现房+地铁口,苏州这个纯新盘放风后期要涨价
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星河时代新著位于吴中木渎板块,周边新盘不少,可以突出重围吸引买房人的一个重要原因是:项目要求精装现房销售。
项目2019年拿地,成交楼面地价15380元/㎡。规划打造8栋17-18F小高层,自带1栋商业+会所,总户数521户。
预计3月中旬首开1#、2#两栋,中间户106㎡、边户127㎡各70套,共140套。
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售楼员表示目前项目已开始冻资,冻资5万、后期可在总房款上减1万元!昨天正式开始冻资,目前已确认了50+组客户。
项目具体的开盘形式未定,但售楼员透露首开会有优惠,后期加推很可能会涨价!
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站在售楼处我们可以发现项目还在建设中,首批开盘的楼栋已拆除脚架,只剩外立面和装修。
根据售楼员透露,首批房源预计今年8-9月份可以全面完工,走完验收等程序预计今年年底可以正式交付,而后期房源预计明年上半年交付。
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首开放风2.7万-2.8万/㎡,楼栋位于整个小区的最南面,售楼员解释是因为这两栋楼前期意向客户最多。
整个小区的楼间距在40-70米之间,“前排房源采光最好”,售楼员坦言“此前有客户下午来实地看过,后面有些楼栋10层以下采光受遮挡”。
对于我坚持选择的3#,售楼员的说法更是直接,“左被挡,右被挡,低一点的楼层一天采光不超过4个小时”。
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我一时陷入了疑惑,这是自爆了?这些都是真实的吗?
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主卧↑
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次卧↑
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客卫↑
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北向次卧↑
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北向书房↑
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项目地处吴中木渎,板块内新盘不少。距离最近的碧桂园境雅四季打造洋房、高层,放风2.7万-2.8万/㎡,很快也会首开。
项目距离在建的5号线大治桥站约200m,是准地铁房,今年马上通车。自驾方面,距离中环西线、苏福快速路都很近。
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项目自带商业,约334m处是木渎花样城、442m处是金鑫大运城、500m到大润发,可满足基本的生活配套。
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1.8km距离可到达长江壹号生活广场或天虹商场或悠方,步行距离较长可骑车前往。
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周边学校不少,华中师大附属南行实验学校距离项目1.2km,距离最近,售楼员也猜测会在这个学校施教区内。
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总结:
星河时代新著预计3月中旬首开,放风2.7万-2.8万/㎡,首开最前排的1#、2#,目前在实体楼内做了106㎡、127㎡两种户型样板间,户型不错。
但项目尚未完工,首批房源预计8-9月可以完成,走完验收流程预计年底可以交付。
销售直言,后期房源很可能涨价,且采光效果没有1#、2#好,部分楼栋下午低楼层房源会被遮挡。
目前,项目开启冻资,冻资5万可在开盘时减免1万元房款。自带商业+准地铁房+准现房,你认为星河时代新著值得购买吗?
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