周六大家说：规模房企，你的2017怎么过？

开发商也不要急于求成，当灵魂跟不上脚步的时候，那就是最危险的时候！

丁祖昱：2016年对房企来说，基本上都实现了完美落地，有一部分的地产公司都在前三个季度完成了全年度指标，有一些公司在年中的时候上调了全年度指标，总之，今年年初制定的指标都完成得差不多了。

爱野：这听着是表彰大会的开场白啊。

Rainbow：我有一种不是特别好的预感。

丁祖昱：那么，2017年大公司怎么过？

小宇同学：尤其是各地密集调控的情况下。

华南一姐：尤其是明年1月25号就是腊月二十八了。

刘柚柚：你们这一刀刀补的，叫营销线的人怎么过年。

Harry：情人节也没办法过了。

爱野：有一些房企，不仅调整了今年的目标，还调整了明年的目标。

Yoyo：雄心万丈，羡慕这些市场一好就上调，市场不好就下调的人。

Rainbow：这波一调整，有的改善客户发现没有了买房资格，有些坚定买房的开始动摇。

小强：之前都是雄心万丈。

典典：人人都变成了经济学家，有要涨的预期。

北京四哥：企业也在观望。

小宇同学：我房企的同学，国庆节前跟我抱怨地价太高，国庆节出去玩儿一圈市场就变天了。

Yoyo：不然我永远买不上房子。

Harry：对屁民来说是好事儿。

爱野：我送开发商八个字，如履薄冰，战战兢兢。

丁祖昱：今年确实不少安全过线了。

Yoyo：此时此刻，三季度飞快跑步的房企真的还是比较明智的。

小宇同学：此时此刻，开发商接下去要不要拿地真的是更纠结了。

小强：开发商肯定都盘算过自己家的资产了。

丁祖昱：你们相信三年内会出现万亿企业么？

爱野：不会。

小强：会。

Rainbow：会。

典典：不会。

Yoyo：会。

小宇：不会。

丁祖昱：给个理由。

爱野：大公司并购艰难，如果是现有的规模增长，三年内出现这么大规模的增长很难。

小强：比如出现大的并购，恒大目前的金融化、并购化趋势。

Rainbow：恒大买下万科就可以了，友情提醒，要控制才可以并表啊。

典典：暂时没有什么征兆。

小宇：这几乎是不可能完成的任务，我不认为地产行业会出现万亿巨无霸型公司，尤其一家独大。

One雅典娜：我们经常想的比开发商还多。

Harry：幸亏我们只是想，不用执行。

丁祖昱：你们想一想，2017年开发商怎么过？

Miss晓庆：不好过。

爱野：楼上回答非常精妙。

丁祖昱：你们再想一想，如果日子不好过，那怎么办？

Miss晓庆：挺过去。

小宇同学：这天没办法聊下去了！

Rainbow：我估计2017年2月份开始大家就不轻松了，过完年回来，大家就等着接踵而至的压力吧。

爱野：女人永远都在节食、减肥和反弹，开发商永远都在卖房子、冲指标和被调控。

Yoyo：我被你一总结，无言以对。

小强：我记得之前有个标题，“得一线土地者得天下”，不知道现在房企还是不是这样乐观了。

北京四哥：作为普通的工薪阶层，我就希望大部分跟我一样的人能买得起房。

Yoyo：作为普通的一员，我就希望我能换得起房子，真的不够住了。

地产小S：一手房和二手房之间价格梯度太大，我觉得明年不能过于乐观。

Miss晓庆：总体来说，几个地王的压力有些大。

丁祖昱：

三岁看到老，开发商今年高歌猛进的策略也会影响到接下来两年的发展，有的是踩对了节点，有的今年囤地少，拿了不少高价地。从今年开发商的拿地价格汇总来看，十强以内的拿地均价都控制得比较好，这或许也是十强一直是十强的原因，拿地均价超过2万/平方米的房企，都是想趁机冲一把上去的。

单看一家企业拿地的时候并没有太多感触，看到前三，甚至看前五的房企都在增强抵抗风险能力的时候，我感觉行业成熟度在不断提升。开发商也不要急于求成，当灵魂跟不上脚步的时候，那就是最危险的时候！

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