北京上海深圳系列调查——北京市场火爆的最大受益者

丁祖昱评楼市，独家原创点评。在如火如荼的北京市场，今年又传来了多重利好。哪些房企受益最多呢？

每次房地产市场回升，北京总是名列前茅，今年二季度全国市场回稳，北京市场也是尤为火爆。二季度北京商品住宅成交面积250万平米，环比增长41%，上半年北京商品住宅成交面积428万平米，同比增长32%；土地市场也是“一地难求”。

在如火如荼的北京市场，今年又传来了多重利好。5月24号市场传出，北京市政府将迁往通州，给通州地区带来了巨大利好，再加上之前的京津冀一体化，使得北京七环外都成为了未来瞩目的中心，整个北京市场看来又将有好几年的大发展。

在这样的市场和政策环境支持下，哪些房企受益最多呢？我分析有这样几个。

第一，远洋地产（3377.HK）。远洋地产是老牌的20强企业，但是最近几年有所沉寂，规模增长稍缓，5年前跟他处于同一战壕的招商、华润、世茂等企业都2014年销售规模已经超过500亿元。但这次北京利好传来，打开远洋的土地储备表，竟然发现远洋2014年底约1988万平米的土地储备中京津冀地区就占了784万平米，其中287万平米位于北京，更有64万平米位于通州，而且通州的这64万平米都是2014年下半年获取的项目。看来央企还是有先知先觉的能力的，就凭这些土地，远洋排名第一就当之无愧。

第二，首开股份（600376.SH）。央企排第一，地方国企也不甘人后，首开股份是北京首都开发控股(集团)有限公司的房地产业务平台，是北京最大的房地产公司之一。首开2014年底土地储备面积约1479万平米（不含参股合作项目），北京就有336万平米，其中85万平米位于北京通州。你说是完全偶然拿的，打死我也不信，了解规划就是有利，今年3月底首开联合体还以20亿元获得北京通州区台湖镇4-1-020等地块，总建筑面积约25.9万平米。时隔两个月，北京市政府迁往通州的消息就传出来了，相信当时的竞争者又会扼腕叹息，谁让别人消息比我们灵通呢。作为北京地方国企的代表，首开作为第二名无可厚非。

第三，华夏幸福（600340.SH）。华夏幸福虽然在北京只有一个项目、但仍然排名前列，在民企中排名第一。因为华夏项目遍布环北京地区，特别是在大本营固安，基本上垄断了整个一二级市场的开发。2014年华夏幸福销售金额达512.54亿元，同比增长37%。据统计，2014年北京市商品住宅销售金额达2117亿元，环北京地区也有1000多亿的成交，这些实际都是北京的主力客户来源，所以大北京和京津冀一体化让华夏幸福获益良多，作为民企排在第三位也无可争议。

并列第四，泰禾集团（000732.SZ）和富力地产（2777.HK）。泰禾来自福建，成名北京，还开拓上海，三个区域尽享政策和市场的红利。泰禾在北京有8个项目，总建筑面积达106万平米，大都为2013年以来新增项目。其中3个位于通州，中国院子项目可售资源已经不多，而一号街区和拾景园项目受到利好影响，上半年销售金额都超10亿元。预计上半年末泰禾在北京的剩余项目可售资源仍然超过70万平米，红利源源不断。

富力地产来自广州，北京是除广州做的最好的城市之一。2014年底富力在北京地区有5个项目，其中4个位于通州，预计目前剩余可售面积也超过70万平米。此外富力在环北京的廊坊香河还拥有105万平米的富力新城，同样也是这次京津冀一体化利好的受益者。

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