周日热点说：国务院全力推进住房租赁市场、房贷利率持续走低、碧桂园五一三天认购额超160亿
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
国务院全力推进住房租赁市场，未来将成为重要热点；房贷利率继续走低，开发投资不断增长，房地产行业依旧火爆；碧桂园抓紧卖房，融创华润赶着拿地，众家房企积极进取；一线无地可推，二线热点赶紧出让，土地市场火爆依旧。
1.【 4.52%】
最新房贷利率报告指出，从全国首套房贷款平均利率走势来看，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比下调0.02%，较去年同期的5.74%平均利率大幅下调1.22%，创历史新低。
点评：只有更低
2.【 6.2%】
5月4日，发改委公布数据，一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%，比2015年全年增速提高了5.2个百分点，增速得到较大幅度反弹。
点评：乐见其成
3.【160亿 】
碧桂园宣布，碧桂园前4月累计合同销售超过649亿元人民币（下同），同比翻番有余，增幅高达167%，领跑行业。“五一”小黄金周，碧桂园业绩更加火爆，3天认购金额超过160亿元，特别是4月30日单日认购就剑指100亿元。
点评：假日爆发
1.【国务院】
李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
点评：重要方向
2.【国土部】
近日，国土部印发京津冀土地规划，要求严格控制新增建设用地，划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向。
点评：限制升级
3.【深圳】
4月份二手房价现18个月来首跌成交量折半，主要是因为“3·25”新政对市场调控力度较大，同时受4月二手房评估价下调影响，很多客户在3月份集中过户，3月成交量创历史新高，与4月份 形成明显落差。
点评：市场腰斩
4.【上海】
“沪九条”后一个月，上海商品住宅成交量暴跌，成交价格微降，买卖双方进入博弈状态。同样，二手房市场也进入观望状态，买卖双方进入新一轮的市场博弈，二手房上家挂牌价格开始松 动了，部分下家买房也进入观望状态。
点评：不涨不跌
5.【合肥】
近日，国务院批复了合肥市城市总体规划，预计2020年合肥市域总人口为1088万人，城镇化水平为80.3%。中心城区城市人口360万人。
点评：特大城市
1.【碧桂园】
5月4日，《关于碧桂园伪造我局公章违规办理商品房预售情况的通报》的图片在网上流传。广西南宁市碧桂园回应称，其天玺湾项目确存违规办理《商品房预售许可证》行为，并称这是是项目开发报建部两位新进员工的个人行为。
点评：影响巨大
2.【融创】
收购陕西科，获得西安航天城项目95%股权，正式进军航天城板块。
点评：目标地产
3.【华润】
2016年4月，华润置地在苏州市、大连市、宁波市及武汉市收购了四幅地块，总楼面面积约1,150,292平方米。集团就相关土地收购应付的权益土地出让金约为61.4亿元。
点评：迎头赶上
1.【杭州】
5月杭州一共将出让16宗土地，总出让面积为892.6亩，主城区推8宗、余 杭区推2宗、萧山区推4宗、富阳区推1宗、大江东推1宗。
点评：能卖快卖
2.【合肥】
5月份将有9宗地块出让，总出让面积约418亩，参考总价7.6亿；其中7宗为挂牌地块，2宗为拍卖；而挂牌地块中有5宗为4月延期地块。
点评：趁热而上
3.【福州】
中国土地市场网近期公布了《福州市2016年度国有建设用地供应计划》，根据该计划，2016年计划供地500公顷，住宅用地不足两成。
点评：头重脚轻
4.【武汉】
美国金融企业集团39亿底价竞得武汉二七商住地块，地块要求竞拍开发商签署承诺书，承诺引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上(含3家)全国性或区域性金 融服务机构;同时还需要开发商自持商业8年时间。
点评：度身定制