎡,其中东区总建面约4.8万㎡,中、西区总建面约3.2万㎡。自建设以来,周边居民对它的关注度极高。9月25日,金融小镇的商业体部分花园天地东区率先开街,吸引了周边不少上班族前往。据前山澜庭的售楼员介绍,项目打造的花园天地商业街基本会在前山澜庭交付前完成招商、开街。问及项目还未交付会不会缺失人流量,销售大方表示“我们有这个实力,为了让买房人没有顾虑的选择科技城,开发商愿意做出牺牲。”而周边居住的人群表示,相信有了商业体,房子会更保值,未来升值空间更大,“连外卖配送费都省了”!投资要谨慎!纯住宅和自带商业,你会怎么选总的来看,商业体的优劣势都很明显,如果项目自带商业,建成后利于业主购物、辐射周边小区,大概率能促进房屋保值、升值。但结合大批业主的血泪史来看,买商铺、甚至是商业综合体的住宅部分,都要承担一定的风险,有“赌”的成分。当下的苏州买房人,一边期待全新商业体的到来、为之欢呼,一边时刻担心其烂尾,甚至到了草木皆兵的地步。日前相城地标级建筑金相天地公开售楼处,我前去得到消息项目预计11月开盘,第一时间与大家分享消息。文章底下评论却一边倒,“都是假的”“就是烂尾了”,我甚至给出了现场动工的实拍图,粉丝依旧坚持“做做样子的”,搞得我都懵了。 同样,位于吴江运东的博洛尼天空之城也被盛传烂尾,原因在于说好9月份开工但迟迟没有新动静。项目是运东目前唯一一个重磅综合体,周边居民对其期待都很高,项目的一举一动都备受关注。据项目现场的负责人表示,天空之城很快就会面世,寒山闻钟工作人员也作出解释,可能是“方案调整耗时较长”,均否认了烂尾一说。总的来说,区域内出现新的商业体,周边居民都抱有较大的期待,一旦遇上停工、烂尾,失落更大。可以确认的是:1.建成的商业体有利于项目内、以及周边居民日常生活,对房屋保值、升值有一定的促进作用。2.部分商住地块综合地价低,如果自带商业体的项目售楼员称“我们房子更便宜”,确实有这个可能!3.如果开发商实力不够、周边人气不足,商业体很可能中途烂尾,或建成后也鲜有客流,严重的还会影响到住宅交付,投资要谨慎!———— / END / ———— 赞 (0) 相关推荐 西海岸新区成立至今,有九大百亿级项目,因... 西海岸新区成立至今,有九大百亿级项目,因为各种原因没了下文. 作为一个新区老百姓,虽然见证了西海岸的快速发展,但绝对不能夜郎自大,坐井观天.发展的过程中,有收获,也结下了太多恶果. 分析看待事物一定要 ... 来了!42万方超大体量!带商业!带公寓!放风价2.8w,科技城喜迎新盘! 视觉&撰稿//横塘的青蛙 今天!恒泰联合华发.招商三家打造的科技城项目,于龙湖狮山天街公开展厅,房观也在第一时间赶到了现场,从现场拿到的项目书来看,科技城项目似乎已经定名,浅悦静庭. 最新消息 ... 立帖为证,这个月和4月,重庆很多人都会去抢房子 我们总在说,核心区的房子以后一定是走"高端路线",大面积.高单价.高总价,普通人根本无法负担. NO,开发商的内心独白是:多数人买得起的房子才是王道!不然我房子卖不掉,你养我啊?? ... 城南核心纯新盘!翡翠天辰雅寓!8月底公开售楼处!户型96㎡起!价格有惊喜... 近日,香江苏州首子备案名正式曝光,住宅叫做翡翠天辰雅寓,商业备案名也已经确定了,叫翡翠天辰商务广场. 目前展厅已于吴中万达一楼开放,随着备案名的确定,再加上批后规划已于4月底公示,意味着翡翠天宸雅寓很 ... 劲爆!科技城纯新盘售楼处公开!户型爆出!首推8栋!12月就开盘! 视觉&撰稿//横塘的青蛙 最近,科技城动作频频,随着科技城将有五条地铁规划的消息放出,这个板块又一次成为大家茶余饭后的话题. 而就在昨晚,科技城又一座新盘--浅悦静庭公开售楼处! 房观也第一时 ... 烂尾26年,越秀区250米双子塔成功盘活,地价翻了48倍! 枯木逢春,越秀恒基中心(以下称星寰国际)终于要迎来新生.据房产君了解,烂尾长达26年之久的恒基兆业星寰国际商业中心,目前已进入招租状态.不久之后,也就是明年项目将建成集办公楼和商场于一体的综合体. ▲ ... 芭堤雅著名地标烂尾楼 市政官员计划尽快拆除 曼谷文化中心站BigC200米骨折价≈2万 经过多年的谈判.威胁和投诉,位于芭堤雅巴厘岛海码头的烂尾海滨公寓项目看来将要被拆除了.Waterfront Suites and Residence是一个烂 ... 蓄势待发!科技城新盘化身利好收割机!可以放心买! 蓄势待发!科技城新盘化身利好收割机!可以放心买! 血亏!重庆八百万的商铺月租仅4千? 去年小川拍过一个视频,说有个大哥花了860万买了市中心三个百把个平方的商铺,一个月才租4000元. 860万的商铺每年租金不到5万,算下来年投资回报率不到0.6%,这个收益恐怕是有点吓人. 更有意思的 ... 爆料!这个楼盘竟然偷偷开盘!2.7万元/㎡,冲击板块第二高价! 撰稿&视觉//圆圆 前天,位于新区浒关的新盘,南山保利云熹花园在领证后直接开启了认购,据传现场人气异常火爆. 房观今天也特意前往了云熹花园售楼处,给大家带回了项目的详细信息. 01 2.7万元 ... 曝光!最小102㎡,中锐禹洲联手打造精装高层!售楼处下周公开! 撰稿&视觉//圆圆 今天上午,中锐与禹洲合作的相城区阳澄街道新项目,公开了五处城市展厅,分别位于园区永旺.天虹购物中心.东环大润发.相城大润发.星汇生活广场.根据现场释放,我们得到了以下最新消 ... 东氿万达旁新增一座约8600㎡商业综合体! 第2489期 景大爷 编辑 对于家住东氿新城的人来说,新增一个商业综合体,是值得期待的事. 2020年11月,东氿万达旁,一座5层小型商业综合体正在拔地而起! 宜兴东氿将新增5层商业综合体 东氿新城地 ... 华润重仓!东莞万象城要来了 作者:唐一刀 这个五一,全国各地旅游消费爆单! 上海南京路,动用武警拉链式人墙来维持秩序:北京八达岭长城,因游客爆满发出红色预警:杭州西湖断桥成人桥冲上热搜. 杭州西湖五一人流 图源:网络 据广东省文 ...