周四产品说 | 正荣府产品系解读

正荣府产品线确实满足企业“改善大师”的定位，继承了企业以往的四大产品系的优点，值得业内借鉴学习。

每家房企都有代表企业形象的标杆产品线，特色而成熟的产品线已成为企业的一项核心竞争能力。接下来几期，我们聊聊一些比较有代表性的企业标杆产品线，看看其在产品打造上都有哪些亮点。

今天第一期，我们来讲讲正荣——闽系开发商的代表企业之一，企业自身的定位是“改善大师”，一直以来打造的项目均是面向中高端改善型客户，逐步形成精工系、大师系、优家系和典藏系四大产品系列。最近发布的“正荣府”产品系，其实是正荣府这一经典项目品牌和精工系产品的融合升级。目前，该产品系已在上海、天津、武汉、苏州等九个城市落位，共计10个项目，成为正荣旗下占比最大的产品系。客户定位是全生命周期的高端改善客户。

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“府”式格局

“正荣府”产品系将关键词落在“府”上，集中体现在社区格局营造上，以上海虹桥正荣府为例：

①社区格局：借鉴传统府式的轴式规制，实现社区礼制感、均衡感和序列感；

②酒店式会所大堂：车辆可以直接从社区入口开到会所门口，形成酒店式环岛路线；

▲上海虹桥正荣府入户大堂实景图▲

③风雨连廊：从大堂到入户设置连廊，提升业主归家体验，同时营造舒适的视野感受和丰富的景观层次；

▲上海虹桥正荣府社区实景图▲

④景观大道：约1000米超长景观大道,两侧的绿化、水景和风雨连廊形成归家的仪式感，中轴上的主景亭——沁茗堂成为视觉焦点，满足业主休憩、交流的需求；

▲上海虹桥正荣府社区实景图▲

⑤中央会客厅：设置室外会客空间和半室内会客空间，无论什么天    气，业主都可以在社区空间内进行活动和休息。

▲上海虹桥正荣府社区实景图▲

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居住空间

在室内居住空间的设计上，“正荣府”产品系最大的亮点就是它的全生命周期覆盖，也就是室内空间的灵活性、可变性。以“正荣府”典型的126平户型为例，功能型三房设计，客厅面宽约6.8米，保证室内的采光充足，同时还可以后期进行灵动改造，3房变4房，4米客厅+2.8米卧室，在增加功能间基础上，也保证了一定的居住舒适度。

另一个灵活可变性体现在餐厨一体化上。首先126平户型做到了中西双厨设计，这在市面上并不多见；其次中厨、西厨、餐厅三个空间串联式联通，西厨区空间可兼顾早餐台和吧台功能，厨房和餐厅可通过移门实现自由分合。

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收纳空间

“正荣府”充足的收纳空间也是该产品系的一大亮点。以典型126㎡户型为例，增设专属家政储藏空间，整屋收纳空间达到18927升，相比市面平均收纳水平多出了4410升。

此外，在收纳空间的布置和细节考虑上，正荣也十分讲究。比如玄关空间，双入户玄关带有较大面积收纳柜，不仅收纳量更多，还考虑到日常使用习惯和鞋柜不透气等问题，配置活性炭盒和透气盖板，并在柜体后预留空隙，加强通风除味效果。

对飘窗进行合理利用，在飘窗的侧面及下部设置书架及收纳系统，同时飘窗也可以作为功能书桌使用，实现功能价值最大化。

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四、社区空间

在社区营造上，“正荣府”为各个年龄段业主提供“全龄成长型”景观系统，满足运动、社交、休闲等复合需求。除了常规的社区跑道、儿童乐园、老人康体广场之外，较为吸引人的是正荣书院和正荣农场两个功能配套。

正荣书院是正荣为业主创造的文化交流场所，业主不仅可以体验文化讲座、社区学堂和兴趣课程，还能实现交流、认知以及交友。

▲武汉正荣府正荣书院实景图▲

而正荣农场则通过多元化的都市田园耕作实践，满足不同年龄段的身心需求，成年人可以放松身心，得到锻炼，儿童则可以寓教于乐。

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结语

在社区格局上融入传统府宅的礼序规制，在户型设计上考虑各阶段改善需求，在社区空间上满足全龄段的活动需求，正荣府产品线确实满足企业“改善大师”的定位，继承了企业以往的四大产品系的优点，并在很多细节上做了提升，做出了品质感，也考虑到改善客户的细节需求，值得业内借鉴学习。