苏州千万级大平层崛起,都想收割有钱人
“于阔景之处,指点江山,阅尽千帆,繁华据于脚下”,这大概是对大平层最为贴切的表达。
据相关数据显示,目前全球85%的富豪都已将大平层作为自己的日常居所。诚如一位拥有多套别墅的总裁所言“大平层永远是我难以割舍的第一居所”。
园区实景 / 图源:网络
什么样的标准才敢称真正的大平层?我想,尺度不够、风景不够震撼、品质平庸的,已经可以退出行列了。
今天我就选出了苏州2021年即将要上市开卖,具有代表性的大平层产品,共6家楼盘遍布苏州各区。
忘掉之前所谓的大平层吧!接下来大平层就看这6家,270°转角阳台、IMAX巨幕级景观视野、个个都是亮点!
正文之前,我们先做个投票:
中海科技城35号地块
建面约160㎡山景大平层
科技城中海35号地块位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西。
在2020年6月初的土拍中,被中海成功竞得,成交楼面地价18567元/㎡,溢价率12.53%,需现房销售。
效果图
楼盘信息:
位置:高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西。
地价:18567元/㎡(比前山澜庭贵5000元/㎡)。
规划:建设56栋约6-9层的低密纯洋房产品(板块稀缺产品)。
户型:建面约100-160㎡(270°转角阳台)。
价格:预计放风3万+/㎡;(最终价格以实际销许为准)。
动态:预计今年下半年首开上市,案名和售楼处暂未公开。
在2020年的最后一个月,科技城板块可谓是好好的火了一把,板块内出让的两宗宅地都备受房企青睐,百余家房企疯抢,中签率均低于1%。
也就是说,今年甚至到明年,科技城板块都不会缺新房。缺的只是板块中稀缺的产品组合,类似于中海35号地块。
此地块位置在高新区斥巨资打造的国家化复合小镇-金融小镇的南侧,紧靠苏高新和招商联合打造的前山澜庭。
因此,周边配套几乎可以于前山澜庭项目共享,项目北侧是前山澜庭的住宅和商业部分,东侧规划为小学用地,南侧是凤凰山,西侧是科技城第五幼儿园,已经公示。
整个板块内,目前只有这两家项目,但由于中海纯洋房的产品属性,具有很高的稀缺度。
另外,依托玉屏山和五龙山先天资源,后期的居住环境都将非常不错。
科技城实景 / 图源:网络
眼前这一幅“画卷”则恰好能从中海的窗内看到,建面约160㎡的270°阳台在此刻应运而生。
外立面更是让人眼前一亮,辅以大面积玻璃幕墙+270°转角阳台,这景观真的堪称无敌!
效果图
想象一下,闲暇时分,站在这个阳台上看风景真的很不错吧。窗内温馨和睦,窗外是一幅幅大气画卷。
4室3卫,南向双套房、270°超大阳台,这就是目前曝光的最大户型。并且,所有户型为全装修住宅,装修成本不低于2000元/㎡。
巨无霸级别的超大体量,产品属性很纯粹,受到的关注之高可想而知。
地价上比前山澜庭高出5000元/㎡,未来3万+/㎡价格应该没有什么悬念。
五龙山实景 / 图源:网络
新区狮山村地块
建面约160㎡-228㎡大平层
2021年最重磅的看点之一!当之无愧的顶豪!去年7月1日,苏高新竞得高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块。
效果图
楼盘信息:
位置:高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。
地价:25095元/㎡(溢价率10.06%)。
规划:建设36栋清一色洋房产品(共674户)。
户型:建面约160-228㎡。
价格:预计放风4万/㎡;(最终价格以实际销许为准)。
动态:预计今年下半年首开上市,案名和售楼处暂未公开。
狮子山下,有山有水有人流!2021年必抢豪宅诞生,听说很多土豪全款都在等。
狮山实景 / 图源:网络
从目前曝光的户型来看,全为四房、大横厅设计,160㎡起步,尺度感超一流。
建面约160㎡ 4房2卫
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北面是双次卧+客卫+L型厨房+家政间。
建面约190㎡ 4房3卫
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建面约228㎡ 4房3卫
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最大户型!尊贵感最厚重!南向双套房,所有房间配备飘窗,采光通风没有任何问题!
这应该是所有买房人的最佳置业户型了吧,有能力的土豪们可以着手准备了,目前项目地块已经开始动工,预计今年下半年就可以面世!
滨江造-锦麟壹品
建面约140㎡-190㎡大户型
杭派房企!当滨江制造碰上新希望锦麟系会擦出什么样的火花?锦麟壹品给你答案!
项目定位高端、目前已经在吴中永旺公开城市展厅,入市在即。
效果图
楼盘信息:
位置:吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧。
地价:18595元/㎡(2020年6月1日土拍)。
规划:拟建17栋17-26F住宅,产品为小高层和高层。
户型:建面约140-190㎡。
价格:预计放风3万/㎡;(最终价格以实际销许为准)。
动态:预计今年上半年首开上市,售楼处暂未公开。
更多信息:滨江操刀设计!刚刚苏州湾豪宅案名曝光
锦麟壹品占地面积50495.7㎡,总建筑面积181439.25㎡,其中计容建筑面积126239.25㎡,容积率2.5。
拟建17栋17-26F住宅,产品为小高层和高层,其中,3栋17F小高层,4栋25F高层、10栋26F高层。
外立面,多以玻璃为主,颜值超高。社区内部有中央景观和水景加持,也是滨江一贯风格,特点鲜明。
所有房源也均为全装修住宅,并按照不低于1500 元/平方米标准进行前期装修。
但目前户型图还未敲定,此前规划户型图仅是140㎡户型,140㎡以上大平层户型暂未曝光。
140㎡户型(4房2厅1卫)
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项目地处吴中苏州湾,和太湖之间也仅仅隔了一个建屋吴郡半岛,属于吴中太湖新城的“吴郡绿岛片区”。
吴中太新实景 / 实拍
周边商业有吴中永旺梦乐城、歌林小镇等,西面还有地下空间、逸林商务广场等。配套齐全,繁华一样就在眼前。
吴中太新实景 / 图源:网络
从项目往西,即为金融街、富力等改善扎堆之地,板块竞争比较激烈,但锦麟壹品为杭派滨江制造,还是值得期待的。
仁恒血统!溪云雅园
建面约140㎡-190㎡大户型
仁恒血统!相城地铁口纯新盘仁恒溪云雅园!
从去年9月份一直鸽到现在,成交楼面价22715元/㎡。据最新消息,项目即将在最近首开。
效果图
楼盘信息:
位置:相城元和街道纪元路南、澄和路西。
地价:22715元/㎡(2019年7月土拍)。
规划:打造了28栋住宅,其中,18栋8F洋房、2幢9F洋房和8栋17F小高层。
户型:建面约140-190㎡(全装修交付)。
价格:预计放风3.2-3.5万/㎡;(最终价格以实际销许为准)。
动态:预计马上首开,售楼处和样板间已经公开。
仁恒溪云雅园是相城交建于2019年7月以总价39.88亿竞得的地块,成交楼面价22715元/㎡。
项目由仁恒、相城交建、相城城投联合开发,仁恒操盘。
定位高端改善,从户型到装修标准全部都按照海和云庭的标准来设计打造,面积140㎡起,精装交付。
放风3.2万/㎡-3.5万/㎡,一旦备案成功,将一跃成为相城第一贵楼盘。
效果图
项目处于相城核心板块,距离相城CBD、阳澄湖中路站也不远,能享受到的配套服务自然也是板块顶级。
相城实景 / 图源:网络
据爆料,仁恒溪云雅园预计首次开盘推出10#、13#、16#、18#、19#、22#、26#,共计7幢洋房,户型面积在140-193㎡。
160㎡户型(4+1房2厅2卫)
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160㎡户型是140㎡户型的放大版本,客厅部分为设计为6.3米的大横厅,可设计为开放式书房,也就是可作为4+1房。
主卧同样是套房设计,亮点是浴缸为270°星空浴缸,主卫双台盆!
190㎡户型(4+1房2厅2卫)
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这是项目的最大户型,终极改善的配置,有钱就入!
7.2米横厅连接同面宽阳台、约3.7米大开间父母房,南向采光,独立卫浴间,尺度感堪称极致。
央企中铁建花语江南
建面约160㎡-185㎡大户型
万亿央企!中铁建首入苏州之作!花语江南还有建面约160㎡-185㎡高层房源。也是目前独墅湖板块独苗的存在,卖一套少一套的绝版产品。
效果图
楼盘信息:
位置:工业园区万寿街88号
地价:27757元/㎡(2016年)。
户型:建面约160-430㎡(高层、叠墅)。
价格:38500元/㎡(来源安居客)。
动态:高层预计今年上半年加推,售楼处和样板间已经公开。
花语江南,择址独墅湖畔,是中国铁建首入苏州的壹号作品,堪称苏州改善标杆!
背靠独墅湖,享受一线湖景!地理位置怎么看都是绝佳的存在,160㎡-185㎡高层户型亮点也十分扎眼。
160㎡户型(3房2厅2卫)
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175㎡户型(4房2厅2卫)
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185㎡户型(4房2厅2卫)
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三种户型有异曲同工之妙,160㎡和175㎡相差不大,而185㎡户型真的奢侈到极致。
主卧尊享270°转角阳台不说,客厅还独享独立阳台,土豪气息扑面。
大平层难得,湖景大平层更加难得!
园区实景 / 摄影:维生素 / 图源:苏州工业园区发布
城南地王-久寻花园
建面约143㎡-162㎡大户型
北有仁恒溪云雅园!南有九龙仓久寻花园!吴中城南的地王和溪云雅园情况类似,也从去年鸽到了现在,久久没能开盘。
效果图
楼盘信息:
位置:吴中区夏莲巷88号
地价:26901元/㎡(2017年9月土拍)。
规划:拟建5栋住宅,其中,3栋7F洋房、2栋15F小高层(192户)。
户型:建面约143-162㎡(高层、叠墅)。
价格:放风4万/㎡(最终价格以实际销许为准)。
动态:预计今年上半年首开,售楼处和样板间已经公开。
项目使用苏州少见的全铝板外立面,相当的气派。无论南立面、北立面、或东西立面,用材全部采用香槟金铝板。
效果图
项目占地面积占地面积16875㎡,容积率1.8,根据规划,拟建5栋住宅,其中,3栋7F洋房、2栋15F小高层。
景观、配套都完美契合豪宅标准,但是,买房人对此似乎不太感冒。项目处于吴中城南板块,目前仍然是板块的地王。
效果图
而在于城南的3万的限价上,能不能按照放风价备下来,犹未可知。
周边配套比较优秀,出门就能上东环南环,交通四通八达,想绿色出行,家门口约500米处就是3号线迎春路站。
这个户型是5房2卫设计,4开间朝南。大横厅+大阳台,主卧套房,自带衣帽间+卫生间,比较适合终极改善家庭。
当然,长长的过道实在太显眼了,面积稍微有点浪费(穷人眼中~)。
写在最后:
福布斯评选出的全球十大豪宅中,大平层产品曾一度占据七席,遍布纽约、伦敦北上广核心区域。
这一切都在表明:大平层这类产品稀缺的价值点,“百万买房千万买邻”的道理,也彰显了圈层的力量。
所以,苏州这即将上市开卖的6家楼盘的大平层产品,你看中了哪个?欢迎在评论区和我交流。