一周头条丨多地租房市场升温、3月一线城市楼市成交环比增幅超一倍
头条来袭
1、3月一线城市成交环比涨123.5%
相关机构发布数据显示，3月份受监测城市整体成交环比涨幅72.3%，同比涨幅5.2%。其中，一线城市环比上涨123.5%，同比涨幅4.4%；二线城市环比上涨63.1%，同比下降35.5%；三线城市环比上涨56%，同比下降12.4%。
点评：涨少跌多
2、多地租房市场3月出现明显升温
相关机构发布《2018年一季度住房租赁市场报告》，近期争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长超180%。一季度全国人均月租金为793元，北京人均月租金为2514元，“领跑”全国。杭州以人均1511元/月居二线城市之首。
点评：“低”乎寻常
数据说话
1、富力地产前3月累计销售241.2亿元
广州富力地产股份有限公司4月3日宣布，2018年3月，权益合约销售金额约117.7亿元，销售面积约100.91万平方米，环比增幅分别为102%、106%。2018年富力的销售目标较2017年销售额增长60%，达1300亿元，2020年的销售目标是3000亿元。
点评：目标远大
2、恒大一季度合约销售升51.38%
中国恒大集团3月合约销售金额达493.7亿元，合约销售面积为471.5万平方米，合约销售均价为10471元/平方米。2018年前三月累计合约销售金额约达1618.7亿元，同比增加51.38%，合约销售面积及销售均价约为1581.7万平方米、10233元/平方米。
点评：很不容易
3、中国奥园前3月合同销售136.1亿
4月3日，中国奥园地产集团股份有限公司发布2018年第一季度合同销售数据。中国奥园实现未经审核合同销售金额约55.05亿元，同比增长约143%。而截止3月31日，该集团第一季度未经审核合同销售额累计约136.1亿元，同比增长约125%。
点评：快速增长
4、融信中国前3月销售额223.5亿元
融信中国控股有限公司3月物业合同销售额约86.7亿元，同比增加32.16%，合同销售建筑面积405,034平方米，平均合约售价约为21403元/平方米。总合约销售额约223.5亿元；总合约建筑面积约为1,061,593平方米；平均合约售价约为每平方米21,053元。
点评：全面突破
5、金地集团1-3月签约金额261.1亿元
金地（集团）股份有限公司于4月3日宣布，今年3月实现签约金额134.1亿元，同比下降21.89%；签约面积79.4万平方米，同比下降6.18%。累计签约金额261.1亿元，同比下降21.51%；签约面积152.4万平方米，同比下降9.42%。
点评：供应不足
6、融创中国第一季度合约销售金额752.9亿元
2018年1-3月，融创中国实现合约销售金额人民币752.9亿元（其中，合同销售金额为人民币721.2亿元，预订销售金额为人民币31.7亿元），同比增长65%，合约销售面积约456.5万平方米，合约销售均价约人民币16500元/平方米。
点评：无房可卖
7、宁波首宗“限房价”地块经过303轮成功出让
4月2日，宁波出让首宗“限房价”地块。经303轮竞价，宋都集团拿下该地块，总价11.9亿元，楼面价7460元/平方米，溢价率80.6%。据出让文件，限“毛坯房”最高销售备案均价不高于1-2月奉化区普通住宅最高备案价上浮6%，即限价12860元/平方米。
点评：略有盈余
8、上海国家会展中心配套商地6.7亿元成交
4月4日，上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套商地挂牌出让，总面积12.2万平米，起始价2.76亿元。最终，经过74轮，上海东浩兰生国展置业有限公司以6.66亿元摘得该地块，溢价率141%。
点评：单价不高
要闻速读
1、广州规定住宅用地交付1年内开工
近日，广州市政府办公厅正式印发《关于加强土地管理的实施意见》，明确规定，各类住宅用地须在土地交付之日起1年内开工建设、3年内竣工；工业用地可弹性出让、先租后让，降低企业用地成本。
点评：情况各异
2、海南非省内户籍居民1个家庭限购1套住房
海南省住建厅近日发布全新房地产调控政策，非海南省户籍居民在海南省范围内1人限购1套住房，现在调整为1个家庭限购1套住房，在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
点评：不讲“道理”
3、南京首套自住房最高可贷额度提高至50万元/人
4月1日，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，在购房方面，最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
点评：水涨船高
4、西安购房采取公证摇号方式
近日西安市规定意向购房人数多于可售房源，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。开发商申请预售证时，须将楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。
点评：僧多粥少
5、上海住房公积金缴存比例调整
近日，上海市公积金管理中心网站公布，上海住房公积金缴存比例将由职工本人和单位各7%改为各5%至7%；个人纯公积金住房贷款流程业务时间由原来的49个工作日缩短至19个工作日。
点评：明显进步
6、武汉实施住房租购并举方案
武汉市人民政府日前发布《2018年建立租购并举住房制度实施方案》，今年将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业。
点评：刚刚起步
7、石家庄本科生购首套自住房补贴5万
4月4日，石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，大专以上学历可在石家庄落户，并当日办结。大学生在石家庄市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，并将分别获得博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。
点评：于理不合
8、深圳新建商品住宅成交价连续18个月下降
深圳规划和国土资源委员会公布数据，3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，已连续18个月下降，环比下降0.01%，同比下降1.0%。成交2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%；成交面积204027.8平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。二手房3月共成交6276套二手房，成交面积515286.3平方米，环比、同比均有较大增幅。
点评：统计失真
答网友问
一、网友张潇月：四月份来海南楼市应该有怎样的变动，其他城市还担心有那么大的变动么？
回答：重点应该是和国防有关系，与楼市关系不大，海南楼市长时间内还会遵循保护自然生态环境，禁止过度开发的原则，所以海南楼市变动不会太大。
二、网友l：请问丁老师，海南三亚房子怎么看？相对北海有潜力吗？谢谢！
回答：未来海南的发展方向是国际化的旅游岛，三亚也肯定朝着国际化旅游城市的方向发展，但是今年春节期间游客滞留事件也让一部分购房者看清了三亚配套不完善的弊端，目前来看三亚的楼市依然有发展空间，只是成本略高。北海的资源禀赋和三亚相似，而且购房成本远低于三亚，建议购房者根据自身能力衡量。
三、网友Healer：2018天津买房如何？
回答：天津作为强二线城市，房价走势一直是受多方关注的，年初的户口开放政策也让很多人有了在天津买房的想法。由此2018年也被称之为买房年。2017年天津新房成交量腰斩，按照量在价先的原则，价格肯定要跌的，但因为新房限价在先（2016年10月份开始），2017年新房价格很平稳，开发商都顶着备案价卖，全市均价一直在1万5上下徘徊，只有去年12月份开发商冲任务有一些降价的个案。今年的限价政策基本上还会延续，基本上价格会持续维稳。从天津1-2月份数据统计显示，天津商品住宅新增供应6778套，成交8643，出现了供不应求的局面，成交均价为15802元/平米，整体房价结构性上涨，可以看出市场的热度还是有的，购房者观望态度有所松解。二手房目前的成交量继续下跌是直观的判断，但仍有26%的人认为会触底反弹，因为最近二手房有成交回暖的迹象，需要特别关注。
整体来看，从天津城市发展、楼市趋势以及目前政策导向，2018年可以考虑买房。有一点要提醒的是无论你是买新房还是二手房，在手头预算之内，尽量选择天津热度高、发展潜力足的板块。
四、网友NATURE 造型创始人高永：最具潜力的城市为什么没有石家庄？能评价下石家庄吗？
回答：目前石家庄市场上升空间不大，如果选择在石家庄置业，建议选择核心城区，近轨交区域。
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