不妙！刚刚苏州最新房价出炉！园区跌了！
就在刚刚，2019年5月苏州住宅新房、二手房价数据出炉！园区二手房真实成交价格曝光，有明星学区房跌了。
1、苏州5月新房成交均价、成交量双跌！新房成交均价21875元/㎡，比上月下跌0.8%，新房住宅成交8779套，比上月下跌12.25%。
2、苏州二手房全市参考均价23779元/㎡，比上月（23558元/㎡）上涨0.94%，住宅成交共计11971套，工业园区区住宅成交量最大。
3、园区最新二手房均价 20250 元/m²，环比5月下跌 0.95% ↓，成二手房价格唯一下跌板块！
4、学区房止涨，湖西星海双学区房最新成交价下跌！
01
各区最新二手房价格披露
园区房价降了！
数据显示，苏州六大区新房成交均价为21875元/㎡，比上月（4月成交均价22051元/㎡）下跌0.8%，成交住宅8779套，比上月（4月成交10005套）下跌12.25%。
2019年5月苏州六大区新房成交均价如下：
姑苏区39184元/㎡；
园区36223元/㎡；
新区25195元/㎡；
相城区24224元/㎡；
吴中区19272元/㎡；
吴江区17228元/㎡。
二手房全市参考均价23779元/㎡。
据房天下数据研究中心统计，5月1日-5月31日，苏州共成交住宅8779套，吴江区住宅成交量最大，比上月下跌12.25%；二手房住宅成交共计11971套，工业园区区住宅成交量最大。
工业园
工业园6月二手房均价 20250 元/m²
工业园5月二手房均价 20444 元/m²
环比上月下跌 0.95% ↓，同比去年同期上涨 3.22% ↑
高新区
高新6月二手房均价 16978 元/m²
高新5月二手房均价 16384元/m²
环比上月上涨 3.63% ↑，同比去年同期上涨 4.21% ↑
姑苏
姑苏6月二手房均价 24331 元/m²
姑苏5月二手房均价 24203 元/m²
环比上月上涨 0.53% ↑，同比去年同期上涨 17.37% ↑
吴江
吴江6月二手房均价 16017 元/m²
吴江5月二手房均价 15947 元/m²
环比上月上涨 0.44% ↑，同比去年同期上涨 40.20% ↑
吴中
吴中6月二手房均价 20684 元/m²
吴中5月二手房均价 19803 元/m²
环比上月上涨 4.45% ↑，同比去年同期上涨 24.66% ↑
相城
相城6月二手房均价 17767 元/m²
相城5月二手房均价 17748 元/m²
环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期上涨 23.99% ↑
以上数据来自：房天下、安居客
02
园区最新二手房成交价曝光
有小区降了！
最新房价数据发布，最受关注的板块无疑是园区，除了二手房整体均价微跌，5月限售、学区新政的相继发布，到底对市场有什么影响？
就在刚刚，安居客上传了上月成交数据，园区二手房真实成交价格曝光。
在更受关注的学区房方面，我整理了链家、安居客最新发布的成交房源价格，有湖西双学区小区成交价格、成交量均下跌！
师惠花苑（星海双学区）：成交均价，成交量双降！
作为双学区，师惠花苑最高的时候，挂牌价达到了8万/㎡。
5月，链家平台共成交了1套小区房源，4月成交了6套，成交量大跌！
这套成交房源面积为179㎡（4室2厅），均价45811元/㎡。对比4月小区成交的一套162㎡的房源，均价下降了近2000元/㎡。
成交房源对比
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都市花园（星海学区）：成交量下降，单价微涨!
成交量方面，5月小区成交了1套房源，4月成交套数为2套。
这套房源面积为112㎡（3室2厅），成交均价55804元/㎡，对比4月同户型的成交价格高了2000元/㎡。
成交房源对比
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中天湖畔花园（星海学区）：成交量涨，价格无浮动！
小区5月有两套成交，4月没有成交，成交量上涨。
价格方面，两个小区的成交价并无明显涨跌。
成交房源对比
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玲珑湾花园：还在涨！
小区5月有1套成交，4月没有成交，成交量上涨。
价格方面，对比小区3月成交房源，单价涨了近7500元/㎡。
成交房源对比
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上面4个小区均是园区明星学区房，目前来看，成交量和成交价格对各个学区房的影响程度有所不同，趋势并不明显。
参考安居客最新二手房数据，园区主要热门小区整体还是涨势，但是从历史数据来看，增涨放慢，涨幅最大的太阳星辰花园湖邑，环比上月上涨1.51%。
园区主要热门小区
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综合来看，作为苏州住宅重点区域，园区二手房价受到新政遏制，成交价格下降，热度放缓，热门小区的涨幅也回落不少。后期新政会如何发力，依旧值得关注！